1/ nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1241 vedené Okresným úradom Veľký Krtíš, katastrálny odbor, pre okres Veľký Krtíš, obec Vinica, k.ú. Vinica a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape

vo vlastníctve: Czadróová Katarína,  občan SR,       v podiele 1/1.

2/ nehnuteľnosti zapísané na LV č. 4179 vedené Okresným úradom Veľký Krtíš, katastrálny odbor, pre okres Veľký Krtíš, obec Vinica, k.ú. Vinica a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Stavby

vo vlastníctve: Czadróová Katarína,  občan SR,       v podiele 1/2.

vo vlastníctve: Czadróová Katarína, občan SR,        v podiele 1/2.

Predmetom ohodnotenia je Vínny domček súpisné číslo 163, ktoré má charakter rekreačného domu. Dom je postavený na pozemku parcelné číslo 4395 v katastrálnom území Vinica, obec Vinica, v časti so zástavbou rekreačných domov v okrajovej časti obce Vinica. K prevereniu majetkovoprávneho stavu nehnuteľnosti boli znalcom získané listiny z evidencie príslušného katastrálneho úradu. Stavba je polohopisne a popisne vedená v evidencii príslušného katastrálneho úradu. Stavba nie je označená na fasáde domu súpisným číslom. Stavba rekreačného domu je majetkovoprávne vysporiadaná.

Technické riešenie:
1. Nadzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické,
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené
- Výplne otvorov - dvere - zvlakové; okná - jednoduché drevené
- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, t
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná
2. Nadzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom
- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z plastov žľaby a zvody
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové,
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná – dvojité drevené
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter,
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné podlažie
Nachádzajú sa tu - skladovacie priestory a vstup do podzemnej pivnice.

2. Nadzemné podlažie
Nachádzajú sa tu – zádverie, izba
   
Vek stavby:
Doklady k preukázaniu veku stavby – kolaudačné rozhodnutie ani stavebné povolenie nie je k dispozícii. Budova vínneho domčeku bola podľa potvrdenia obecného úradu odovzdaná do užívania pred rokom 1976.

Preverenie prístupu ku stavbe:
Stavba je situovaná v jestvujúcej zástavbe rekreačných domov s priamym vstupom z miestnej obecnej asfaltovej komunikácie. K pozemkom parcel. KN-C číslo 4394/3, 4394/4 je evidovaný vlastnícky vzťah vlastníckym podielom. Prístup k domu je asfaltovou komunikáciou ku pozemku parcel. KN-C číslo 4394/4.

Charakter stavby:
Stavba vykazuje znaky rekreačného domu, t. j. viac ako 50% podlahovej plochy slúži na rekreačné
bývanie, v čase obhliadky nebol dom využívaný. Iný druh využitia ako na rekreačné bývanie sa
neuvažuje.
Predmetom ohodnotenia je aj podzemná pivnica, ktorá je prepojená s vínnym domčekom. Pivnica je murovaná s kameňa s klenovým stropom.