Predmetnom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2108, vedenom Okresným úradom Trnava, katastrálnym odborom, okres: Trnava, obec: Voderady, k. ú. Voderady, a to:

Pozemky – parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

• parcelné číslo: 1766/7, výmera 82692 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcelné číslo: 1766/62, výmera 18095 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcelné číslo: 1766/63 , výmera 2937 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcelné číslo: 1766/64, výmera 284 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcelné číslo: 1766/65, výmera 122 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcelné číslo: 1766/66, výmera 5411 m2, druh pozemku: ostatná plocha

Stavby:

• súpisné číslo: 440, na parcele č. 1766/62, druh stavby: Budova obchodu a služieb, popis stavby: ONE Fashion Outlet
• budova bez súp. č., na parcele č. 1766/63, druh stavby: Budova obchodu a služieb, popis stavby: ONE Fashion Outlet
• budova bez súp. č., na parcele č. 1766/64, druh stavby: Iná budova, popis stavby: sklad

Príslušenstvo a súčasť predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: inžinierske siete, spevnené plochy, oplotenia, akékoľvek zabudované (úplne alebo čiastočne) technologické zariadenia ako sú vzduchotechnika, kotle, sporáky, klimatizácie a pod., ktoré slúžia alebo môžu slúžiť na účelné využívanie nehnuteľností, taktiež, dažďová kanalizácia, prípojka vody, areálový vodovod,  asfaltová vozovka, zámková dlažba (napr. parkoviská, chodníky, cyklochodník), štrkové plochy, plocha prídlažby, vodná nádrž, areálové rozvody NN, areálové osvetlenie vonkajšie, kioskové trafostanice, betónová vozovka, odpadové hospodárstvo a garáž a pod.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Predmet dražby sa nachádza v extraviláne obce Voderady, okres Trnava. Nehnuteľnosti sú situované na rovinatých pozemkoch, mimo obytných a priemyselných zón. Jednotlivé stavebné objekty spolu predstavujú outletové centrum „One fashion Outlet“. Nákupné centrum je situované v tesnej blízkosti diaľnice D1 s vlastným privádzačom, čo zvyšuje jeho atraktivitu. Nehnuteľnosti sú napojené na všetky dostupné inžinierske siete a majú dostatok parkovacích plôch pre potenciálnych návštevníkov. V bezprostrednej blízkosti nie sú situované iné objekty alebo prevádzky, nachádza sa tu iba poľnohospodárska pôda a cestné komunikácie. V širšom okolí je situovaná obec Voderady, diaľnica D1 a objekty poľnohospodárskej výroby. Čo sa týka občianskej vybavenosti, základná sa nachádza v obci Voderady, vybavenosť na vyššej úrovni je možné nájsť v neďalekom krajskom meste Trnava.

BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

SO 101 One fashion outlet

Popis hlavných nosných konštrukcií

Nosná konštrukcia objektu je vyhotovená ako montovaný železobetónový skelet. Stredom objektu prechádza pasáž. Je tvorená dvojicou ŽB prefabrikovaných stĺpov, ktoré sú smerom do pasáže obložené dreveným obkladom. Horizontálne je na stĺpy uložený drevený prievlak v spáde 10%.  Na obe strany od pasáže sú umiestnené jednotky butikov.  Nosnú konštrukciu tvoria stĺpy a na ne uložené väzníky v spáde 9%. Na väzníky sa osadzuje trapézový plech a strešný plášť. Na konštrukciu v mieste butikov nadväzuje technologické zázemie. Je to dvojica stĺpov v rozstupe 4,8 m. Na tieto stĺpy sa osádzajú v pozdĺžnom smere strešné nosníky a na nich trapézový plech so strešným plášťom. Trapézový plech je osadený na nosníky v spáde 1,8%. Jednotlivé priečne rámy sa opakujú v rozstupe 7,5 m a sú v pozdĺžnom smere vystužené obvodovými strešnými nosníkmi. Medzi osami 49 - 53, ako v priamej, tak hlavne v oblúkovej časti je nosná konštrukcia strechy tvorená väzníkmi, osadenými v spáde 9% a na ne uloženými väznicami. Väznice sú v rozstupe 5,85 - 6,00 m a vytvára poklad pre trapézový plech a strešný plášť. V štítoch v osi 1, A a Z sú stĺpy v rastri do 7,5 m a konštrukcia strechy, tvorená nosníkmi, je upravená tak, aby v najnižšom rohu bol viditeľný zlom strešnej roviny a otočený spád strechy. Na objekt nadväzuje natočená reštaurácia. Nosná konštrukcia reštaurácie je tvorená oblúkovým dreveným rámom,  ktorý podopierajú 2 ŽB prefa stĺpy. V osiach, ktoré sú v exteriéri, je realizovaný drevený obklad, preto sú tu OK stĺpy s dreveným obkladom,  aj z dôvodu lícovania s oblúkovými drev. rámami týchto obložených oceľových stĺpov pri súčasnom zateplení. V časti pôdorysu reštaurácie je stropná konštrukcia. Je tvorená systémom prievlakov, delených stĺpov a filigránových dosiek zmonolitnením. Na prechode do exteriéru bolo nutné prerušiť tepelný most a konštrukcia je tak vynesená pomocou prvkov Schock ISOKORB. Konštrukcia je rozdelená na dilatačné celky. Dilatácia je realizovaná uložením prvkov na klzné elastomerové ložiská. Horizontálne prvky strešnej konštrukcie haly sú uložené na elastomerové ložiská. Po obvode je konštrukcia doplnená o obvodové konštrukcie. V mieste technologického zázemia sú to prefa základové nosníky, čiastočne zateplené tep. izoláciou hr. 100mm. Horná hrana nosníka je +0,20 m, spodná hrana je na -0,90 m a izolácia je ukončená v úrovni -0,10 m V pasáži sú základové pásy monolitické, horná hrana je v úrovni -0,20 m, spodný -0,80 m. Obvodové prvky (základové nosníky) sú ukladané na hornú hranu základových pätiek na podliatie a sú kotvené kotviacim prvkom k stĺpom. Úprava povrchov jednotlivých prvkov je v kvalite pod nástrekové farby, škáry medzi jednotlivými prútovými a plošnými prvkami. Prvky prefa konštrukcie majú zrazené hrany 10/10mm.

Základy

Založenie skeletu je riešené ako hlbinné s väzbou na geológiu a zaťažovacie údaje. Základovú konštrukciu tvorí prefa pilota a na nej vykonaná monolitická pätka pre osadenie a osadenie stĺpu. Pre kotvenie stĺpu sú v pätke zabetónované kotviace tŕne Peikko. Horná hrana pätiek (úroveň kotvenie stĺpu) je na kóte -0,50 m. Základové pätky sú realizované z betónu C30/37 XF1 so základným krytím výstuže B 500A 50mm.

Priečky

Murované konštrukcie sú riešené pre stavebnú úpravu v trafostaniciach pre vytvorenie olejovej vane v mieste prahu dverí

Súčasťou murovaných konštrukcií sú:

 -  vynechanie otvorov stavebných úprav, dodávka chráničiek a priechodiek podľa požiadaviek iných profesií

-  všetky príslušné kotevné a stužujúce prostriedky z ocele a iných materiálov pre zaistenie stability priečok /napr. betonárska oceľ, oceľové pásiky a i. pre stuženie v rohoch, stykoch s betónovými konštrukciami./

- všetky dilatačné škáry požadované STN

- povrchové úpravy - omietky, obklady, maľby.

Finálna úprava povrchov je prevedená disperznými farbami zvolenými podľa typu podkladu, a to v dvoch vrstvách, resp. do dosiahnutia homogénneho vzhľadu. Farebnosť: technické, spoločné a prenajímateľné priestory – prevažne biela.

Keramické obklady, keramické dlažby, gresové dlažby, betónové dlažby kamenné dlažby, fasádne obklady: Súčasťou obkladov a dlažieb v rozsahu definovanom výkresovou časťou dokumentácie v znaleckom posudku, ktorým bol ocenený predmet dražby je aj: realizácia soklov v. 70 mm, použitie všetkých potrebných hranových, kútových, ukončovacích, dilatačných, prechodových a iných profilov z hliníka ako súčasti systému a pod.

Obklady a dlažby sú zrealizované v súlade s kladačskými výkresmi, ktoré sú spracované v rámci realizačnej dokumentácie.

Fasádne obklady

Koncová povrchová úprava obvodových stien je nitovaná fasáda na omega lišty zo zavesených obkladov kompozitných materiálov (plastové dosky, sendvičové panely). Pre všetky typy povrchovej úpravy je základnou podmienkou odolnosť systému ako celku voči poveternostným vplyvom. Všetky hrany jednotlivých dosiek sú dokonale ošetrené proti vlhkosti a vode. Zvolený materiál a spôsob jeho montáže zabezpečuje dostatočnú odolnosť voči tlaku vetra, praskaniu, vydávaniu zvukov a pod. Koncové povrchové úpravy sú zrealizované v súlade s kladačskými výkresmi, ktoré sú spracované v rámci realizačnej dokumentácie.

