Predmet dražby predstavuje súbor nehnuteľností vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Púchov, obec: Púchov, okres: Púchov vedených na LV č. 4265 katastrálneho odboru Okresného úradu Púchov a to:

·         nebytový priestor  č. 1-2-22, nachádzajúci sa na prvom poschodí (druhom nadzemnom podlaží) vo vchode č. 3 bytového domu v Púchove, na ulici Dvory, so súpisným číslom 1932, druh stavby: bytový dom postavený na pozemku parcely registra C-KN č. 76/41

·         spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 98/5831 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu so súpisným číslom 1932, druh stavby: bytový dom postaveného na pozemku parcela registra CKN č. 76/41 

Bytový dom s.č. 1932, v ktorom sa nachádza predmetný nebytový priestor č. 1-2-22 je objekt s jedným podzemným a ôsmymi nadzemnými podlažiami (prízemie a sedem poschodí). Bytový dom sa nachádza uprostred zástavby podobných bytových domov (obytný blok pozostáva z troch podobných objektov). V podzemnom podlaží bytového domu s.č. 1932 sa nachádzajú spoločné priestory, garážové státia (33 státí prístupných z vchodu č. 4, 19 státí prístupných z vchodu č. 12), 12 garážových boxov a jedna dvojgaráž  (prístupné z vchodu č. 12). V prvom nadzemnom podlaží (prízemí) bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory bytového domu a trinásť nebytových (obchodných) priestorov (prístupných samostatne z parteru) bytového domu.  V druhom nadzemnom podlaží (prvom poschodí) sa nachádzajú 4 byty (prístupných z vchodu číslo 1), 13 nebytových (obchodných) priestorov, prístupných samostatne cez vonkajšie schodisko a pavlač bytového domu. V treťom nadzemnom podlaží (druhom poschodí)  až ôsmom nadzemnom podlaží (siedmom poschodí) sa nachádza po 8 bytov a spoločné priestory bytového domu. Podľa predložených podkladov bolo kolaudačné rozhodnutie na bytový dom vydané v roku 2008. Zvislú nosnú konštrukciu bytového domu tvorí murovaný stenový systém, kombinovaný so železobetónovým monolitickým skeletom. Základové konštrukcie domu sú z monolitických železobetónových pásov a pätiek (pod nosnými stĺpmi). Obvodové steny v podzemnom podlažím sú z monolitického železobetónu, steny podzemného podlažia sú opatrené zvislou hydroizoláciou. Nosné s deliace stenové konštrukcie v nadzemných podlažiach bytového  domu sú murované, v kombinácii s monolitickými železobetónovými prvkami. V komerčných priestoroch sú stenové deliace konštrukcie so sadrokartónových dosiek. Vodorovné nosné konštrukcie v dome sú zo železobetónových monolitických dosiek. Bytový dom je zastrešený plochou strechou s vnútornými vpusťami. Strešná krytina je z bitúmenových  pásov. Súčasťou konštrukcie strešného plášťa sú vrstvy s tepelnou izoláciou. Fasáda domu je opatrená kontaktným zatepľovacím systémom. Finálna úprava fasády je zo štruktúrovanej omietky, v prízemí domu je fasáda v časti opatrená keramickým obkladom. Okná, balkónové dvere v bytovom dome sú z plastových profilov s izolačným zasklením, vstupné dvere do bytového domu a výklad komerčných priestorov so vstupnými dverami sú z hliníkových profilov (s prerušeným tepelným mostom)  a izolačným zasklením. Garážové vráta sú sekčné s elektropohonom a diaľkovým ovládaním. Podlaha v spoločných priestoroch v nadzemných podlažiach domu je z keramickej dlažby, schodiskové stupne sú opatrené keramickým obkladom. V priestoroch podzemného podlažia sú  podlahy z cementového poteru s epoxidovou vrstvou. Povrchové úpravy stien a stropov v spoločných priestoroch domu sú z hladkej omietky. V bytovom dome sa nachádza osobný výťah. Bytový dom je napojený na rozvody vody, kanalizácie, elektrickej energie. Vykurovanie priestorov v bytovom dome je zabezpečené napojením domu na teplonosné rozvody, kotolňa sa nachádza v lokalite sídliska. Bytový dom je v dobrom technickom stave (ide o objekt skolaudovaný v roku 2008) s dobrým vybavením. Základná životnosť bytového domu je stanovená na 100 rokov.Nebytový priestor č. 1-2-22 sa nachádza na prvom poschodí (druhom nadzemnom podlaží) bytového domu s.č. 1932. Nebytový priestor je prístupný z uzavretej obchodnej pasáže, ktorá je prístupná vonkajším schodiskom v čelnej fasáde domu. Dispozíciu nebytového priestoru tvorí obchodný priestor, chodba, sklad a sanita (WC). Vstup do nebytového priestoru je z cez dvere v zasklenej stene (hliníkové profily s prerušeným tepelným mostom). Z priestoru predajne je prístupná chodba, s prístupom do WC a skladu. V miestnosti WC sú osadené prípojky (teplej, studenej vody i kanalizácie) pre umývadlo a WC misu. S vlastníctvom nebytového priestoru je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. Spoločnými časťami polyfunkčného objektu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami polyfunkčného objektu sú bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a vzduchotechnické rozvody. 

Bytový dom je v dobrom technickom stave (ide o objekt skolaudovaný v roku 2008) s dobrým vybavením. Základná životnosť bytového domu je stanovená na 100 rokov.V čase obhliadky bol nebytový priestor v rozostavanosti. Neboli dokončené finálne úpravy podláh, povrchové úpravy deliacich sadrokartónových stien. V čase obhliadky neboli osadené vnútorné dvere a zariaďovacie predmety sanity. Pre stanovení stupňa rozostavanosti je potrebné určiť štandard dokončeného priestoru. Pretože pre potreby vypracovania predmetného posudku nebola predložená žiadne technická dokumentácia, je vyhotovenie a vybavenie (dokončeného)  priestoru stanovené podľa vybavenia dokončených nebytových priestorov v bytovom dome. Podlaha v nebytovom priestore bude z keramickej dlažby, podhľad zo sadrokartónových šablón so zabudovanými svietidlami a vyústením vzduchotechnicky. Povrchová úprava stien bude z náteru sadrokartónových konštrukcií, v priestore sanity budú steny opatrené keramickým obkladom. V miestnosti WC bude osadená WC misa a umývadlo. Vnútorné dvere v priestore budú dyhované, plné. V čase obhliadky bola podlaha v priestore z cementového poteru, sadrokartónové steny boli bez finálnej úpravy. Murované (obvodové a nosné) steny a strop v priestore boli opatrené hladkou omietkou. Vykurovanie je zabezpečené oceľovými panelovými radiátormi.