Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bardejov, obci Andrejová, katastrálne územie Andrejová, vedené Okresným úradom Bardejov, Katastrálnym odborom na LV č. 70 v spoluvlastníckom podiele 1/1 (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom o súpisným č. 33 sa nachádza na parcele č. 298 v obci Andrejová, v severnej časti okresu Bardejov,  vo vzdialenosti cca 10 km od okresného mesta Bardejov.  Rodinný dom je situovaný po ľavej  (západnej) strane štátnej cesty III. triedy Bardejov - Andrejová - Svidník, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne nadväzuje. Lokalita je charakteristická výstavbou samostatne stojacích rodinných domov s predzáhradkou a záhradou za rodinným domom. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám - orientácia hlavných miestností je ideálna - východ - juh. Terén je mierne zvlnený so sklonom cca 5 % smerom na juhozápad. Inžinierske siete v blízkosti stavby -  verejný vodovod, el. sieť a zemný plyn, verejná kanalizácia v obci vybudovaná nie je. Doprava  v okolí nehnuteľnosti - obec  je zabezpečené iba autobusovou dopravou.  Občianska vybavenosť v obci - obecný úrad, základná obchodná vybavenosť.  

Rodinný dom so súpisným číslom 33 je situovaný na parcele č. 298 v centrálnej časti obce Andrejová ako samostatne stojací rodinný dom so vstupom z dvora zo strany  južnej. Rodinný dom je osadený na rovinatom až mierne zvlnenom teréne,  má jedno nadzemné podlažie - prízemie (1.np) a podkrovie, nie je podpivničený. Jedná sa o jednu bytovú jednotku. Rodinný dom je z inžinierskych sietí napojený na verejný vodovod,  elektrickú sieť a zemný plyn, verejná kanalizácia v obci vybudovaná nie je, odkanalizovanie je prevedené do betónovej žumpy.   

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Základy betónové, podmurovka betónová, objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Murivo prízemia murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40 do 50 cm, murivo podkrovia murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm, deliace konštrukcie v celom rodinnom dome tehlové. Vnútorné omietky v celom rodinnom dome vápenné šťukové hladké. Strop 1.NP ako aj v podkroví  s rovným podhľadom drevený trámový. Krov  väznicový sedlový, strešná krytina z AZC šablón na latách, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, úplné strechy,  klampiarske konštrukcie ostatné (parapety) z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky v 1.NP nad 2/3 omietanej plochy, škrabaný brizolit (2x) a striekaný brizolit nad 2/3 (1x),  fasádne omietky podkrovia, nad 2/3 omietanej plochy, škrabaný brizolit (1x), obklady fasády do 1/3 obkladanej plochy keramické (2x).  Schody do podkrovia iba provizórne, dvere v 1.NP a v podkroví rámové s výplňou,  okná v 1.NP ako aj podkroví dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie v 1.NP plastové. Podlahy obytných miestností v 1. NP z laminátovej plávajúcej podlahy, dlažby a podlahy ostatných miestností v 1.NP prevažne z keramickej dlažby. Podlahy obytných miestností v podkroví doskové,  dlažby a podlahy ostatných miestností v podkroví doskové. Elektroinštalácia v 1.NP svetelná a motorická a v podkroví len svetelná. Rozvod vody v 1.NP z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, inštalácia zemného plynu, rozvod zemného plynu v 1.NP.

Kanalizácia do betónovej žumpy z kameninového potrubia (2 ks). Zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický osadený v kúpeľni (1 ks). Zdrojom vykurovania sú lokálne stáložiarne kachle (2 ks), lokálne plynové kachle (4 ks). Vybavenie kuchyne:  sporák plynový s elektrickou rúrou (1 ks), drezové umývadlo nerezové (1 ks), kuchynská linka z materiálov na báze dreva (3,5 bm). Vnútorné vybavenie :  vaňa oceľová smaltovaná (1 ks), umývadlo (1 ks), vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou (1 ks), pákové nerezové (2 ks), záchod splachovací bez umývadla (1 ks). Vnútorné obklady : prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks), vane (1 ks), WC min. do výšky 1 m (1 ks), kuchyne min. pri sporáku a dreze (1 ks). Elektrický rozvádzač s automatickým istením (1 ks).

Vzhľadom na konštrukčné prevedenie, stavebno-technický stav jednotlivých konštrukcií v čase obhliadky a údržbu, základnú životnosť rodinného domu predpokladám 90 rokov.

Nehnuteľnosť sa v súčasnosti  využíva pre účely bývania, plní teda funkciu, pre ktorú bola vypracovaná projektová dokumentácia a pre ktoré bolo vydané stavebné povolenie. Iné možnosti využitia nehnuteľnosti ako priestory pre bývanie sa v budúcom období nepredpokladajú.      

Garáž (bez súpisného čísla) sa nachádza za rodinným domom na parcele č.298 a bola pristavená k rodinnému domu spolu s objektom skladu v roku 1980. Garáž postavená je na rovinatom pozemku. Podľa prehlásenia spolumajiteľky nehnuteľnosti a ZP č. 142/2012 vypracovaného Ing. Pojezdalom bola postavená v roku 1980.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy a podmurovka, bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Strop trámčekový s pohľadom. Krov väznicový sedlový. Krytina strechy na krove z azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov, striekaný brizolit. Vnútorná úprava povrchov vápenná hladká. Podlaha z cementového poteru. Elektroinštalácia len svetelná - poistkové automaty. Vráta drevené otváravé. (1 ks). Vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-tech. stav v čase obhliadky životnosť garáže stanovujem na 80 rokov. 