Kamenné dlažby

Sú riešené a lepené priamo na podklad v prevedení brúsený granit.

Technické vybavenie:

v rámci outletového centra je každá predajná jednotka vybavená klimatizačným zariadením, vzduchotechnikou, sociálnymi zariadeniami, malou kuchynkou, kde sa nachádza drez a batéria a bojlerom na ohrev teplej vody o objeme 10 litrov.

Odpadové hospodárstvo a garáž

Riešený objekt novostavby haly garáže a prístrešku OFO (One Fashion Outlet) – Odpadové hospodárstvo a Garáž sa nachádza v katastri obce Voderady. Pozemok je prístupný z miestnej obslužnej komunikácie, na ktorej sú vybudované inžinierske siete.

Celý objekt sa skladá z jedného prístrešku, pod ktorým je urobená vstavba garáže, ktorá zaberá 2/3 plochy prístrešku. Samotná garáž slúži na parkovanie obslužných strojov a zariadení odpadového hospodárstva. V garáži sa ďalej nachádzajú dva suché sklady (sklad žiariviek a sklad CO). V objekte garáže je aj zázemie zamestnancov zložené z dennej miestnosti, hygienickej predsiene s umývadlom a hygienickej miestnosti s WC a sprchou. Z bočnej strany garáže (pod prístreškom) je personálny vstup, ktorý je chodbou prepojený s miestnosťou garáže. Z chodby je vstup do samostatnej hygienickej časti (predsieň s umývadlom a samostatné WC). V exteriéri pod prístreškom sú umiestnené lisovacie stroje s napojením na kontajnery a taktiež ďalšie prvky odpadového hospodárstva (chladiaci box, hydraulický lis, priestor pre PET). Mimo zastrešenú časť sa na spevnenej ploche nachádzajú smetné nádoby ( na sklo, žiarivky a iný odpad).

Prístrešok je riešený ako oceľová nosná konštrukcia pravidelného obdĺžnikového tvaru (pôdorysný rozmer strechy 24,5 x 14,0 m) z valcových profilov (HEB300 a HEB 180) s pultovou strechou so sklonom 5 °. Prístrešok je zastrešený TR plechom RUUKKI hr. 55 mm. Vstavba garáže má nosnú konštrukciu vytvorenú pomocou oceľových profilov (HEB 160, Jäkel 120x120). Garáž má vytvorený obvodový plášť zo sendvičových panelov RUUKKI SP2B 100 PU. Medzi stropným panelom a strechou je vytvorený nepochôdzny prevetrávaný medzipriestor – prevetrávanie je zabezpečené AL žalúziami (pod žalúziami je osadená protihmyzová sieťka).  

PRÍSLUŠENSTVO:

19. 401 Dažďová Kanalizácia Stoka A

5. kanalizácia v objekte je rozdelená na dve stoky. Stoka A má dĺžku 1059,49 m. Odvádza dažďové vody z parkoviska a zo spevnených plôch pomocou uličných vpustov.

19. 401 Dažďová Kanalizácia Stoka B

Dažďová kanalizácia v objekte je rozdelená na dve stoky. Stoka B má dĺžku 165,54m. Odvádza dažďové vody zo striech obchodného centra do jazera ako retenčnej nádrže a z neho prepadom cez šachtu s vírivým ventilom o priepustnosti 80 l/s do stoky ,,A“ DN 600.

SO 402 Splašková Kanalizácia Stoka C

Splašková kanalizácia je riešená ako plastové potrubie o priemere DN 200 o celkovej dĺžke 355,36 m. Odvádza splaškové vody z budovy do prečerpávajúcej stanice a ďalej do jestvujúcej kanalizácie.

SO 502 Prípojka vody

Vodovodná prípojka pitnej vody DN 50 zásobuje areál pitnou a požiarnou vodou pre vnútorné nástenné hydranty. Prípojka je ukončená vo vodomernej šachte osadenej v zelenom páse.

SO 502 areálový vodovod

Areálový rozvod  pitnej vody DN 100 a zkruhovaný požiarny vodovod DN 150.

SO 603 Areálové rozvody NN

V rámci objektu ONE FASHION OUTLET VODERADY sú realizované areálové rozvody NN pre napojenie rozvádzača RVO, rozvádzača reklamného totemu z RVO a pod.

