LV 9191, Katastrálne územie Pezinok, Obec Pezinok, Okres Pezinok, Zapísaný Okresným úradom Pezinok, katastrálny odbor.

Pozemky:

Parcelné číslo:                     Druh pozemku:                                  Výmera v m2:

6771                                     zastavané plochy a nádvoria          934

6772/1                                  zastavané plochy a nádvoria          236

6772/2                                  zastavané plochy a nádvoria          151

Stavby:                                Druh  a popis stavby:                        Súpisné číslo:

Parcelné číslo:

6771                                     13 hl. budova - chata                        2239

6772/1                                  13 spoločenské priestory                  2239

6772/2                                  13 spoločenské priestory                  2239

Vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nebola sprístupnená, pre opis a výpočet VŠH znalec Ing. Peter Villant použil  údaje zo znaleckého posudku č. 195/2015, vypracovaným Ing. Ivanom Šimekom (v zmysle §12 0ds. 3 Zákona 527/2002 Z.z. Zákona o dobrovoľných dražbách )

Hlavná budova – chata súpisné číslo 2239 na parc. KN č. 6771, k.ú. Pezinok

Objekt hlavnej budovy, nazvanej Hotel Carmin je delený podľa predloženej dokumentácie na dve stavby:

stavba 1 - spoločenská časť, jedná sa o budovu s dvomi nadzemnými podlažiami, kolaudovaná v roku 1983,

stavba 3,  4 - lôžková časť,  jedná sa o budovu s piatimi nadzemnými podlažiami,   kolaudovaná v roku 1987.

Z dôvodu, že obe časti majú rozdielnu funkciu a sú po konštrukčnej, dispozičnej a materiálnej stránke odlišné,  predmetom ohodnotenia je každá časť samostatne.

Objekt budovy označenej ako spoločenská časť je prístupný zo spevnenej komunikácie v rámci areálu a je napojený na inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a nn prípojku.

Jedná sa o dvojpodlažnú,  nepodpivničenú budovu, užívanie predmetného objektu je nasledovné:

1. NP - na prízemí sa nachádza vstupná hala s recepciou, schodiskovým priestorom, skladovacími priestormi, samostatným bytom správcu, plynovou kotolňou, 2 x garážou. K jednotlivým prevádzkam patria aj samostatné sociálne miestnosti a šatne. Nachádza sa tu práčovňa a mangľovňa, sušiareň.

2. NP - na poschodí sa nachádza hala, spoločenské miestnosti, kuchyňa so zázemím, prevádzkové miestnosti.

Podľa dostupných informácií sa v objekte nachádzajú nasledovné spoločenské - kongresové miestnosti: Kongresový salónik s kapacitou 30 osôb, zlatý salónik s kapacitou 60 osôb, poľovnícky salónik s kapacitou 90 osôb.

Na 2.NP sa nachádza kuchyňa s technológiou, táto však v posledné obdobie nie je využívaná. Ohrev TÚV a ÚK zabezpečuje zrejme plynový kotol umiestnený v kotolni 1.NP. V miestnosti kotolne sa nachádza aj  zásobník na ohrev TÚV.

Na l. NP sa nachádza komplexne zariadený a rekonštruovaný trojizbový byt správcu so zázemím.

 Z dôvodu predpokladanej komplexnej rekonštrukcie objektu v rokoch 2006 - 2007 s prihliadnutím na technický stav exteriéru, životnosť objektu bola určená na 80 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej technickej údržby. Objekt bol v čase obhliadky neužívaný, pravdepodobne zariadený.

Objekt budovy označenej  ako lôžková časť je prístupný v rámci interiéru z objektu č. 1 a z exteriéru z bočnej strany a je napojený na inžinierske siete - vodovodnú,  kanalizačnú, nn prípojku. Jedná sa o päťpodlažnú,  nepodpivničenú budovu.

Na 1 .NP až 4 .NP sa nachádzajú hotelové izby. V súlade s dostupnými podkladmi je objekt vybavený nasledovne: 14 dvojlôžkových izieb, 13 jednolôžkových izieb (so štandardnou manželskou šírkou postele 140 cm) a 1 apartmán s možnosťou bezbariérového prístupu pre hendikepovaných hostí.

Kapacita hotela Carmin je pri plnom obsadení všetkých izieb 72 osôb.

                                                                Na piatom podlaží sa nachádza výstup na strechu.

Zo stavby č. 3, 4 chodbou na l.NP je priamy vstup do priestoru vstupnej  haly a recepcie v 1.  stavbe a prechádza sa cez prekrytý prechod do reštaurácie. Chodbou   na   2.NP   je   možný  prechod  od   spoločenských  miestností   na   2. NP   v   1. stavbe. Objekt bol v čase obhliadky neužívaný, pravdepodobne zariadený.

                                                               Spoločenské priestory súpisné číslo 2239 na parc. KN č. 6772/1 a parc. KN                                                                  č. 6772/2, k.ú. Pezinok - reštaurácia

Spoločenské priestory súpisné číslo 2239 na parc. KN č. 6772/1 a parc. KN č. 6772/2, k.ú. Pezinok - reštaurácia - reštaurácia Kamzík. Pôvodná stavba reštaurácie bola halou, ktorá bola v r. 1990 prestavaná na objekt stravovania - časť objektu bola zbúraná, ponechaný bol iba pôvodný železobetónový skelet a nosníky a zostávajúca konštrukcia bola nahradená novou murovanou.

V roku 2005 bol objekt stravovania plnohodnotne komplexne modernizovaný na modernú reštauráciu.