Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bardejov, obci Andrejová, katastrálne územie Andrejová, Okresný úrad Bardejov- Katastrálny odbor na LV č. 49 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 79, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 86 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 86 o výmere 695 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 87 o výmere 133 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 88 o výmere 1535 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Rodinný dom s.č.79 s príslušenstvom sa nachádza v obci Andrejová, okres Bardejov. Situovaný je v širšom centre obce. Stavba v okolí posudzovanej nehnuteľnosti je charakterizovaná prevahou stavieb rodinných domov. Rodinný dom je situovaný v lokalite nehnuteľností, kde dopyt v porovnaní s ponukou je nižší. Pozemky sú rovinaté s možnosťou napojenia na verejný rozvod elektrickej energie, vody a plynu, bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu. Komunikačný prístup je z obecnej cesty. Orientácia stavby a pozemkov v pozdĺžnom smere je V-Z. Polohu nehnuteľností, vzhľadom k centru obce, komunikačným a dopravným väzbám, obchodnej a občianskej vybavenosti, hodnotím ako dobrú. V obci Andrejová sa nachádza obecný úrad, pohostinstvo, obchod s miešaným tovarom. Dopravné spojenie s okresným mestom Bardejov je SAD. 

Rodinný dom sč. 79 na KN č. 86

Predmetom oceňovania je samostatné stojací rodinný dom v katastrálnom území Andrejová. Rodinný  dom je postavený v strede obce. Obec Andrejová sa nachádza  vo vzdialenosti do 10 km od okresného mesta Bardejov. Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku s možnosťou napojenia na obecný rozvod vodovodu, plynu  a elektrickej energia a je prístupný s miestnej

komunikácie. Oceňovaný rodinný dom je ako starší jednopodlažný dom bez podpivničenia. Pôvodný dom bol daný do užívania v roku 1945, podľa potvrdenia, ktoré predložil objednávateľ vydala Obec Andrejová.

Základy sú ako základové pásy z  izoláciou. Strop nad I.. nadzemným podlažím je drevený s rovným podhľadom. Zvislé konštrukcie murované v skladobnej hrúbke do 50cm. Priečky sú murované. Strecha je hambalková, krytina plechová pozinkovaná. Vnútorné omietky sú  v celom dome vapennocementové hladké. Vonkajšie omietky sú vápenné štukové vyhotovené.  Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.  Dvere sú osadené  drevené hladké zasklené. Okná sú osadené  dvojité drevené rámové. Podlahy sú celom dome  v obytných miestnostiach drevené palubovky, v ostatných miestnostiach budú keramické dlažby. V rodinnom dome je lokálne vykurovania – plynové gamatky. Elektroinštalácia je  v celom dome   svetelná poistkové automaty. V dome je  rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody je riešený zásobníkovým plynovým ohrevom. Na prízemí rodinného domu je  kúpeľňa s osadenou vaňou, umývadlom, WC a obkladmi stien.  V kuchyni je umiestnená  kuchynská linka na báze dreva  s plynovým sporákoma nerezovým drezom. Kanalizácia je z kuchyne z kúpeľni a z WC. Zásobovanie rodinného domu vodou je riešené s obecného vodovodu.

Vzhľadom na to že sa jedná o rodinný dom, ktorý bol daný do užívania v roku 1945 a počas celej doby užívania bola vykonávaná pravidelná údržba a bola vykonaná rekonštrukcia vnútorných priestorov stanovujem  na základe použitých stavebných konštrukčných prvkov, stavebných materiálov, hrúbku obvodového muriva celkovú životnosť rodinného domu na 100 rokov. 

Dreváreň – jedná sa o drevenú stavbu postavenú ako pokračovanie rodinného domu. Základy sú ako základové pásy. Zvisla nosná konštrukcia je drevení obojstranné obitá. Strecha je hambalková, krytina strechy je plechová pozinkovaná. Stropná konštrukcia nie je vyhotovená. Dvere a vráta sú drevené. V objekte je len rozvod elektrickej energie a nie je rozvod vodovodu, kanalizácie a vykurovania.   

Vzhľadom na to že sa jedná o drevenú stavbu, ktorá bola daná do užívania v roku 1945 a počas celej doby užívania bola vykonávaná pravidelná údržba stanovujem  na základe použitých stavebných konštrukčných prvkov, stavebných materiálov, celkovú životnosť rodinného domu na 70 rokov. 

Plot

Začiatok užívania v roku 1960.

Kopaná studňa  - umiestnená na vlastnom pozemku

Prípojka vodovodu  - napojenie rodinného domu na obecný rozvod vody

Prípojka plynu  - napojenie rodinného domu na obecný rozvod plynu 

Prípojka kanalizácie – vyústenie kanalizácie voľné do terénu

Spevnené plochy  - chodník okolo domu

pozemok  - jedná sa o pozemok vytvorený troma parcelami. Pozemok je umiestnený v zastavanom území  obce Andrejová  s možnosťou napojenia na obecný rozvod vodovodu, plynu a elektrickej energie. Pozemok je v prednej časti rovinatý a v zadnej časti je  mierne svahovitý.