Predmetom dražby je nehnuteľnosť evidovaná na liste vlastníctva č. 13395, Okresný úrad Prešov katastrálny odbor, okres Prešov, obec Prešov, katastrálne územie Prešov a to:

Parcely registra ,,C“ :

parcelné č. 9418/588 o výmere 956 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parcelné č. 9418/589 o výmere 508 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parcelné č. 9418/590 o výmere 508 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavba: súpisné č. 13872 na parc. č. 9418/589 a na parc. č. 9418/590, druh stavby: bytový dom, popis stavby: bytový dom

Špecifikácia: nebytový priestor č. 12-1, suterén, vchod č. 26, v bytovom dome súp. č. 13872 na parcele č. 9418/589, 9418/590, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom parc. č. 9418/588, 9418/589 a 9418/590 vo výške 1782/7823

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel vlastníka por.č. 90 (APARTMÁNY TORYSA, s.r.o.) vo veľkosti 42/66.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

NP č. 12 - 1, suterén, vchod 26 v obytnom dome s.č. 13872, parc. č. 9418/589 a 9418/590

Nebytový priestor č. 12-1, suterén, vchod 26 v Obytnom dome, súp. č. 13872 " s príslušenstvom, vybudovaný na parc. č. 9418/589 a 9418/590 a spoluvlastnícky podiel 1782/7823 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v k. ú. Prešov, obec Prešov, okr. Prešov, je vedený na LV č. 13395.

Nebytový priestor č. 12-1 je vo vlastníctve APARTMANY TORYSA, s. r.o., Budovateľská 48, Prešov, PSČ 080 01, SR v spoluvlastníckom podiele 42/66.

Nebytový priestor sa nachádza na Mukačevskej ulici č. 24 - výjazd, resp. č. 26 vjazd.

Predmetné nebytové priestory sa nachádzajú v podzemnom podlaží ( suteréne ) pod dvomi novými bytovými domami, ktoré predstavujú súbor 89 nových bytov, skladajúcich sa z dvoch zrkadlovo stojacich bytových domov. Predmetné bytové domy sú postavené na podzemnom podlaží garážové státia, ktoré je plošne pod oboma bytovými domami.

Na výstavbu bytových domov boli použité stavebné materiály spolu s izolačnými vlastnosťami najnovších stavebných prvkov. Výsadou nových bytových domov je ich štandardné prevedenie, ako

aj možnosťou garážovania osobných motorových vozidiel v podzemnom priestore.

Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania obytného domu:

Obytný dom vrátane podzemného podlažia, súp. č. 13872 je vybudovaný na rovinatom teréne s orientáciou vstupu do obytného domu z juhozápadnej strany. V obytnom dome sa nachádzajú aj nebytové priestory - garážové státia a to v podzemnom podlaží.

Obytný dom je v súčasnosti 9 podlažný ( 8 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie ). Podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom, s výťahmi z podzemného podlažia. Bytový dom je vežiak a v tomto obytnom dome sa nachádza 40, resp. 49 bytových jednotiek.

Podzemné podlažie - garážové státia a pivnice sú umiestnené pod terénom, medzi oboma bytovými domami, sú umiestnené aj pod bytovými domami v polohe priameho napojenia na vnútorné schodište ako aj výťahy. Nad podzemným podlažím v preluke na voľnom povrchu sú terénne parkové úpravy ako aj prístupové komunikácie k obom bytovým domom.

Podzemné podlažie je vybudované a je polo zapustené, jedná sa o technický suterén, nachádzajú sa tam garážové státia a pivničné kobky ako aj spoločné zariadenia domu - kotolňa, technické miestnosti a spoločne zariadenia domu, ktoré sú v príslušnom spoluvlastníckom podiele. Konštrukčné riešenie: Nosné obvodové konštrukcie stien, stĺpov, prievlakov a stropov sú železobetónové monolitické so zvislou izoláciou proti spodnej vode. Vnútorné omietky sú vápenné hladké s maľovkou. Podlahy sú betónové s povrchovou úpravou z cementového poteru. Rozvody elektroinštalácie sú svetelné a motorické. Vzduchotechnické potrubie na odsávanie v podzemných garážach je s ventilátormi s regulačnou klapkou.

