Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 139, katastrálne územie Malá Lodina, Okresný úrad Košice-okolie –  katastr. odbor, obec Malá Lodina, okres Košice - okolie a to:

Pozemok – parcely registra „C“:

parcela č. 433/1, výmera: 1090 m2, druh pozemku: záhrady

parcela č. 433/6, výmera: 46 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súp. č. 39, na parcele č. 433/6, druh stavby: Budova pre šport a rekreačné účely, popis stavby: chata

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: oplotenie chaty z pohľadu ulice, oplotenie záhrady, kanalizačná prípojka s napojením na žumpu, elektro prípojka- podzemná, vodomerná šachta, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, žumpa, vodovodná prípojka s napojením na obecný rozvod, vonkajšie schody- betónové, oporné betónové múry a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele: 1/1

Chata, súp. č. 39, na parc. č. 433/6

Stavba " Chata, súp. č. 39,  vybudovaná na parc. č. 433/6  " s príslušenstvom v k. ú. Malá Lodina, obec  Malá Lodina, okr. Košice - okolie, vedená na LV č. 139. Chata sa nachádza  mimo zastavaného územia obce,  v záhradnej - chatovej oblasti obce.

Jedná sa o samostatne stojacu dvojpodlažnú chatu ( 1. Podzemné podlažie - čiastočné a 1. Nadzemné podlažie  ), vybudovanú v roku 1984.  Chata je vybudovaná na veľmi svahovitom teréne, orientovaná na juho východnú stranu.  V dňoch 15 - 16.05.2010 došlo k pomerne veľkému zosuvu okolitého terénu a samotná chata bola zosuvom pôdy značne poškodená : Obvodová stena podzemného podlažia bola zbúraná, bola zlikvidovaná ako aj aj vonkajšie schody pre vstup do podzemného podlažia. Boli zlikvidované aj vonkajšie schody zabezpečujúce prístup do 1. Nadz. podlažia.

Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.

1.Podzemné podlažie.

Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádzajú skladové priestory. 

Vstup do podzemného podlažia je  z okolitého terénu, schody boli poškodené a sú zlikvidované zosuvom pôdy.

Podlažie je v prevládajúcej výmere založené v hĺbke nad 1,0 m do 2 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Obvodové murivo je z betónového muriva, so skladobnou hrúbkou nad 30 do 40 cm. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Stropy sú s rovným podhľadom, železobetónové. Vonkajšie povrchové úpravy sa vyskytujú len na dvoch stenách sú obložené keramickým obkladom, tretia stena bola zosuvom pôdy zbúraná Vnútorné omietky budú z vápennej omietky hladkej. Vnútorný obklad sa nebude vyskytovať.  Dvere sa vyskytujú len na  vnútornej priečke. vstupné dvere boli zlikvidované spolu s obvodovým plášťom. Okná ú drevené jednoduché.  Podlahy a Dlažby sú betónové s povrchovou úpravou z cementového poteru.  Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením spoločným pre celú chatu.  Rozvod zemného plynu, vodovodu a kanalizácie nie sú vybudované.

 1. Nadzemné podlažie.

Dispozičné riešenie.  Na podlaží sa nachádza Zádverie, Chodba, Kuchyňa, Obývacia izba, Kúpeľňa spolu s WC,

Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je ako u stavby s podpivničením do 1/2 zastavanej plochy s priemernou výškou do 50 cm, je vybudovaná z betónového muriva a je omietnutá. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehelného muriva z tehál, so skladobnou hr. nad 20 do 30 cm. Strop je s rovným podhľadom, drevený. Strecha je plochá s malým spádom, je vybudovaná z drevenej tesárskej konštrukcie, strešná krytina je z pozinkovaného plechu na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, sú úplné.  Okenné parapety nie sú oplechované. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie omietky sú škrabané brizolitové a vyskytujú sa na 4 stenách s výmerou nad 2/3 omietanej plochy. Vonkajší obklad sa zatiaľ nevyskytuje. Vnútorné úpravy povrchov sú z omietky vápennej hladkej a sú obložené dreveným tatranským profilom. Vnútorný keramický obklad je v kúpeľni, sprchy, WC a kuchyne. Schody sú len provizórne, sú značne poškodené a pre vstup jednoznačne nebezpečné. Dvere sú drevené hladké, plné, sú osadené do kovových zárubní. Okná sú drevené zdvojené, na oknách sú osadené plástové žalúzie, okenné parapety nie sú obložené pozinkovaným plechom. Podlahy sú drevené palubovkové. Dlažby sú keramické.  Vykurovanie je len lokálne, 1 ks piecky na pevné palivo. Rozvod studenej vody je len studenej, je vybudovaný z centrálneho zdroja, pre ohrev vody v kuchyni, v sociálnom zariadení na sprche, umývadle sú osadené malé elektrické prietokové ohrievače v počte 3 ks. Rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Rozvod zemného plynu je vybudovaný do  kuchyne, len pre propán bután. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením spoločným pre celú chatu. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým. V kuchyni sú nasledovne osadené vybavenia, plynový sporák na propán - bután s elektrickou, odsávač pary, drezové umývadlo na kuchynskej linke je nerezové s pákovou batériou. Kuchynská linka je na báze dreva dl. 1,80 m. Kúpeľňa je zariadená, sprchou a umývadlom.  WC je zariadená splachovacou misou a je bez umývadla. Batérie na zariaďovacích predmetoch sú pákové nerezové, v celkovom počte 2 ks, sú osadené podľa druhu zariaďovacieho predmetov. Rozvody Domáceho telefónu a STA nie sú vybudované.

 Odpad zo zariaďovacích predmetov ( WC - záchodová misa, kúpeľne - vaňa, umývadlo,  sprchy, kuchyne - drez ) je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou.

Prípojka vody je napojená na verejný obecný rozvod.  Rozvody elektro sú napojené na verejný obecný rozvod. Rozvody kanalizácie sú napojené len na vlastnú žumpu.

Na celej stavbe Chaty v súčasností sa vyskytuje poškodenie a opravy v potrebnom rozsahu je potrebné ukončiť, za pomerne vysokých  finančných nákladov. Opotrebovanie nie je primerané veku stavby.

Na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druhu použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na poškodenie je životnosť stanovená odborným odhadom na 70 rokov.

Oplotenie chaty z pohľadu ulice

Jedná sa o oplotenie areálu chaty s príslušenstvom je vybudované na parc. č. 433/1 a je  zo strojového  pletiva na kovových stĺpikoch na betónovej podmurovke a betónovom základe po celej dĺžke oplotenia.  Celková dĺžka je 28,00 m, výška je 160 cm. V oplotení sú zabudované plechové len vrátka.

Oplotenie bolo vybudované v roku 1984. V dňoch 15 - 16.05.2010 došlo k pomerne veľkému zosuvu okolitého terénu a samotná chata s príslušenstvom bola zosuvom pôdy značne poškodená, podmurovka oplotenie je popraskaná, číéže je poškodená. Z uvedeného dôvodu je životnosť stavby stanovená na 40 rokov.

Oplotenie záhrady

Jedná sa o oplotenie záhrady. Oplotenie  je vybudované z oceľových stĺpikov, osadených do betónového základu okolo stĺpika. Povrchová úprava je z náteru. Celková dĺžka je 47,50 m, výška je 160 cm.

Oplotenie bolo vybudované v roku 1970.

Na oplotení bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, životnosť stavby je stanovená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka s napojením na žumpu

Prípojka od chaty po vlastnú žumpu. Je situovaná na vlastných pozemkoch, parc. č. 433/1. Je vybudovaná z plástového potrubia o profile 150 mm. Celková dĺžka je 7,50 m. 

Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1984.  Na prípojke v poslednom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, životnosť stavby je stanovená na 50 rokov.

Elektro prípojka - podzemná

Prípojka od verejného obecného rozvodu po rozvodnú skrinku umiestnenú v oplotení a ďalej do elektro rozvádzača umiestneného v chate. Jedná sa o podzemnú prípojku situovanú na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 21,50 m. Je vybudovaná z kábla typu Al 4*35 mm.

