Nebytové priestory č. 203, 204, 205, 208, 210, 211, 212, 214 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS – Popis prevádzkovej budovy súp. č. 358 :

Umiestnenie stavby: Objekt je postavený ako bodový, murovaný, v Poprade na ulici Hviezdoslavovej č. 48, 50.

Dispozičné riešenie: Budova má 3 nadzemné podlažia a polozapustený suterén. Má dva vchody, zo západnej a východnej strany. V suteréne sa nachádzajú nebytové priestory (sklady), na prízemí sa nachádzajú nebytové priestory (kozmetický salón, kaderníctvo a pod.), na 1. poschodí sa nachádzajú ohodnocované nebytové priestory (kancelárie), na 2. poschodí sa nachádzajú dva mezanínové byty (s využitím podkrovných priestorov). Lokalita, v ktorej sa prevádzková budova nachádza, bola postavená v štyridsiatych rokoch. Jedná sa o časť v blízkosti železničnej trate / železničnej stanice. V blízkosti budovy sa nachádza obchodný dom Prior. Do centra mesta je dostupnosť do 2 min. osobným autom (cca 5 min. pešo). Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 4541/72986. Budova bola odovzdaná do užívania v roku 1936. Budova je napojená na všetky miestne inžinierske siete (elektro, vodovod, kanalizácia, plynovod telefón). V roku 2004 bola zrealizovaná nadstavba podkrovia s bytmi a kompletná rekonštrukcia pôvodnej časti budovy - z uvedeného dôvodu počítam opotrebenie analytickou metódou, ktorá zohľadňuje výmenu jednotlivých konštrukcií: (celkové opotrebenie stavby je váhovým priemerom opotrebenia jednotlivých konštrukcií a vybavení, kde váhou je cenový podiel ; vek a životnosť sa určujú samostatne pri každej konštrukcii a vybavení). Základy domu pásové železobetónové. Ide o murovaný objekt, obvodové steny sú zateplené. Krov je sedlový s vikermi, krytina kanadský šindel. Oplechovanie z poplastovaného plechu, bleskozvod. Drevené schodisko s podstupnicami. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú hladké vápenné. Okná spoločných priestorov sú drevené s izolačným dvojsklom. Vstupné brány sú drevené so sklenenou výplňou a elektrickým vrátnikom. Vnútorné dvere v spoločných priestoroch drevené hladké. Podlahy spoločných priestorov sú z keramickej dlažby. Vnútorné rozvody teplej a studenej vody sú z PVC rúr. Vnútorná kanalizácia je z PVC rúr. Vnútorný plynovod z oceľových rúr. Prístup k budove je po spevnenej asfaltovej komunikácii s parkovaním pred budovou. Budova je vo výbornom technickom stave. Základnú životnosť budovy som stanovila (pre prevádzkové budovy murované) na 90 rokov.

Spoločné časti: Základy - základové pásy.

Zvislé nosné konštrukcie – murované.

Deliace konštrukcie - murované.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové monolitické.

Schodisko - drevené s podstupnicami.

Zastrešenie bez krytiny - drevený krov.

Krytina strechy – asfaltový šindel.

Klampiarske konštrukcie - z poplastovaného plechu.

Úpravy vnútorných povrchov - hladké omietky stien.

Úpravy vonkajších povrchov – škrabaná omietka.

Vnútorné keramické obklady - v spoločných priestoroch sa nevyskytujú.

Dvere - drevené.

Okná - drevené.

Povrchy podláh - keramická dlažba.

Spoločné zariadenia:

Vykurovanie - vlastná kotolňa.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 230/400 V

Bleskozvod - mrežová zberacia sústava, uzemňovacia sústava po celom obvode stavby.

Vnútorný vodovod - rozvod studenej vody z PVC rúr.

Vnútorná kanalizácia - rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z PVC rúr.

Vnútorný plynovod - rozvod z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody - z domovej kotolne.

Výťah - nie.

Popis nebytového priestoru číslo 203: nebytový priestor č. 203 sa nachádza vo vchode č. 48, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 45,41 m2. Jedná sa o jednu miestnosť s kuchynským kútom a oknami orientovanými na sever. V súčasnosti je miestnosť predelená sádrokartónovou priečkou. V nebytovom priestore sú rozvody studenej a teplej vody. Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizácie. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Plyn sa v nebytovom priestore nevyužíva. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okná sú drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni. Kuchynská linka je na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou batériou a keramickým obkladom.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 204 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 962/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 204: Hodnotený nebytový priestor č. 204 sa nachádza vo vchode č. 50, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 9,62 m2. Jedná sa o jednu miestnosť s WC misou s umývadlom a oknom orientovaným na sever. V súčasnosti je miestnosť predelená sádrokartónovou priečkou a zároveň je časť priečok zbúraná. Za priečkou sa nachádza kuchynský kút. (viď. Pôdorys v prílohe znaleckého posudku). V nebytovom priestore sú rozvody studenej a teplej vody. Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizácie. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Plyn sa v nebytovom priestore nevyužíva. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okná sú drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni. Kuchynská linka je na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou batériou a keramickým obkladom. WC misa je stojatá, umývadlo je keramické s pákovou batériou.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 205 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 467/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 205: Hodnotený nebytový priestor č. 205 sa nachádza vo vchode č. 50, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 4,67 m2. Jedná sa o jednu miestnosť bez príslušenstva, bez okna. V súčasnosti je miestnosť predelená sádrokartónovou priečkou a zároveň je časť priečok zbúraná. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 208 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 436/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 208: Hodnotený nebytový priestor č. 208 sa nachádza vo vchode č. 50, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 4,36 m2. Jedná sa o jednu miestnosť bez príslušenstva, s oknom orientovaným na východ. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okno je drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 210 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú.

Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 2182/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 210: Hodnotený nebytový priestor č. 210 sa nachádza vo vchode č. 50, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 21,82 m2. Jedná sa o jednu miestnosť bez príslušenstva, s oknom orientovaným na juh a výstupom na balkón. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okno je drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 211 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 1991/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 211: Hodnotený nebytový priestor č. 211 sa nachádza vo vchode č. 50, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska) cez nebytový priestor č. 210. Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 19,91 m2. Jedná sa o jednu miestnosť s umývadlom a oknom orientovaným na juh. V súčasnosti sú zamurované dvere do nebytového priestoru č. 212. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) V nebytovom priestore sú rozvody studenej a teplej vody. Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizácie. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Plyn sa v nebytovom priestore nevyužíva. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okno je drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni. Umývadlo je keramické s pákovou batériou.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 212 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 4196/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 212: Hodnotený nebytový priestor č. 212 sa nachádza vo vchode č. 48, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 41,96 m2. Jedná sa o jednu miestnosť so sprchovacím kútom a oknami orientovanými na juh. V súčasnosti je miestnosť predelená sádrokartónovou priečkou. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) V nebytovom priestore sú rozvody studenej a teplej vody. Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorná kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizácie. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Plyn sa v nebytovom priestore nevyužíva. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okná sú drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni. Sprchový kút je štvrťkruhový s plastovou vaničkou, zástenou z bezpečnostného skla a sprchovou batériou.

Výpočet zastavanej plochy:

Nebytový priestor č. 214 na 1.p. prevádzkovej budovy s.č. 358 k.ú. Poprad

POPIS

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam prevádzkovej budovy je v podiele 430/72986.

Popis nebytového priestoru číslo 214: Hodnotený nebytový priestor č. 214 sa nachádza vo vchode č. 48, na 2. nadzemnom podlaží (podľa LV - 1. poschodie). Prístupný je zo spoločnej chodby (resp. schodiska). Celková podlahová plocha nebytového priestoru je 4,30 m2. Jedná sa o jednu miestnosť bez príslušenstva, s oknom orientovaným na západ a výstupom na balkón. (viď. Pôdorys v prílohe tohto znaleckého posudku) Vykurovanie je z kotolne, umiestnenej na prízemí budovy, s liatinovými vykurovacími telesami. Priestor má rozvod svetelnej elektroinštalácie. Nebytový priestor bol kompletne rekonštruovaný v roku 2004, omietky stien sú stierkové, strop je sadrokartónový, podlaha je drevená, okno je drevené, dvere sú dyhované v obložkovej zárubni.

Výpočet zastavanej plochy:

Pozemok parc. reg. E KN č.:

POPIS

Jedná sa o spoluvlastnícky podiel pozemku parc. č. 326/2, parc. č. 626/7, ktorý je celý zastavaný prevádzkovou budovou súp. č. 358, situovaný v intraviláne mesta Poprad. Pozemok je rovinatý, napojenie na všetky mestské inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina. Prístup z miestnej komunikácie, ulica Hviezdoslavova, s parkovaním na komunikácii, blízkosť zastávky MHD - autobus, do 3 min pešo. Kompletná občianska vybavenosť okresného mesta. Spoluvlastnícky podiel na pozemku pre ohodnocované nebytové priestory: - Nebytový priestor č. 203: spoluvlastnícky podiel 4541/72986 - Nebytový priestor č. 204: spoluvlastnícky podiel 962/72986 - Nebytový priestor č. 205: spoluvlastnícky podiel 467/72986 - Nebytový priestor č. 208: spoluvlastnícky podiel 436/72986 - Nebytový priestor č. 210: spoluvlastnícky podiel 2182/72986 - Nebytový priestor č. 211: spoluvlastnícky podiel 1991/72986 - Nebytový priestor č. 212: spoluvlastnícky podiel 4196/72986 - Nebytový priestor č. 214: spoluvlastnícky podiel 430/72986 _____________________________________________________________ Spoluvlastnícky podiel spolu: 15205/72986