Nadzemné podlažia.

Na 1. až 8. nadzemnom podlaží sa nachádzajú bytové jednotky.

Stručná charakteristika domu.

Stavba je založená na základových pätkách a pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z monolitickej železobetónovej konštrukcie stien a stĺpov s výplňovým obvodovým plášťom z tehelného murivá z tehál POROTHERM, so skladobnou hrúbkou muriva nad 40 cm, obytný dom je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Stropy sú železobetónové, sú s rovným podhľadom. Strecha je plochá so strešnou živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a sú úplné. Vonkajšie omietky sú na všetkých štyroch stenách, vápenno cementové, hladké s náterovými hmotami, sú s výmerou nad 2/3 omietanej plochy z celkového pohľadu na fasádu. Vonkajší obklad sa v súčasnosti nevyskytuje.

Schody sú železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby.

Vykurovanie je z vlastnej plynovej kotolne pre obidva bytové domy, kotolňa je umiestnená v podzemnom podlaží. Kotolňa je vybavená meraním a reguláciou kotolne.

Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi ( rozvody sú medené, vedené pod omietkou ).

Spoločné priestory sú vybavené umelým osvetlením so svietidlami podľa projektovej dokumentácie.

Budova je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom.

V budove bytovky sa nachádzajú výťahy ( osobný aj nákladný ).

Vzduchotechnické potrubie v podzemných garážach je s ventilátormi s regulačnou klapkou.

Prípojky vody, kanalizácie, plynu, telefónov, vysokorýchlostnej internetovej, rozvod digitálnej káblovej televízie z obytného domu sú napojené na verejné mestské siete.

Jedná sa o nebytové priestory v novostavbe, je bez zjavného poškodenia.

Životnosť stavby bola stanovená na základe charakteristiky a je 80 - 100 rokov.

Vybavenie nebytového priestoru NP č. 12 -1 a Konštrukčné riešenie nebytového priestoru :

Nebytový priestor  - Suterén, Garážové státia č. G01 - G70  sa nachádzajú v podzemnom podlaží (suteréne), sú určené na garážovanie osobných automobilov, resp. motocyklov.

Pri obvodových stenách, resp. vnútorných nosných stenách sú vybudované pivničné priestory (kobky) z ľahkej kovovej konštrukcie. V súčasností sú vybudované pivničné kobky len tie, ktoré sú v užívaní, číže boli odpredané.

Podlahy sú betónové, s povrchovou úpravou z cementového poteru. Stropná konštrukcia je vybudovaná zo železobet. dosky. Vnútorné úpravy povrchov sú z hladkej štukovej omietky len u nosných stien. Z vnútorných rozvodov sú vybudovaný rozvod elektroinštalácie, vzduchotechniky a protipožiarneho vodovodu s nástennými hydrantmi. Podlahy sú odvodnené do podlahových vpustí

Pri fyzickej obhliadke bol zistený nasledovný skutkový stav :

Spolu s čiastkovou projektovou dokumentáciou dodanou pracovníkom spoločnosti SEMOS boli znalcovi odovzdané aj doklady o Obsadenosti nebytových priestorou spolu s Legendou Garažových státí a Legendou Pivníc. Z týchto dokladov vyplýva označenie jednotlivých pivníc a garažových státí a ich faktické užívanie jednotlivými spoluvlastníkmi nebytového priestoru ktorého podiel 42/66 je predmetom dražby. Nakoľko predmetom ohodnotenia a dražby má byť podiel 42/66 na celom nebytovom priestore zapísaný na LV a vo vlastníctve spoločnosti Apartmány Torysa, možno konštatovať, že faktické pomery užívania jednotlivých častí NP v zmysle predložených dokladov nesúhlasia s právnym stavom vedeným na LV, keďže spoluvlastnícky podiel 42/66 na NP sa vzťahuje na všetky súčasti a priestory predmetného NP a nie na konkrétne určené resp. vyznačené garážové státie resp. pivničnú kobku.