Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1243/1         záhrada                                                         o výmere 543 m²

parc. č. 1243/2         záhrada                                                         o výmere 351 m²

parc. č. 1243/3         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 77 m²

Stavba

súp. č. 1176              chata                                                             na parc. č. 1243/3

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 691, okres: Košice I, obec: KOŠICE - KAVEČANY, katastrálne územie: Kavečany.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, vonkajšie schody do domu, vonkajšie schody do záhrady, prípojka elektriny, prípojka kanalizácie, prípojka vody.

Popis chaty so súp. č. 1176

Rozostavaná nedokončená chata je osadená na mierne svahovitom neupravenom pozemku parc. č. 1243/3 v k. ú. Kavečany, obec Košice - Kavečany v okrese Košice I. Má jedno podzemné, jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Situovaná je mimo zastavaného územia obce v uličnej zástavbe záhradkárskych chát na vedľajšej nespevnenej ceste, ktorá je miestnou komunikáciou. V danej časti obce je možnosť napojenia iba na elektro. Chata v čase obhliadky nebola užívaná, je rozostavaná. Jej obhliadka znalcovi nebola umožnená, jej východiskovú a technickú hodnotu stanovil z dostupných údajov.   Popis stavby prevzatý z predloženého posudku 140/2013: Predmetom ohodnotenia je chata s. č. 1176 na p. č. 1243/3, ktorá sa nachádza v k. ú. Kavečany, obec Košice – Kavečany, okres Košice I, neďaleko rekreačnej časti krajského mesta Košice – Kavečany ZOO, lyžiarskeho a rekreačného strediska s bobovou dráhou mimo zastavaného územia obce Košice – Kavečany, severne od mesta. Prístup k chate je lesnou neupravenou cestou. Pôvodná chata bola užívaná od r. 1987 /pozri listinu o pridelení súp. čísla) a v súčasnosti sa dokončuje rekonštrukcia s nadstavbou podľa dodatočného stavebného povolenia a užívania stavby zo dňa 17.7.2013. Vstup do chaty je z juhu cez vonkajšie vyrovnávacie schodisko. Orientácia obytných miestností je na juh, východ a sever. V roku 2008 bol vyhotovený geometrický plán na zameranie prístavby chaty. Chata má podzemné podlažie, nadzemné a podkrovie. Pozemok je oplotený pozostáva z 3 parciel. V dome prebieha rekonštrukcia vnútorných priestorov. Pôvodná záhradkárska chata slúžila pre individuálnu rekreáciu od r. 1987, dodatočným stavebným  povolením a užívacím povolením sa bude po dokončení využívať na celoročné bývanie. Dispozičné riešenie rozostavanej chaty: 1.PP - vstavaná garáž prístupná z juhu, zvona, kotolňa prístupná z východnej časti chaty s prechodom do pivnice a odtiaľ do chodby so schodiskom do 1.NP. Pri vstupe do garáže sa nachádza odkladací priestor pod schodmi. Svetlá výška 2,24 m. 1.NP – je prístupné vonkajším schodiskom z juhu cez uzatvorený balkón do predsiene vpravo sa prechádza do obývacej izby so schodiskom do podkrovia. Pri krbe sa nachádza vstup do kúpeľne s WC. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou, ktorá vznikla prístavbou  chaty. Z kuchyne je vstup do záhrady, plánuje sa s vybudovaním terasy. Z kuchyne je vstup do špajze so schodiskom do 1. PP. Svetlá výška v 1.NP 2,72 m- Podkrovie – vstup bude vnútorným dreveným schodiskom do chodby, z ktorej sa prechádza do kúpeľne s WC a do dvoch izieb. Izba orientovaná na juh má balkón. Svetlá výška v podkroví je 2,42 m. Plánované hygienické vybavenie: 1.NP – umývadlo, WC so zabudovanou nádržkou, vaňa, pákové vodovodné batérie. Konštrukčné vyhotovenie dokončenej chaty: Základy – základové pásy monolitické betónové s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie – murované z tehál Porotherm 30P+D hr. 300 mm, ktoré boli zateplené PPs, priečky hr. 150 mm ako aj vnútorné nosné steny hr 300 mm. Murivo prístavby, nadstavby je tiež hr. 300 mm. Vodorovné konštrukcie – strop nad 1.PP je monolitický žb s rovným podhľadom, strop nad 1.NP -  drevený trámový strop so sadrokartónovým podhľadom, v podkroví strop so zateplením so skosenými stenami a obkladmi zo sadrokartónu. Zastrešenie bez krytiny – drevený krov hambálkový, sedlový strecha s pokračovaním až nad loggie. Krytina strechy – plechová Ranilla. Klampiarske konštrukcie – z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov – hladké omietky a obklady stropov a stien sadrokartónom, čiastočné maľby. Úpravy vonkajších povrchov – nové vonkajšie omietky po zateplení. Vnútorné keramické obklady – plánované v kúpeľni, WC a kuchyni, keramické nové dlažby sú vyhotovené