Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – sklad zeleniny s. č. 1500 s príslušenstvom postavený na parc. č. 4956/5  a pozemok registra „C“ na parcele č. 4956/5, 4956/26, 4956/28 a 4956/29 v k. ú. Partizánske, okres Partizánske, zapísaný na LV č. 4322, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Sklad zeleniny (hala) s. č. 1500

Hala s. č. 1500 sa nachádza v priemyselnej zóne na južnom okraji mesta Partizánske za riekou Nitra v zástavbe výrobných a skladových objektov. Na LV č.4322 je budova s. č. 1500 popísaná ako priemyselná budova - sklad zeleniny. Pri obhliadke znalec zistil, že predmetná stavba je priemyselná hala upravená a využívaná ako hala na opravu a údržbu motorových vozidiel. V zmysle Klasifikácie stavieb sa jedná o KS 1251, Priemyselné budovy. Hala je zrealizovaná ako nepodpivničená, jednopodlažná budova s administratívno - sociálnou výstavbou.

Obostavaný priestor celej haly je 3167 m³, obostavaný priestor výstavby je 244 m³, čo tvorí cca 8,0 % celkového obostavaného priestoru haly.  Z tohto dôvodu je objekt ako celok ohodnocovaný ako hala pre opravu a údržbu motorových vozidiel.

Po stavebno-konštrukčnej stránke bola hala okolo roku 1970 zrealizovaná ako objekt s pätkovými betónovými základmi. Zvislé nosné konštrukcie sú tvorené oceľovými stĺpmi. Obvodový plášť bol pôvodne plechový nezateplený. Strešnú konštrukciu tvoria oceľové väzníky. Podlaha je zrealizovaná z liateho asfaltu. V roku 1995 bola pôvodná stavba zrekonštruovaná. Obvodový plášť bol zrealizovaný ako murovaný z pórobetónových tvárnic hr. 300 mm. Boli osadené nové výplne otvorov (okná z drôtikového skla) a oceľové otváravé garážové brány ako aj vstupné oceľové dvere. Taktiež boli zrealizované vnútorné a vonkajšie úpravy povrchov (vápenné omietky), polystyrénový zateplený podhľad, nová strešná krytina (trapézový plech) a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Boli zrealizované aj rozvody vody a elektrickej energie.

V roku 2011 bola vo vnútorných priestoroch haly zrealizovaná dvojpodlažná výstavba, v ktorej sú umiestnené na prízemí sociálne zariadenia pre zamestnancov (kúpeľňa s WC, šatňa, kuchynka a sklad) a administratívne priestory na poschodí (WC, kancelárie). Steny výstavby sú na úrovni I.NP murované, na úrovni II.NP sadrokartónové. Podlahy sú z keramickej dlažby, resp. laminátové. Strop je drevený trámový. Okná sú plastové, vnútorné dvere plné v oceľových zárubniach. Výstavba je vybavená štandardnými zariaďovacími predmetmi a kuchynskou linkou s nerezovým drezom. TÚV je pripravovaná v elektrickom zásobníkovom ohrievači. Zároveň s realizáciou výstavby bolo vykonané aj zateplenie južnej steny haly. Objekt je napojený na verejné rozvody vody a NN. Kanalizácia je zvedená do žumpy. Vykurovanie výstavby je elektrickými konvektormi, ohrev TÚV je zabezpečený elektrickým ohrievačom TÚV. Pod podlahou haly vedie vodovodná prípojka k skladu s. č. 1494 na parc. č. 4956/6, ktorá je uvedená ako vecné bremeno na LV č. 4322. Doklady o veku stavby sa nezachovali. Vek stavby je stanovený na základe ústnych údajov vlastníka nehnuteľnosti prezentovaných pri obhliadke.     

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka slúži na pripojenie objektu RD na verejný vodovod uložený v priľahlej miestnej komunikácii. Jej dĺžka je 10,0 m.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je zrealizovaná ako železobetónová monolitická so vstupným poklopom. Vzhľadom na skutočnosť, že šachta slúži aj pre meranie prívodu vody do objektu s.č.1494 na parc.č.4956/6, zarátavam túto len v podiele 1/2.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka slúži na pripojenie objektu vostavby v hale na žumpu zrealizovanú v priestore medzi halou a priľahlou miestnou komunikáciou. Jej dĺžka je 5,0 m.

Žumpa

Na likvidáciu splaškových odpadových vôd z vostavby je pred halou umiestnená železobetónová žumpa s objemom 10,0 m3.

Prípojka NN

Prípojka NN slúži na pripojenie objektu RD na verejný rozvod NN. Prípojka je zemná káblová čiastočne uložená na pozemkoch parc.č.4956/11 a 31 ktoré nie sú vo vlastníctve vlastníka posudzovanej nehnuteľnosti. Uloženie prípojky na "cudzom" pozemku je ošetrené vecným bremenom zapísaným na LV č.2856. Celková dĺžka prípojky je 90,0 m.

Spevnené plochy

Spevnené asfaltové plochy tvoria parkovisko a obslužné plochy na pozemku parc.č.4956/29.

Pozemok

Predmetný pozemok sa nachádza v blízkosti miestnej komunikácie Za riekou Nitrou v priemyselnej časti mesta Partizánske na južnom okraji mesta v zástavbe výrobných a skladových objektov. Vzdialenosť do najužšieho centra mesta je cca 700 m. V širšom okolí (do 10 min. pešo) sa nachádza centrum mesta s obchodným centrom, budovami štátnej správy a mestskej samosprávy, poštou a bankami. Dopravné napojenie pozemku na miestny komunikačný systém je na miestnu komunikáciu "Za riekou Nitrou". Prístup k tejto miestnej komunikácii z pozemku parc. č. 4956/29 je cez pozemky parc. č. 4956/31 a 4956/27, ktoré nie sú vo vlastníctve vlastníka predmetnej nehnuteľnosti. Táto skutočnosť je riešená zriadením vecného bremena - práva prechodu cez tieto pozemky v prospech vlastníka posudzovaného objektu (hala s. č. 1500 na parc. č. 4956/5, parc. č. 4956/29) uvedeného na LV č. 2856. Pozemky parc. č. 44956/26 a 4956/5 sú zaťažené vecným bremenom (uloženie vodomernej šachty, vodovodnej prípojky a vodovodného potrubia), za účelom napájanie stavby s. č. 1494 na parc. č. 4956/6. Pozemok je rovinatý obdĺžnikového tvaru, v priľahlej miestnej komunikácii sa nachádzajú verejné rozvody vody a NN. Na pozemku parc. č. 4956/29 je zrealizovaná spevnená asfaltová plocha. Oblasť mesta, v ktorej sa pozemok nachádza, patrí v Partizánskom medzi mierne nadpriemerné z hľadiska kúpy pozemkov na priemyselné využitie. 

Nehnuteľnosť je v čase dražby užívaná dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.