Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 104, katastrálne územie: BAJKA, Okresný úrad Levice - katastrálny odbor, obec Bajka, okres Levice, spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 613/66, výmera: 1989 m²,druh pozemku: orná pôda

•parcelné číslo: 613/67, výmera: 397 m², druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 613/68, výmera: 510 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 613/103, výmera: 31 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 613/115, výmera: 163 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 67, na parcele č. 613/115, popis stavby: Rodinný dom

• súpisné číslo: 167, na parcele č. 613/103, popis stavby: Garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: prístrešok u stavby garáže na parc.č. 613/68, prístrešok stavby RD na parc.č. 613/68, plot odd. pozemok v čele pozemku, studňa na par.č. 613/68, prípojka plynu, prípojka elektriny, prípojka vody, vodomerná šachta, vonkajšie schody, spevnené plochy betónové, prípojka kanalizácie, žumpa, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, záhonové obrubníky okolo zámkovej dlažby.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmetom dražby  je samostatne stojaca stavba RD s vytvorením prízemím a s podkrovím. Stavba má s.č.67 a je postavená na parc.KN č.613/115 s rozčlenením na pôvodnú, ako i prístavbové časti ako i novú nadstavbu podkrovia. 

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.

Pôvodná stavba-1957

1.NP-prízemie

Dispozičné riešenie pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, často haly ako i časťou komory a izby.

Prístavba z roku 1985

1.NP-prízemie

Dispozičné riešenie pozostáva z časti haly so schodišťom ako i z komory.

Prístavba z roku 1992

1.NP-prízemie

Dispozičné riešenie pozostáva z kuchyne, kotolne  a z izby.

Nadstavba podkrovia z roku 1992

Dispozičné riešenie pozostáva z dvoch izieb, chodby, kúpelne a šatníka, ako i izby s balkónom.

      Znalcovi bol predložený znalecký posudok č. 96/2010, vypracovaný Ing. Jozefom Ďurišom zo dňa 10.12.2010 v ktorého prílohe sa nachádzajú stavebné povolenia, ako i kolaudačné rozhodnutia vydané pre danú stavbu RD. Kolaudačné rozhodnutie však chýba a v poskytnutom znaleckom posudku sa spája rok začatia užívania stavby rok 1957, čo znalec považuje za údaj správny. Vek pôvodnej stavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 58 rokov. 2015-1957= 58 rokov.

V poskytnutom znaleckom posudku sa spája rok začatia užívania stavby - prístavby s rokom 1985, čo podľa názoru znalca môže zodpovedať skutočnosti s pripočítaním lehoty výstavby dvoch rokov. Vek stavby - prístavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 30 rokov. 2015-1985= 30 rokov.

Prístavba izby v prízemí je spojená s rokom 1992 i keď stavebné povolenie túto časť neobsahuje, avšak je spojená s nadstavbovou časťou podkrovia pre ktorú je predložené stavebné ako i kolaudačné rozhodnutie vydané zo dňa 16.9.1992. Vek stavby prístavby a nadstavby je potom 23 rokov. 2015-1992 = 23 rokov. Stavba je stavebne dokončená, avšak s vnútorným vybavením, ktoré  bolo odstránené. Údržbu stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - nepodpivničené - priemerná výška do 50 cm, omietaná, alebo s obkladom s umelým kameňom. Murivo tehlové s nameranou hrúbkou 45 cm a v časti "L" sú nameranú hrúbky muriva 38 cm a tak ako s celkom uvažujem s murivom z pálených tehál do 40 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy – znalec uvažuje železobetónovú konštrukciu. Krov je sedlový a nad poslednou časťou prístavby je iba prízemie a plochá strecha. Krytina strechy na krove sú azbetocementové dosky, nad plochou strechou sú zvárané živičné pásy. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkované plechu - žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie - ostatné parapety z hliníkového. Fasádne omietky uvažujem - 4 x nad 2/3 iny brizolitové omietky. Schody sú z tvrdého dreva s chýbajúcim zábradlím a tak znalec uvažuje so 70%nou dokončenosťou.  Dvere znalec uvažuje dyhované a na ich počet znalec uvažuje 30% nú dokončenosť. Okná sú osadené plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - bukové parkety a palubovka v izbe od ulice a potom už iba cementový poter - znalec uvažuje s položkou palubovka. Dlažby a podlahy ostatných miestností – znalec uvažuje s keramickou dlažbou. Elektroinštalácia 380 V. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia.  Kanalizácia do žumpy 1 x liatinové potrubie. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania nie je. Vybavenie kuchyne  nie je. Vnútorné vybavenie - vaňa plástová rohová,. umývadlo však chýba.  Vodovodné batérie nie sú. Záchod splachovací bez umývatka chýba. Vnútorné obklady kúpelne nad 1,35 m a vane a kuchyne pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je s ističmi. 