v kuchyni. Dvere – vstupné dvere boli vymenené za plastové v novej zárubni, vnútorné dvere nie sú osadené. Okná – plastové s izolačnými sklami v 1.NP, v podkroví a v podstrešnom odkladacom priestore, balkónové okná, okná so vstupom na terasu sú tiež plastové s izolačnými sklami. V 1.PP sú jednoduché okná. Povrchy podláh – v 1.PP sú cementové potery, v 1.NP sú v kuchyni vyhotovené nové keramické dlažby, v príslušenstve podkladné vrstvy, plánuje sa s plávajúcou podlahou a v kúpeľni s WC budú keramické dlažby. V podkroví sú vyhotovené nové plávajúce podlahy, v podstrešnom odkladacom priestore boli vyhotovené čiastočné plávajúce a drevené podlahy. Ostatné – krb s teplovzdušným rozvodom, rozvody kanalizácie, plechové garážové dvere v 1.PP. Chýbajúce konštrukcie: 1.PP – kotol na tuhé palivo – neosadený. 1.NP plávajúce podlahy, vnútorné dvere a zárubne, umývadlo, vaňa, batérie, el. bojler, drevené schodisko. Podkrovie – dvere so zárubňami, sprchový kút – neosadený, bez umývadla. Rozvody – čiastočné rozvody vody. Vybavenie: Vykurovanie – uzatvoreným krbom v obývacej izbe a teplovzdušným rozvodom na oboch podlažiach z krbu, v 1.PP bude v kotolni umiestnený kotol na tuhé palivo, rozvody teplovodného kúrenia v nadzemných podlažiach s radiátormi v 1. a 2. NP, teplovzdušné vykurovanie ventilátory od krbu, komín je vyvložkovaný a hotový. Elektroinštalácia – svetelná a zásuvková aj motorická v garáži, rozvodné skrine na každom podlaží. Vnútorný vodovod – rozvod studenej vody s ohrevom TV el. bojlerom umiestnený v kúpeľni, rozvody vo všetkých podlažiach. Vnútorná kanalizácia – rozvody kanalizácie z kúpeľne a kuchyne do žumpy, ktorá bude umiestnená na pozemku. Vnútorný plynovod – nie je. Ohrev teplej vody – ohrev teplej vody je plánovaný el. bojlerom, ktorý je umiestnený v kúpeľni v 1.NP bude kombinovaný aj s kotlom na tuhé palivá. V kúpeľniach sú zatiaľ osadené WC misy so zabudovanou nádržkou. Technický popis vyhotovenia po dokončení v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované, keramické. Schodisko - cementový poter. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - obklady kamenné. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - cementový poter. Ostatné vybavenie - vráta garážové – oceľové. Vykurovanie - ústredné vykurovanie (ak je vykurovaná prevažná časť podlažia) - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (vrátane rozvádzačov) - svetelná, motorická (min. dĺžka 5 m). 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (drevená s tepelným odpor min. 2.0); deliace konštrukcie - tehlové (priečovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované, keramické. Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - WC min. do výšky 1 m ;- kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plastové plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové). Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou. Vykurovanie - ústredné vykurovanie (ak je vykurovaná prevažná časť podlažia) - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač (bojler) elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (vrátane rozvádzačov) – svetelná. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (drevená s tepelným odpor min. 2.0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko – kovové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové). Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie (ak je vykurovaná prevažná časť podlažia) - podlahové elektrické. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (vrátane rozvádzačov) – svetelná.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.:- 1243/1 - záhrady o výmere 543 m², 1243/2 - záhrady o výmere 351 m² a 1243/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 77 m² tvoria pozemok zastavaný chatou č. s. 1176 a tvoria dvor okolo chaty a záhradu za chatou mimo zastavaného územia obce Košice - Kavečany, k. ú. Kavečany, v záhradkárskej lokalite pred vstupom do mestskej časti, v lokalite záhradkárskych chát, s prístupom z verejnej miestnej nespevnenej komunikácie pred chatou na parcele registra "E" č. 1-12407/502, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe SPF, s možnosťou napojenia iba na elektro. Severná časť parcely 1243/1 tvorí ochranné pásmo vzdušného elektrického vedenia vysokého napätia. Vzdialenosť do centra mestskej časti Kavečany je cca. 2 km, do centra Košíc cca. 7 km. Negatívnym účinkom je prístup k pozemku po nespevnenej komunikácií a skutočnosť, že pozemok je bez údržby, zarastený burinou.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.