Predmet dražby predstavuje nehnuteľnosť: garáž súp.č. 619 s príslušenstvom a s pozemkami KN p.č. 670/2,671/1,671/2,671/4, 669, 670/1, 670/3, 670/4 v podieloch prináležiacich spoluvlastníkovi (Milan Hrnčár, nar. 11.06.1971, trvale bytom Mníchova Lehota, Slovenská republika) v k.ú. Mníchová Lehota, obec : Mníchová Lehota, okres Trenčín, List vlastníctva č. 338 a List vlastníctva č. 1661.

1. Garáž s.č. 619

Oceňovaná garáž je postavená do svahovitého pozemku KN p.č. 670/2 v obci Mníchová Lehota. Prístup k stavbe je možný z miestnej prístupovej komunikácie, ktorá prechádza obcou Mníchová Lehota v smere na hlavnú cestu, ktorá vedie na Bánovce nad Bebravou a v opačnom smere do krajského mesta Trenčín. Stavba je napojená na verejný rozvod vody, plyn, elektro.

Garáž je postavená na betónových základoch s obvodovým murivom z pórobetónových tvárnic, priečky z toho istého materiálu v kombinácii s tehlou. Strop nad I.NP rovný železobetónový, nad II.NP drevený trámový s rovným podhľadom ( toto podlažie nebolo znalcovi na obhliadku a zameranie sprístupnené, údaje sú prevzaté z predloženého ZP znalca Ing. Jiřího Fišárka) . Zastrešenie je riešené pultovou strechou s krytinou asfaltová lepenka. Vonkajšie omietky sú brizolitové.

Stavba bola postavená ( v zmysle predloženého ZP ) v roku 1970. Vek stavby bol stanovený na základe predloženej (Listiny o určení súp.č.), kde je uvedené, že stavba bola postavená pred rokom 1976 a predloženého znaleckého posudku.

Vstup do garáže je priamo z miestnej prístupovej komunikácie.

I. NP

Podlažie dispozičné pozostáva z nasledovných miestností : garáž, kúpeľňa, sklad, chodba a pristavená drevená stavba - prístrešok. V deň obhliadky bola znalcovi sprístupnená len garáž a sklad. Kľúče od kúpeľne neboli k dispozícii. Popis kúpeľne je prevzatý z predloženého znaleckého posudku č,.188/2019 znalca Ing. Jířiho Fišárka.

Podlahy sú vyhotovené nasledovne : v garáži a v sklade poter, v kúpeľni - keramická dlažba.

V kúpeľni sa nachádza v zmysle predloženého ZP : samostatný sprchovací kút s vodovodnou batériou nerezovou pákovou so sprchou (oceňovaný ako vaňa, najbližšie porovnateľné), WC so spodnou nádržkou a keramické umývadlo s vodovodnou batériou nerezovou pákovou. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj WC. Kúpeľňa nebola znalcovi na obhliadku a zameranie sprístupnená.

V garáži sa nachádza plynový kotol na vykurovanie stavby, radiátor oceľový, garážová vráta oceľové von otváravé. Vykurovanie je panelovými radiátormi. Okná so zdvojené v drevenom ráme. Elektroinštalácia - svetelná aj motorická. Vnútorné omietky - vápenné hladké, dvere hladké plné. Vstupné dvere do chodby - plastové.

II. NP

Vstup na II.NP je po betónovom schodisku z chodby a prístavby prístrešku I.NP. Podlažie nebolo znalcovi na obhliadku sprístupnené. Znalec vychádza z predloženého znaleckého posudku.

Podlažie dispozičné pozostáva z izby a kuchyne a terasy. Podlahy sú vyhotovené nasledovne : v izbe PVC, v kuchyni - keramická dlažba. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka s nerezovým drezom s vodovodnou batériou, digestoř, plynový sporák s elektrickou rúrou. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kuchynskej linky a sporáka. Okná sú plastové, dvere hladké plné. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Elektroinštalácia - svetelná.

Spoluvlastnícky podiel:   1 / 2

2. Príslušenstvo

2.1 Prestrešenie

Prestrešenie v zadnej časti garáže bolo vybudované podľa údajov dcéry p. Hračára v roku 2010. Nosná konštrukcia je vyhotovená z USB dosiek. Prestrešenie je riešené krovom s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie - žľab z pozinkovaného plechu. Vonkajšie ani vnútorné úpravy povrchov nie sú prevedené. Z vnútornej časti je časť obložená drevom., podlaha cementový poter. Pod prístreškom je umiestnené vstupné betónové schodisko na II.NP a murovaný sklad.

Spoluvlastnícky podiel:   1 / 2

2.2 Prístrešok pred garážou

Prístrešok pred garážou bol vybudovaný podľa údajov dcéry p. Hrnčára v roku 2013. Prístrešok je postavený na betónových základoch. Zvislé konštrukcie sú vyhotovené z drevených stĺpikov s výplňou z dreva . Prestrešenie je riešené pultovým krovom s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu - žľab aj zvod. Podlaha hrubá betónová. Prístrešok je postavený na pozemku EKN p.č. 141/1, ktorý je v časti vo vlastníctve fyzických osôb a v časti vo vlastníctve Obce Mníchová Lehota, tento pozemok tvorí aj prístupovú komunikáciu.

Spoluvlastnícky podiel:   1 / 2

2.3 Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka bola v zmysle predloženého ZP vybudovaná v roku 1970. Ňou je stavba napojená na verejný rozvod vody. 

2.4 Šachta

Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1970. Šachta je vybudovaná z monolitického betónu. Šachta nebola lokalizovaná. Jej veľkosť je prevzatá z predloženého ZP.

2.5 Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1970. Ňou je stavba odkanalizovaná.

2.6 Plynová prípojka 

Plynová prípojka bola vybudovaná v roku 1990. Ňou je stavba pripojená na verejný rozvod plynu.

2.7 Prípojka NN

Prípojka NN bola vybudovaná v roku 1970. Ňou je stavba napojená na verejný rozvod NN vzdušným káblovým vedením.   

3. Pozemky

Pozemky KN p.č. 670/1,670/3,670/4, 670/2,671/2,671/4 sú vedené v katastri nehnuteľností ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemky KN p.č. 669, 671/1 sú vedené v katastri nehnuteľností ako záhrady. Na pozemkoch KN p.č. 671/2,670/3 je postavená stavba rodinného domu s.č. 440. Rodinný dom s.č. 440 nie je predmetom ocenenia. Na pozemku KN p.č. 670/1 je postavená stavba domu s.č. 150 . Časť tohto pozemku je využívaná ako spoločný dvor.

Oceňovaná garáž s.č. 619 je postavená na pozemku KN p.č. 670/2. Záhrada za stavbou garáže je pozemok KN p.č. 669.

Pozemky sú prístupné z miestnej prístupovej komunikácie. Sú umiestnené v zastavanom území obce Mníchová Lehota, k.ú. Mníchová Lehota.

V lokalite sú vybudované všetky verejné inžinierske siete ato konkrétne: voda, plyn, elektro, kanalizácia do žumpy. Pozemky sú mierne svahovité.

Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu pozemkov v obci Mníchová Lehota, bola ako východisková hodnota braná do úvahy hodnota 80 % z východiskovej hodnoty krajského mesta Trenčín, z ktorého vyplýva zvýšený záujem o kúpu.

Viď opis predmetu dražby.