DROBNÉ STAVBY

Sklad s pivnicou, ktorý je postavený na parcele č. 298 za rodinným domom, slúži pre skladovanie poľnohospodárskeho náradia a techniky. Objekt skladu bol postavený v roku 1980 spolu s objektom garáže, ale konštrukčne ani dispozične nie je prepojený, preto je ohodnotený samostatne.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Osadenie do terénu v priemernej hĺbke nad 1 m, bez zvislej izolácie, základy a podmurovka - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé konštrukcie 1.PP sú betónové monolitické, v 1.NP, murované z pálenej tehly nad 15 do 30 cm. Strop v 1.PP betónový monolitický a strop 1.NP trámčekový s pohľadom. Krov sedlový hambálkový, krytina strechy na krove z azbestocementových šablón na latách, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov 1.NP striekaný brizolit, vnútorná úprava povrchov v 1.PP , vápenná hrubá omietka, v 1.NP  vápenná hladká omietka. Schodisko  v 1.PP, kovové. Dvere v 1.NP rámové s výplňou, okno v 1.NP jednoduché kovové. Podlaha v 1.PP hrubá betónová a v 1.NP cementový poter. Elektroinštalácia len svetelná, poistky. Vzhľadom na konštr. prevedenie a stav.-tech. stav v čase obhliadky životnosť skladu stanovujem na 80 r.

Objekt letnej kuchyne, ktorý je postavený na parcele č. 298 vo dvore oproti rod. domu spolu s objektom drevárne, je využívaná iba v letnom období. Podľa vyhlásenia spoluvlastníka nehnuteľnosti je objekt v užívaní od roku 1985.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Základy - bez podmurovky,  iba základové pásy, zvislé konštrukcie murované z pálenej tehly hr. nad 15 do 30 cm, strop drevený trámčekový s podhľadom, krov sedlový hambálkový, strešná krytina plech pozinkovaný, klamp. konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov - vápenná hrubá omietka, vnútorná úprava povrchov - vápenná hrubá omietka. Dvere hladké plné, okno drevené zdvojené , podlaha lepená z PVC. Elektroinštalácia - svetelná - poistky. Vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav v čase obhliadky základnú životnosť uvažujem 80 rokov.

Dreváreň,  postavená na parcele č.298,  postavená spolu s letnou kuchyňou. Z dôvodu rozdielneho konštrukčného vyhotovenia je objekt drevárne ohodnocovaný samostatne. Objekt slúži na sklad. paliva. Podľa vyhlásenia spoluvlastníka objekt v užívaní od r. 1985.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Základy,  bez podmurovky iba základové pásy. Zvislé konštrukcie drevené stĺpikové jednostranne obité doskami, krov sedlový hambálkový, strešná krytina plechová pozinkovaná, vonkajšia úprava povrchov -  napustenie impregnáciou, vnútorná úprava povrchov - napustenie impregnáciou, podlaha hrubá betónová. Vzhľadom na stavebno-technický stav v čase obhliadky a údržbu životnosť predpokladám 50 rokov.

Stodola, ktorá je postavená na parcele č.298 v predlžení rodinného domu v zadnej časti. Objekt stodoly bol postavený v roku 1972 podľa prehlásenia spoluvlastníka nehnuteľností.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Základy - bez podmurovky iba základové pásy, zvislé konštrukcie murované z pálenej tehly hr. nad 15 do 30 cm, strop drevený trámčekový bez podhľadu, krov sedlový hambálkový, strešná krytina je prevedená z AZC  šablón. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vonkajšia úprava povrchov - vápenná hrubá omietka, vnútorná úprava povrchov - vápenná hrubá omietka. Schody mäkké drevo bez podstupníc. podlaha hrubá betónová. Vzhľadom na konštr. prevedenie a stavebno-technický stav v čase obhliadky uvažujem životnosť  80 rokov.

Hospodárskej budova  postavená na parcele č. 298 v záhradnej časti a slúži pre skladovanie a opravu náradia. Objekt bol postavený v roku 1972.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Základy - betónové, podmurovka betónová. Zvislé konštrukcie, murované z pálenej tehly hr. nad 15 do 30 cm, strop drevený trámčekový s pohľadom, krov sedlový hambálkový, strešná krytina je prevedená z azbesto-cementových šablón na latách, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov - brizolit, vnútorná úprava povrchov - vápenná hrubá omietka, dvere rámové s výplňou, okná jednoduché kovové, podlaha hrubá betónová. Elektroinštalácia svetelná, poistky. Vzhľadom na konštr. prevedenie a stavebno-technický stav v čase obhliadky uvažujem životnosť  80 rokov.

Drevený zrubový sypanec, ktorý je postavený na parcele č.300/1 v záhradnej časti za rodinným domom. Objekt sypanca bol postavený v roku 1972.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

Základy aj podmurovka betónové, zvislé konštrukcie  drevené zrubové ako porovnateľná položka, strop trámčekový bez podhľadu, krov sedlový hambálkový, strešná krytina plechová pozinkovaná. Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou, vnútorná úprava povrchov - napustenie impregnáciou, dvere rámové s výplňou, podlaha drevená dosková. Vzhľadom na konštr. prevedenie a stavebno-technický stav v čase obhliadky uvažujem životnosť  50 rokov.