Nehnute?nosti nachádzajúce sa v katastrálnom území  Pernek, obec Pernek, okres: Malacky, evidované na liste vlastníctva ?. 1156, vedenom Okresným úradom Malacky, katastrálny odbor:

• Stavba, popis stavby bufet, súpisné ?íslo 4047 postavený na pozemkoch: parcele CKN ?. 6232/9, o výmere 100 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, a parcele CKN ?. 6232/10, o výmere 123 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
• Pozemok, parcela CKN ?. 6232/9, o výmere 100 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
• Pozemok, parcela CKN ?. 6232/10, o výmere 123 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;
• Pozemok, parcela CKN ?. 6232/13, o výmere 574 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;

Stavba, popis stavby rekrea?ná chata, súpisné ?íslo 4038 postavená na pozemku, parcela CKN ?. 6232/15, o výmere 37 m², druh pozemku: lesný pozemok; právny vz?ah k pozemku parcelné ?íslo 6232/15 pod stavbou s. ?. 4038 je evidovaný na liste vlastníctva ?. 306, vedenom Okresným úradom Malacky, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Pernek.

POPIS STAVBY

Rekrea?ná chata súp. ?. 4038 sa nachádza na p.?. 6232/15 v k.ú. Pernek. Objekt sa nachádza v rekrea?nom areály Pezinská Baba. Stavba je užívaná od roku 2006. Chata má jedno nadzemné podlažie bez podpivni?enia. Zastrešenie je riešené pultovou strechou s plechovou strešnou krytinou. Objekt je v dobrom technickom stave bez vidite?ných porúch.  

DISPOZI?NÉ RIEŠENIE:

Dispozi?né  riešenie je zakreslené  v  prílohe  znaleckého  posudku.

• v objekte sa nachádza chodba, s kuchy?ou, kúpe??a, 2 izby a sklad. Sklad ved?a chaty nie je zazna?ený na katastrálnej mape.

KONŠTRUK?NÉ RIEŠENIE:

Objekt je založený na betónových základoch. Základy tvoria betónové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú z drevených sendvi?ových stien. Strecha je pultová z plechovou strešnou krytinou. Strop je drevený trámový. Podlahy sú dlažba a laminát v izbe. Okná sú drevené. Klampiarske prvky sú v rozsahu ž?aby a zvody. Dvere sú drevené plné.   

VNÚTORNÉ VYBAVENIE:

Objekt je vykurovaný elektrickými radiátormi. Ohrev teplej vody je zabezpe?ený elektrickým bojlerom. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia svetelná, motorická; elektrický rozvádza? s automatickým istením. Vybavenie kuchyne :  drezové umývadlo keramické, elektrická varná doska a kuchynská linka. Vybavenie kúpe?ne: umývadlo, sprchový kút a keramický záchod, Vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; pákové nerezové; Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja;  Vnútorné rozvody kanalizácie plastové  potrubie.

Reštaurácia (bufet) je využívaná ako reštaura?né zariadenie. Chata je využívaná na rekrea?né bývanie resp. na ubytovanie pre zamestnancov reštaurácie. Iné využitie sa bez zmeny ú?elu a prestavby objektu nepredpokladá.

V danej lokalite neboli zistené riziká s negatívnym vplyvom na užívanie nehnute?nosti.  Na liste vlastníctva je poznámka: Z-4805/2023: Oznámenie o za?atí výkonu záložného práva v prospech záložného verite?a HORCHIK, s.r.o., Špitálska 53, 811 01 Bratislava, I?O: 44 959 320 predajom na dražbe. - 161/2023  a záložné právo v prospech HORCHIK s.r.o., Špitálska 53,811 01 Bratislava, I?O: 44 959 320 na zabezpe?enie poh?adávky záložného verite?a, ktorá vznikla na základe zmluvy o zriadení záložného práva ?. 4038 na nehnute?nosti pozemok C-KN parc.?. 6232/9, 6232/10, 6232/13, stavba rekrea?nej chaty so súp.?. 4038 na pozemku C-KN parc.?. 6235/15, stavba bufetu so súp.?. 4047 na pozemku C-KN parc.?. 6232/9, 6232/10 v zmysle Záložnej zmluvy pod?a V1408/2020, právopl. 12.03.2020. -42/2020. Pozemok pod chatou a okolo chaty je vo vlastníctve SR. Pergola za reštauráciou a sklad pri chate nie je zapísaný na LV ani zakreslený na katastrálnej mape. Prístup je po verejných asfaltových komunikáciách

Reštaurácia (bufet) súpisné číslo 4047 sa nachádza na p.č. 6232/9 a 6232/10  v k.ú. Pernek. Stavba je umiestnená v areáli rekreačného strediska Pezinská Baba. Stavba je podľa predchádzajúceho posudku a prehlásenia vlastníka užívaná od roku 2006 a v roku 2017 bola dorobená dostavba. Jedná s o drevenú sendvičovú stavbu. Objekt je prízemí bez podpivničenia. Strecha je pultová s plechovou strešnou krytinou a čiastočne s fóliovou krytinou nad terasou. Objekt bol využívaný ako reštaurácia. Objekt je v stave zodpovedajúcom veku stavby.  

Dispozičné riešenie:

• Na prízemí v časti z roku 2006 je sklad potravín s WC, výčap, kuchyňa, WC pre návštevníkov, a pergola v zadnej časti 
• Na prízemí v dostavanej časti je vykurovaná reštaurácia, letná terasa a vstup. 

Technické riešenie:

• Základy - objekt je založený na základových pásoch a pätkách.  
• Zvislé nosné konštrukcie tvorí drevený sendvičový systém. Priečky sú murované z tehál a čiastočne SDK priečky.
• Vodorovné nosné konštrukcie je drevený trámový strop s podhľadom z tatranského profilu.
• Schodisko do povale je drevené sklápacie.
• Strecha je tvorená dreveným pultovým krovom s plechovou strešnou krytinou a čiastočne nad terasou je fólia. 
• Okná sú hliníkové posuvné a čiastočne plastové
• Vnútorné dvere sú dýhované
• Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu.
• Úpravy vnútorných povrchov - obklad dreveným profilom a v hygienických zariadeniach je laminátový obklad.
• Úpravy vonkajších povrchov - drevený obklad.
• Podlahy - keramické dlažby.

• Rozvody vody z plasthlinníkových rúr, príprava teplej vody
• Vykurovanie je krbom s rozvodmi a plynovým kotlom do radiátorov.  Príprava TÚV je zabezpečovaná zo zásobníka a elektrických prietokových ohrievačov.  Rozvody sú z plastových izolovaných  rúr. vykurovacie telesá sú oceľové radiátory.  Na povali sú zásobníky na vodu z dôvodu kolísania tlaku vody.
• rozvody splaškovej kanalizácie PVC potrubiami do žumpy.
• zariadovacie predmety na toaletách sú keramické toalety, umývadlá.
• v prevádzke je reštauračná kuchyňa s plynovým sporákom, elektrickými pecami, drezmi a digestormi.
• rozvod elektriny v objekte je z hlavného merania a následne elektrická energia rozvádzaná do rozvádzačov