Ilustračná fotografia. Pre získanie skutočných fotografií predmetu aukcie kontaktujte prosím dražobníka.
Vyvolávacia cena
neuvedené
Obhliadka
16.02.2015 o 12:30 hod.
03.03.2015 o 12:30 hod.
Konanie dražby
06.03.2015 00:00 hod.
Kategória
priestor
Lokalita
Púchov, okres Púchov
Označenie
133/2015
Stav
výsledok
Kolo
Prvé kolo dražby
PREDMET DRAŽBY
Predmetnom dražby je súbor nehnuteľnosti nachádzajúcich sa v katastrálnom území: Púchov, obec: Púchov, okres: Púchov a to:
- Iný nebytový priestor č. 2, vo vchode 1, 1. p. (spoluvlastnícky podiel 1/1-ina) v bytovom dome – Polyfunkčný dom a dentálna ambulancia súp. číslo 1925 na parcele reg. „C“ č. 444/3 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 783 m2, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 385/2559, evidovaných na Okresnom úrade Púchov, katastrálny odbor na LV č. 4246
a
b) spoluvlastnícky podiel vo výške 469/2559 (časť spoluvlastníckeho podielu úpadcu pod zapísaným p. č. 5) na pozemkoch parcelách reg. „C“ č.
444/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 499 m2
444/2 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 108 m2
446 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 147 m2,
evidovaných na Okresnom úrade Púchov, katastrálny odbor na LV č. 1027
Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku parc. reg. „C“ č. 446 (uvedená stavbanie je predmetom dražby) je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1846 vedeným Okresným úradom Púchov, katastrálny odbor, okres: Púchov, obec: Púchov, k. ú. Púchov.
Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.
OPIS PREDMETU DRAŽBY
Iný nebytový priestor sa nachádza po ľavej strane vstupu do spoločných priestorov polyfunkčného domu na Hollého ul. v Púchove a to na 1.nadzemnom podlaží. K priestoru patria hygienické zariadenia pre mužov a ženy, kancelária a šatňa pre zamestnancov. Deliace steny od vstupného priestoru sú plastové presklené, vykurovanie je podlahové, dvere a okná plastové, svietidlá sú zabudované v kazetovom podhľade stropu.
Znalcom vypočítaná podlahová plocha priestoru je 385 m2.
Obytný dom, v ktorom sa nachádza iný nebytový priestor, ktorý je predmetom dražby, je atypický, má tri nadzemné podlažia a podkrovie, konštrukčný systém je kombinovaný ( železobetónový skelet v kombinácii so stenovým nosným systémom). Polyfunkčný dom má hlavný vstup orientovaný do ulice, na prízemí je situovaná vstupná hala, technické vybavenie objektu, výťah, komunikačné priestory, v priečelí (do ulice) prevádzky obchodu, prechod do zadnej (dvorovej) časti domu, kde sú na susednej parcele vybudované skladové priestory pre obchody a garáže a garážové státie.
Polyfunkčný dom na dve nadzemné podlažia určené ako priestory pre obchody, služby a kancelárske priestory. na III. - IV. NP, resp. podkroví je situovaných celkom 8 veľkometrážnych bytov. Jednotlivé podlažia sú prístupné železobetónovým schodiskom aj výťahom. Každý byt má samostatné vykurovanie a ohrev TÚV plynový kotlík v byte. Pred bytovým domom je možnosť parkovania pre zákazníkov obchodu, vjazd do garáží a zásobovanie je zo zadnej strany z ulice Nábrežie Slobody (od Váhu).
Základovú konštrukciu obytného domu tvoria základové pásy kombinované s pilótami, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové a vnútorné deliace konštrukcie sú železobetónové stĺpy. Stropy sú keramické, schodisko je železobetónové obložené keramickou dlažbou, strecha je sedlová s vikiermi, krytina je škridlová, klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Vstupné aj vnútorné dvere v nebytových priestoroch sú zväčša plastové, okná plastové, vonkajšia omietka je izolačná, na zateplenej fasáde.
Pre každý nebytový a bytový priestor je domový vrátnik a schránky.
Vnútorné omietky sú vápenné hladké, vnútorné schodiská a chodby keramické dlažby.
Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v zastavanom území obce, ide o zastavané plochy. Lokalita v ktorej sa pozemky nachádzajú je jedna z hlavných ulíc okresného mesta Púchov s obchodnou vybavenosťou, bytmi, úradmi a pod. Pozemky sú s možnosťou napojenia na všetky verejné inžinierske siete.
