STAVBY / POZEMKY

Okresný úrad

Obec

Katastrálne

územie

Číslo listu vlastníctva

Súpisné

číslo

Parcelné číslo / na parcele číslo

Parcely registra

Výmera v m²

Druh pozemku/

stavby

Galanta

Abrahám

Abrahám

227

204

398/5

„C“

Rodinný dom

Galanta

Abrahám

Abrahám

227

-

398/5

„C“

433

Zastavané plochy a nádvoria

1. Opis predmetu dražby:

2.1.1 Rodinný dom: Rodinný dom s.č.204, ul. Hlavná, na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám

POPIS STAVBY

Objekt je postavený v obci Abrahám na parc. KN č. 398/5 pod s.č. 204 na ulici Hlavná. Jedná sa o samostatne stojaci prízemný rodinný dom bez podpivničenia, bez účelne využitého podkrovia. Jedná sa o samostatne stojací objekt obdĺžnikového pôdorysu, s polvalbovou strechou. Stavba bola postavená na rovinatom teréne v zastavanom území obce Abrahám. Stavba určená na celoročné bývanie.

Samostatne stojaci rodinný dom je postavený priamo pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Prístupný je priamo z verejnej komunikácie a chodníka.

Stavebno - technický stav rodinného domu, rodinný dom má primeranú údržbu, bol postavený v roku 1939, v roku 1975 bola realizovaná prístavba zadnej časti domu, v dispozícii - kuchyňa, kúpeľňa a WC, v tom istom čase bola vytvorená chodba po celej dĺžke domu, uzatvorením pôvodného gánku. Vek stavby určujem podľa údajov z potvrdenia, ktoré vydal Obecný úrad v Abraháme. Počas jeho životnosti sa realizovali viaceré rekonštrukcie, modernizácie a výmeny prvkov krátkodobej životnosti. V roku 1975, keď sa realizovala prístavba a prestavba v zadnej časti domu, sa obnovili okná, strešná krytina, fasádne omietky. V roku 2004 sa realizovali nové vnútorné omietky, nové podlahy vrátane podkladných vrstiev, izolácie (proti zemnej vlhkosti a tepelné ) a nášľapných vrstiev, nové interiérové dvere, nová elektroinštalácia vrátane ističov, rozvod TV pod omietkou, nové rozvody teplej a studenej vody, nové vybavenie kuchyne, kúpeľne a WC. Taktiež v roku 2004 vybudovaná žumpa a kanalizačná prípojka do žumpy.

Prízemie je tvorené vstupom, chodbou, z nej je prístupná obývacia izba, z nej ďalšie dve izby. V zadnej časti chodby je vstup do kuchyne a z nej je prístup do izby a do kúpeľne, WC je samostatne prístupne z chodby.

Stavba je vybudovaná na rovinatom teréne, založená na betónových základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná obvodová konštrukcia je murovaná z tehál hr. 450 mm, priečky tiež murované z tehál hr. 150 - 300 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je drevená s rovným podhľadom. Celý rodinný dom je zastrešený polvalbovou strechou a krytinou na krove keramická škridla jednodrážková. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schodisko do povalového priestoru je drevené bez podstupníc, umiestnené v miestnosti WC. Vonkajšie omietky stien - vápenno-cementové. Podlahy sú nové s novými nášľapnými vrstvami - v obytných miestností sú veľkoplošné laminátové parkety, v chodbe, v kuchyni a kúpeľni je keramická dlažba, vo WC PVC. V kuchyni kuchynská linka drevotriesková fóliovaná, nerezový drez, batéria páková, plynový sporák kombinovaný. V kúpeľni je keramický obklad stien, keramické umývadlo, vaňa oceľová smaltovaná, batérie pákové, WC je keramická kombi misa so spodnou nádržkou.

Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú prevážne drevené dvojité s doskovým ostením, dve okná od ulice sú drevené s europrofilov, okná na chodbe sú oceľové jednoduché. Dvere sú drevotrieskové hladké plné aj presklené. Vykurovanie lokálne - plynové kachle typu Gamat (3 ks). Príprava TÚV je cez elektrický zásobník v komore vedľa domu. Elektroinštalácia je svetelná i motorická, istená poistkami.

Ohodnocovaný rodinný dom je napojený vlastnou NTL prípojkou na verejný rozvod plynu, vodovodnou prípojkou na verejný rozvod vody, kanalizačnou prípojkou na žumpu za domom, novou zemnou prípojkou elektro NN na stĺp vzdušného rozvodu NN. Jedná sa o dom vybudovaný z materiálov v roku 1939, ktorý bol viackrát rekonštruovaný.

1. Opis stavu predmetu dražby:

Stavebno - technický stav rodinného domu na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, s prihliadnutím na stav údržby vo výpočte opotrebenia analytickou metódou.