1. Nadstavba

Murivo zo siporexu s nameranou hrúbkou 38 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy - s rovným podhľadom drevené trámové - podbitie krovnej konštrukcie. Klampiarske konštrukcie - ostatné parapety z hliníkového plechu. Fasádne omietky znalec uvažuje - 2 x nad 2/3 iny brizolitové omietky, ako i 2 x do 1/2 ice. Dvere hladké alebo s presklením. Okná sú osadené plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností - korok lepený v chodbe ako prevažujúci ako i keramické dlažby. Elektroinštalácia svetelná. Rozvod studenej a teplej vody z plástového potrubia.  Kanalizácia do žumpy 1 x plástové potrubie.  Vnútorné vybavenie nie je.  Vodovodné batérie nie sú. Záchod splachovací bez umývatka chýba. Vnútorné obklady kúpelne nad 1,35 m ako i u samostatnej sprchy. Balkón do 5,0 m2 s chýbajúcim zábradlím a tak znalec uvažuje so 70% nou dokončenosťou. 

Stavba garáže s.č. 167 na parc.č.613/103

Garáž je postavená v časti dvora na parc.č.613/103. Stavba je so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom pozostávajúca z dvoch miestností. Vek stavby je určený na základe predloženého stavebného povolenia vydaného zo dňa 3.11.1982. Doklad o začatí užívania stavby nebol predložený, avšak dá sa predpokladať s pripočítaním lehoty výstavby 1 rok, že predmetná stavba sa stala užívania schopnou v roku 1983. Vek stavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 32 rokov. 2015-1983= 32 rokov.

Stavba je jednostranne z bočnej strane s viditeľnými deštrukčnými zmenami s prechodom cez obvodový múr až do základových konštrukcií stavby, taktiež došlo i značnému sadnutiu betónovej podlahy čo sa prejavilo s vytvorenou trhlinou. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia až na vyššie uvedenú deštrukciu. Životnosť stavby pri nespevnených základových konštrukcií môže mať dopad na celkovú životnosť stavby a tak životnosť znalec určuje na 70 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - pálené tehly do 30 cm. Stropy - železobetónové.  Krovná konštrukcia stavby - plochá strecha. Krytina u plochej strechy sú zvárané živičné pásy. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava v čele vápenná hladká omietka a potom už iba vápenné jadrové omietky ako prevažujúce.  Vnútorná úprava, vápenné hladké omietky. Dvere sú plné hladké. Okno je drevené zdvojené. Podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia svetelná. Vráta sú kyvné s plechovou výplňou.

Pozemky sa nachádzajú v bežnej zástavbe s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce v intraviláne obce Bajka. V predmetnej lokalite je vybudovaná verejná elektrina, telefónny rozvod, verejná vodovodná sieť a plynovod. Kultúra a využitie pozemkov je ako zastavané plochy a dvor. Na parc.č.613/115 je postavená stavba RD so s.č. 67 a na parc.č. 613/103 je postavená stavba garáže. Parc.č. 613/68 je dvorom. Parc.č. 613/66 spolupôsobí s pozemkami na ktorom je postavená hlavná stavby RD, stavba garáže a príslušenstvo k RD. Par.č. 613/67 - kultúra a využitie pozemku je ako záhrada, avšak s prístupom priamo z ulice.