Jedná sa o novú elektro prípojku vybudovaná v roku 1984.  Na prípojke v poslednom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, životnosť stavby je stanovená na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Jedná sa o vodomernú šachtu, ktorá je situovaná na pozemku, parc. č. 433/1.  Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1984.  Životnosť stavby je stanovená na 50 rokov.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby

Jedná sa o spevnené betónové plochyvybudované zo zámkovej dlažby, ktoré sú situované na pozemku, parc. č. 433/1.

Spevnené plochy slúžia ako chodníky, komunikácie pre samotný prístup do areálu rodinného domu. 

Spevnené plochy boli vybudované v roku 1984, V dňoch 15 - 16.05.2010 došlo k pomerne veľkému zosuvu okolitého terénu a samotná chata s príslušenstvom bola zosuvom pôdy značne poškodená, spevnené plochy sú pomerne značne opotrebované,. Z uvedeného dôvodu životnosť stavby je stanovená na 35 rokov.

Žumpa

Jedná sa o betónovú žumpu, ktorá je situovaná na pozemku, parc. č. 433/1. Žumpa bola vybudovaná v roku 1984.

V súčasnosti sa zabezpečuje napojenie kanalizácie na verejnú obecnú sieť.

Na žumpe v poslednom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, životnosť stavby je stanovená  na 40 rokov.

Vodovodná prípojka s napojením na obecný rozvod

Jedná sa o vodovodnú prípojka s napojením na vonkajší obecný rozvod. Je situovaná na pozemku, parc. č. 433/1 ako aj na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 10,50 m. V súčasností na vodovodnej prípojke nie je ešte namontovaný vodomer a tak prípojka nie je v súčasnosti funkčná.

Vodovodná prípojka bola vybudovaná v roku 1984.  Životnosť stavby je stanovená na 50 rokov.

Vonkajšie schody - betónové

V dňoch 15 - 16.05.2010 došlo k pomerne veľkému zosuvu okolitého terénu a samotná chata s príslušenstvom bola zosuvom pôdy značne poškodená, vonkajšie betónové schody sú pomerne značne poškodené a opotrebované,. Z uvedeného dôvodu životnosť stavby je stanovená na 35 rokov.

Oporné betónové mury

V dňoch 15 - 16.05.2010 došlo k pomerne veľkému zosuvu okolitého terénu a samotná chata s príslušenstvom bola zosuvom pôdy značne poškodená, oporné mury sú pomerne značne opotrebované. Z uvedeného dôvodu životnosť stavby je stanovená na 35 rokov.

Pozemok

Pozemky,  parc. č.  433/1,  433/6  v k. ú. Malá Lodina, obec  Malá Lodina, okr. Košice - okolie, vedené  na LV č. 139.  Pozemky sa nachádzajú  mimo zastavaného územia obce,  v záhradnej - chatovej oblasti obce.

Obec Malá Lodina je súčasťou Vyššieho územného celku - Košického samosprávneho kraja, okr. Košice - okolie.  Obec sa nachádza severo - západným smerom od krajského mesta Košice a je vzdialená cca 28,0 km.

Obec má cca 190 obyvateľov, je typickou vidieckou obcou a vo veľkej miere je využívaná na  rekreačno - záhradkárske účely.

Samotná chata je  umiestnená mimo zastavaného územia obce,  leži ne južnej strane uvedeného  terénu - pohoria, ktoré je veľmi zosúvne.

Dopravné a komunikačné napojenie rod. domu na verejné obecné, mestské a štátne komunikácie je po spevnených komunikáciách.

Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvody : vodovodu, rozvody kanalizácie, elektrorozvody a plynu nie sú vybudované. Chata je napojená len na rozvody vody a elelktrorozvod.  Kanalizácie je napojená na vlastnú žumpu

Spodná voda sa nachádza pod úrovňou základov a zásadne ovplyvňuje zakladanie stavieb. V lokalite sa nevyskytujú zariadenia, ktoré by v nadmernej miere produkovali škodlivé exhaláty, hluk, otrasy, prach atď. Kvalita životného prostredia v bezprostrednej blízkosti stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia a vodných tokov.