OPIS STAVU
PRÁVA A ZÁVÄZKY
Nižšie uvedené záložné práva neovplyvňujú hodnotu predmetu dražby podstatným spôsobom, v zmysle ustanovenia § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov speňažením majetku v dražbe zanikajú a vydražiteľ nadobudne predmet dražby nezaťažený právami a záväzkami z týchto záložných práv:
Na liste vlastníctva č. 4246 je zapísané:
Zákonné záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v polyfunkčnom dome a dentálnej ambulancie na parc. KN č.444/3 podľa § 15 odst.1 z.č.182/1993 Z.z. - 895/08, 990/09
Pod č. V 2422/07 záložné právo na zabezpečenie pohľadávky z úveru v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., Suché mýto 4, Bratislava, IČO: 00151653 na rozostavaný polyfunkčný dom a vinotéku na parc. KN č.444/3 a KN č.444/3 zast.plocha o vým.783 m2 na základe záložnej zmluvy zo dňa 30.11.2007 - 1126/07, 895/08
Exekučný príkaz č. EX 694/2010 zo dňa 16.8.2010 na zriadenie exekučného záložného práva na byt č.5 na 4.poschodí v 1.vchode byt.domu č.s. 1925/18 na parc. KN č.444/3, podiel 97/2559-in na spoloč.častiach a zariadeniach byt.domu č.s.1925 a parc. KN. č. 444/3 zast.plocha o vým. 783 m2 v prospech oprávneného SLÁDEK a syn - Elektroinštalácie, s.r.o., Nám.slobody 1900/64, 020 01 Púchov, IČO: 36 294 080, súdny exekútor Mgr.Marcela Zummerová, EÚ Michalovce - Z 1540/10 - 743/10
Na liste vlastníctva č. 1027 je zapísané:
Pod č. V 2422/07 záložné právo na zabezpečenie pohľadávky z úveru v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., Suché mýto 4, Bratislava, IČO: 00151653 na parc. KN č.444/1 zast.plocha o vým.499 m2, KN č.444/2 zast. plocha o vým.108 m2 a KN č.446 zast.plocha o vým. 147 m2 na základe záložnej zmluvy zo dňa 30.11.2007 - 1126/07
Exekučný príkaz č. EX 694/2010 zo dňa 16.8.2010 na zriadenie exekučného záložného práva na podiel 1929/2559-in na parc. KN č.444/1 zast.plocha o vým. 499 m2, KN č.444/2 zast.plocha o vým. 108 m2 a KN č.446 zast.plocha o vým. 147 m2 v prospech Sládek a syn - Elektroinštalácie, s.r.o., Námestie slobody 1900/64, 020 01 Púchov, IČO: 36 294 080, súdny exekútor Mgr. Marcela Zummerová, EÚ Michalovce - Z 1540/10 - 743/10
Medzi vlastníkom nehnuteľnosti ako prenajímateľom a nájomcom bola dňa 29.01.2010 uzatvorená Zmluva o nájme nebytových priestorov v znení jej neskorších zmien a doplnkov, ktorej predmetom je dojednanie prenajímateľa a nájomcu o tom, že prenajímateľ za úhradu prenecháva nájomcovi do nájmu nebytový priestor (ďalej len „Zmluva“), ktorý je predmetom tejto dražby. Predmetom Zmluvy je aj dojednanie prenajímateľa a nájomcu o tom, že nájomca je oprávnený užívať sociálne priestory potrebné pre chod organizácie a starostlivosť o zamestnancov (WC muži, WC ženy) nachádzajúce sa v prenajatom priestore domu súp.č. 1925/18 a o tom, že nájomca má právo prístupu do spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva v rozsahu nevyhnutnom na riadne užívanie prenajatých nebytových priestorov. Účelom nájmu je prenechanie užívania priestorov za účelom výkonu podnikateľskej činnosti nájomcu v súlade s jeho podnikateľským oprávnením.
Nájom nebytových priestorov je dojednaný na dobu neurčitú. Výška nájomného je 8.631,53 EUR s DPH/štvrťrok. V cene nájomného je zahrnutá aj odplata za právo užívať sociálne priestory a za prístup do spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva.
V cene nájomného nie je zahrnutá cena za služby, spojené s nájmom, ktoré je nájomca povinný platiť nasledovne:
a) elektrickú energiu si bude platiť nájomca priamo SSE, a.s. na základe prihlásenia sa ako odberateľa
b)odvoz a likvidáciu odpadu bude nájomca platiť priamo Mestu Púchov
c) vodu, vodné a stočné bude nájomca platiť prenajímateľovi podľa skutočnej nameranej spotreby
d) spotrebu plynu na vykurovanie a ohrev teplej vody bude nájomca platiť prenajímateľovi podľa skutočnej nameranej spotreby
Nájom nebytových priestorov podľa Zmluvy môže skončiť najmä z dôvodu:
a) zániku predmetu nájmu
b) dohodou zmluvných strán
c) odstúpením od Zmluvy prenajímateľom alebo nájomcom
d) výpoveďou ktoroukoľvek zmluvnou stranou – výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhému účastníkovi zmluvy. Výpoveď musí byť odôvodnená a písomná.
Prenajímateľ môže Zmluvu písomne vypovedať najmä z nasledujúcich dôvodov:
a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so Zmluvou
b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom
c) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor
d) nájomca prenechá nebytové priestory alebo ich časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa
Nájomca môže Zmluvu písomne vypovedať najmä z nasledujúcich dôvodov:
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytové priestory prenajal
b) nebytové priestory sa stanú bez zavinenia nájomcu nespôsobilé na dohovorené užívanie
c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti.
Vydražiteľ vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z vyššieuvedenej nájomnej zmluvy.
ODHAD CENY
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 195/2014 zo dňa 07.09.2014, ktorý vypracoval znalec Ing. Andrej Gálik, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností evidenčné číslo znalca 910840.
Cena podľa znaleckého posudku: 213.465,93 EUR
MIESTO KONANIA DRAŽBY
GRAND Hotel, Palackého 3477, 911 01 Trenčín, miestnosť Veľký salónik