SO 604 Areálové osvetlenie vonkajšie

Areálové osvetlenie je napojené z rozvádzača RVO ktorý je v rámci SO 603 Areálové rozvody NN napojený zo skrine 1-PRIS7 samostatne isteným káblom.

SO 605 Kiosková trafostanica

Ide o samostatne stojace kioskové trafostanice o počte 3 ks s vonkajším ovládaním. Transformačná stanica svojím vyhotovením tvorí jeden konštrukčný celok.

Asfaltová vozovka - príjazdová komunikácia a OK

Konštrukcia vozovky príjazdovej komunikácie je Asfaltový betón ACo 11-l hr. 40 mm.

Asfaltová vozovka - vnútroareálová komunikácia

Konštrukcia vozovky vnútroareálovej komunikácie je Asfaltový betón ACo 11-l hr. 40 mm.

Asfaltová vozovka - zásobovacia komunikácia

Konštrukcia vozovky zásobovacej komunikácie je Asfaltový betón ACo 11-l hr. 40 mm.

Asfaltová vozovka - cyklochodník pri ceste III/06114

Konštrukcia cyklochodníka je Asfaltový betón ACo 11-l hr. 40 mm.

Betónová vozovka - plocha odpadového hospodárstva

Konštrukcia plochy odpadového hospodárstva je cementobetónový kryt CB II hr. Do 100 mm.

Zámková dlažba – parkoviská

Celkovo je pre zamestnancov a návštevníkov vybudovaných 1310 parkovacích miest. Základný rozmer parkovacieho státia je 2,5 x 5,0 m, rozmery státia pre ZŤP su 3,5 x 5,0 m.  

Zámková dlažba - parkoviskové komunikácie

Konštrukcie vozovky parkoviskových komunikácií je zámková dlažba s fázou DL80 – sivá, 200/200/80 typ City Top, systém Einstein hrúbky do 80mm.

Zámková dlažba - chodníky pre peších

Konštrukcie chodníkov pre peších sú vyhotovené - zámková dlažba bez fázyDL60 – oker, 200/100/60 typ City Top, hrúbky do 60mm.

Zámková dlažba - nástupná plocha

Konštrukcia nástupnej plochy je vyhotovená - zámková dlažba bez fázy DL60 – oker, 200/100/60 typ City Top, hrúbky do 60mm.

Zámková dlažba – cyklochodník

Konštrukcia cyklochodníkov je vyhotovená - zámková dlažba  bez fázy DL60 – sivá, 200/100/60 typ City Top, hrúbky do 60mm.

Zámková dlažba - prstenec OK, ostrovček na otoči

Konštrukcia prestenca ok a ostrovčeka na otoči je vyhotovená - zámková dlažba s fázou DL100 – čierna, ARTE, systém Einstein hrúbky 100 mm.

Štrkové plochy ostrovčekov

Konštrukcia plochy ostrovčekov je vyhotovená – nedrvené riečne kamenivo fr. 32-63 hrúbky 200 mm.

Štrkové plochy - dočasná zásobovacia plocha

Konštrukcia dočasnej zásobovacej je vyhotovená – vibrovaný štrk ŠV, hrúbky 150 mm.

Plocha prídlažby

Prídlažba je použitá na pozdĺžne vedenie povrchovej vody asfaltovej komunikácie pri cestnom obrubníku š. 250 mm a pod.

SO 204 Úpravy na ceste III / 06117 - výjazd z areálu

Konštrukcia výjazdu z areálu je Asfaltový betón ACo 11-I modif hr. 40 mm. 

SO 205 Úpravy na ceste – vjazd a výjazd z areálu

Konštrukcia vjazdu a výjazdu z areálu je Asfaltový betón ACo 11-I modif hr. 40 mm. 

SO 310 Vodná nádrž – umelé jazero

Jedná sa o umelé záhradné jazero nepravidelného tvaru umiestneného na promenáde Fashion Outlet Voderady. V rámci jazera je umiestnený umelý ostrovček, spojený lávkou s promenádou. Maximálne hĺbka jazera je – 2,570 m.

Príslušenstvo predmetu dražby sa draží tak ako stojí a leží v celom rozsahu svojho skutočného vyhotovenia.

POZEMKY: Predmetom dražby sú pozemky v extraviláne obce Voderady. Pozemky sú rovinaté s výbornou dostupnosťou z diaľnice D1, s dobrou úpravou ciest a s možnosťou napojenia na verejne inž. siete. Negatívne účinky na pozemky neboli zistené.