Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1135, katastrálne územie: Grinava, Okresný úrad Pezinok - katastrálny odbor, obec PEZINOK, okres Pezinok  a to:
 

Stavby:

• súpisné číslo: 3522, na parcele č. 756/25, popis stavby: prístavba predajne

Právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 3522 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2308.

Predmetom Dražby sú aj súčasti a príslušenstvo Predmetu Dražby, ktorým sú veci, ktoré patria vlastníkovi Predmetu Dražby a sú ním určené na to, aby sa s Predmetom Dražby trvale užívali ako jeden majetkový celok a/alebo sú súčasťou jeho účtovania a ocenenia.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Miroslavovi Tokárovi riadne sprístupnený na znaleckú obhliadku, Znalecký posudok č. 19/2020 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti.

BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (haly)

Prístavba predajne s. č. 3522, parc. č. 756/25

Popis stavby

Popis a technické riešenie ohodnocovaných stavieb je pravdepodobné, nakoľko vnútorné priestory neboli sprístupnené znalcovi za účelom znaleckej obhliadky. V popise je uvažované s technickým stavom z čias uzavretia úverového obchodu a následnou čiastočnou modernizáciou,

prípadné opravy nie je možné časovo zaradiť. Znalecký posudok bol vypracovaný na základe dodaných podkladov, z toho dôvodu je prípustná čiastočná rozdielnosť, ktorá nemusí presne zohľadňovať aktuálny technický stav nehnuteľností. Na vypracovanie znaleckého posudku odzrkadľujúceho skutočný technický stav ohodnocovaných nehnuteľností je potrebné sprístupniť vnútorné priestory nehnuteľností na vykonanie znaleckej obhliadky a predloženie všetkých potrebných aktuálnych podkladov.

Objekt Prístavba predajne súpisné číslo 3522 leží na pozemku parcelné číslo 756/25 v okresnom meste Pezinok, v katastrálnom území Grinava, je situovaný v priemyselnej časti mesta na Limbašskej ceste 4. Nehnuteľnosť je prístupná z verejného priestranstva cez pozemok, parc. KN č. 756/41, ktorý je vrátane pozemku pod objektom vo vlastníctve Techno group spol. s r.o. Bratislavská 83 Pezinok. Objekt je súčasťou uzatvoreného prevádzkového areálu spoločnosti RODA-SP spol. s r. o. a slúži ako administratívny objekt v kombinácii s predajňou.

Objekt je riešený ako jednopodlažný prízemný, takmer obdĺžnikového pôdorysu so sedlovou strechou. Do užívania bol daný na základe kolaudačného rozhodnutia v roku 1999. Napojený je na verejné inžinierske siete areálového rozvodu vody, kanalizácie a elektrickej energie. Dispozične pozostáva zo zádveria, vstupnej haly s recepciou, chodby, troch kancelárskych priestorov, serverovne, kuchynky a sociálneho zázemia tvoreného WC muži, WC ženy a sprchového kúta.

Základy objektu sú betónové monolitické pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti, zvislé konštrukcie sú murované, stropná konštrukcia je montovaná z betónových nosníkov a vložiek, strešná konštrukcia je sedlová, krytina strechy z pozinkovaného trapézového plechu, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, úplné, dažďové žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov pozostávajú z materiálov na báze umelých látok ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému, vnútorné omietky stien a stropov s povrchom vápenným hladkým. Vstupné dvere do objektu sú hliníkové, okná objektu sú hliníkové s izolačným zasklením, interiérové dvere objektu sú prevažne hliníkové, otváravé, posuvné alebo ako súčasť zasklených stien, podlahy objektu v administratívnych miestnostiach s textilným povrchom, v ostatných častiach objektu keramická dlažba, vykurovanie objektu je ústredné teplovodné vykurovacie telesá sú panelové. Zdroj tepla sa nachádza vo

vedľajšom objekte, ktorý nie je predmetom ohodnotenia. V objekte sú rozvody vody a kanalizácie, inštalované sú rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie, kamerový systém, bleskozvod a klimatizácia.

Sociálne zázemie obsahuje v časti WC ženy záchodovú misu so zabudovaným splachovacím

mechanizmom, v časti WC muži záchodovú misu so zabudovaným splachovacím mechanizmom a pisoár, spoločné keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, súčasťou miestnosti je elektrický zásobníkový ohrievač TÚV. V kuchynke je osadená kuchynská linka s nerezovým kuchynským drezom a obkladom časti steny nad pracovnou doskou.

Stavba so súp.č. 3522 je postavená na parcele č. 756/25, ktorá je vo vlastníctve iného vlastníka.

viď opis predmetu