Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Šaľa, obci Neded, katastrálne územie Neded, Okresný úrad Šaľa - katastrálny odbor na LV č. 1097 ako:

- stavba – rodinný dom s prestavbou a prístavbou súp. č. 74, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 7935/5 a parcele C-KN parc. č. 7935/6 v podiele 1/1,

- stavba – garáž bez súp. č, ktorá je postavená na pozemku – parcele C-KN parc. č. 7935/7 v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 7935/2 o výmere 509 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 7935/3 o výmere 244 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 7935/5 o výmere 116 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 7935/6 o výmere 44 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 7935/7 o výmere 22 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Dom sa nachádza v širšej časti obce Neded. Dom je v časti obytná až poľnohospodárska poloha, štandard pre bývanie od Šale 18km. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 48 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približnem45min. do centra Krajského mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť, nižšia. Orientácia obytných miestností je v smere na východ a juh.

Rodinný dom súp.č.74 na parc.č. KNC 7935/5-6 k.u. Neded

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom č.s.74 z roku 1963 podľa analýzy stavu na mieste. Je osadený na na rovine na parc.č.7935/5 a 7935/6. Situovaný je v okrajovej oblasti obytno poľnohospodárskej zóny, vedľa novej Materskej škôlky, zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami staršej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie spevnenej asfaltom. Je napojený na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie a plynu, kanalizácia do žumpy.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je 2x byt (4+2i), s 1x nadzemným a podkrovným podlažím, kde je rozostavaný druhý byt 2i. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor, cez zádverie a chodbu do haly so schodiskom do 2NP, vstup do 4x izba, cez kuchyňu do kúpeľne, WC a ďalej do druhej hospodárskej kuchyne, viď náčrtok.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; 2. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové; 2. NP - s viditeľnými trámami drevené

- Schodisko - 1. NP - cementový poter

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. NP - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP, 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP, 2. NP - vane; 1. NP - samostatnej sprchy; 1. NP, 2. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP, 2. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP, 2. NP - plastové s dvoj. S trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 2. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP, 2. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP, 2. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP, 2. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP, 2. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP, 2. NP - umývadlo; 1. NP – samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP, 2. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 2. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací s umývadlom; 2. NP - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 2. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 2. NP - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP, 2. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP, 2. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Prístavba z roku 1985

Prístavba 1x obytnej izby s kuchyňou, sociálnym zariadením, kotolňou a druhou hospodárskou kuchyňou  spojenou s kotolňou. Rok 1985 materiálovo charakterizuje aj jediné drevené dvojité okno z prvej kuchyne

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená podľa kolaudácie v roku 1963, prestavba s nadstavbou a prístavba navrhnutá v roku 2006, bola kolaudovaná v roku 2014 (podľa čestného vyhlásenia, bola skutočne prístavba dokončená v roku 1985 a úradne sa veci riešili dodatočne, ako svedčí aj jedno dvojité drevené okno z prístavby kuchyne a otočené na východnú stranu), ale nadstavba je nedokončená, bez stropov, podláh, bez dverí, je len časť priečok a 1x WC, mal to byť druhý byt dvojizbový. Väčšina prác bola vykonaná štandard použitých materiálov s priemernou údržbou. Materiálová charakteristika, zodpovedá vekom, ako aj čestnému vyhláseniu. Životnosť je stanovená podľa stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti, odborne na 100 rokov.

Garáž na KNC č.p.7935/7

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

samostatne vedľa domu nad žumpou

Dispozičné riešenie:

parkovanie pre jedno vozidlo, prístup vrátami a zo západu dverami.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba garáže murovanej, bola dokončená v roku 1990. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na 70 rokov.

Plot: predný plot

Predný plot na podmurovke z kovových dielcov do výšky 1,6m z roku 1985 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: bočný plot

Bočný plot bez podmurovky z pletiva do výšky 1,6m z roku 1985 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

Vodomerná šachta, betónová monolitická z roku 1985 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť je 80 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Prípojka kanalizácie 150DN plast z roku 1985 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť je 80 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod

Plynová prípojka DN 25mm, z roku 1996 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť je 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Spevnené plochy monolit betónu DN100 vjazd a chodníky z roku 1985 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť je 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

Prípojka vody DN25 plast z roku 1985 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť je 50 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

žumpa betónová monolitická z roku 1990 na parc.č.7935/7, odborne stanovená životnosť je 80 rokov

Vonkajšia úprava: altánok

Altánok drevený z roku 2006 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť je 50 rokov

Vonkajšia úprava: latrína

Vonkajší záchod z roku 1985 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť je 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy zámková

Spevnené plochy zámková dlažba z roku 2002 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť je 50 rokov

Vonkajšia úprava: elektrický prípoj

elektrická prípojka z roku 2006 na parc.č.7935/3, odborne stanovená životnosť je 80 rokov