Uznesením Okresného súdu Žilina  sp. zn. 9K/11/2019, zo dňa 28.01.2020, uverejneným v Obchodnom vestníku MS SR č. 23/2020 pod značkou záznamu K009868 dňa 04.02.2020, v právnej veci navrhovateľa - dlžníka: MEDVE LM, s.r.o., so sídlom M. Pišúta 4010, Liptovský Mikuláš 031 01, IČO: 44 050 038, zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka číslo: 20285/L (ďalej len „Úpadca“), o návrhu na vyhlásenie konkurzu súd vyhlásil na majetok Úpadcu konkurz a do funkcie správcu Úpadcu ustanovil: I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k. s., so sídlom kancelárie pre Žilinský kraj: Revolučná 10, 010 01 Žilina, IČO: 36 865 265, zapísaný v Obchodnom  registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka č. 841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S1436 (ďalej len „Správca“).

Listom zo dňa 27.08.2020, jeho doplnením zo dňa 16.09.2020, jeho doplnením zo dňa 16.11.2020, jeho doplnením zo dňa 11.01.2021, jeho doplnením zo dňa 28.04.2021 a jeho doplnením zo dňa 09.06.2021 zabezpečený veriteľ Slovenská záručná a rozvojová banka, a.s., ako príslušný orgán podľa ustanovenia § 82 ods. 2 písm. b) zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) udelil Správcovi záväzný pokyn na speňaženie majetku Úpadcu (nižšie špecifikovaného Predmetu dražby), ktorý je v rámci konkurzu zaradený do súpisu oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa pod súpisovou položkou majetku (zverejnenie v Obchodnom vestníku č. 70/2020 pod značkou záznamu K030924 dňa 09.04.2020), formou dražby organizovanej Správcom v zmysle ustanovenia § 92 ods. 1 písm. d) ZKR v spojení s ustanovením § 92 ods. 6 ZKR za podmienok uvedených v záväznom pokyne.

Predmetom dražby je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe ako súbor nehnuteľností:

A. NEBYTOVÉ PRIESTORY; zapísané na LV č. 6852 pre k. ú. Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, okres: Liptovský Mikuláš, Štát: SR;

• nebytový priestor č. 1 s popisom zariadenie stravovacie, nachádzajúci sa na – 1. poschodí (mezanín) vo vchode č. 2 bytového domu s popisom stavby „POLYFUNKČNÝ DOM“ so súpisným číslom 1207, postavený na pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/11 o výmere: 702 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, vo vlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, prislúchajúci podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu,  na zastavanom pozemku (KN-C 5378/11) a na priľahlých pozemkoch - (i) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/10 o výmere: 435 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria a (ii) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/38 o výmere: 721 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, oba zapísané na LV č. 6872, v okrese Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, katastrálne územie: Liptovský Mikuláš o veľkosti 28213/195494 k celku;
• nebytový priestor č. 2 s popisom iný nebytový priestor, nachádzajúci sa na – 1. poschodí (suterén) vo vchode č. 1 bytového domu s popisom stavby „POLYFUNKČNÝ DOM“ so súpisným číslom 1207, postavený na pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/11 o výmere: 702 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, vo vlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, prislúchajúci podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu,  na zastavanom pozemku (KN-C 5378/11) a na priľahlých pozemkoch - (i) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/10 o výmere: 435 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria a (ii) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/38 o výmere: 721 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, oba zapísané na LV č. 6872, v okrese Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, katastrálne územie: Liptovský Mikuláš o veľkosti 1636/195494 k celku;
• nebytový priestor č. 3 s popisom iný nebytový priestor, nachádzajúci sa na – 1. poschodí (suterén) vo vchode č. 1 bytového domu s popisom stavby „POLYFUNKČNÝ DOM“ so súpisným číslom 1207, postavený na pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/11 o výmere: 702 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, vo vlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, prislúchajúci podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu,  na zastavanom pozemku (KN-C 5378/11) a na priľahlých pozemkoch - (i) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/10 o výmere: 435 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria a (ii) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/38 o výmere: 721 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, oba zapísané na LV č. 6872, v okrese Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, katastrálne územie: Liptovský Mikuláš o veľkosti 22565/195494 k celku.

B. POZEMKY; zapísané na LV č. 7862 pre k. ú. Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš,  okres: Liptovský Mikuláš, Štát: SR, vo vlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1;

• parcela registra „C“, parc. č. 5378/164 o výmere: 520 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/165 o výmere: 62 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/182 o výmere: 12 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/183 o výmere: 12 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/184 o výmere: 12 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/185 o výmere: 12 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/192 o výmere: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/193 o výmere: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/194 o výmere: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcely registra „C“, parc. č. 5378/195 o výmere: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/201 o výmere: 12 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;

(ďalej len „Predmet dražby“).

Nebytové priestory č. 1, 2 a 3 sa nachádzajú v polyfunkčnom dome č.s. 1207 na parc. č. 5378/11 v okresnom meste Liptovský Mikuláš na okraji mesta, lokalite podobných polyfunkčných a prevádzkových objektov, skladov, predajní a občianskej vybavenosti na ulici 1. mája. Lokalita je vybavená kompletnou infraštruktúrou a občianskym vybavením, poloha je vhodná na bývanie aj na podnikanie. Prístup k domu je priamo z verejnej komunikácie pred domom aj za domom. Dom je napojený na verejný rozvod elektro, zemný plyn, vodovod, kanalizáciu a telefón. Jedná sa o stavbu so štyrmi nadzemnými podlažiami a suterénom. V suteréne sa nachádzajú nebytové priestory, na I.NP sa nachádza nebytový priestor a byty, na II. až IV.NP sa nachádzajú iba byty. Celkový počet bytov v polyfunkčnom dome je 31, nebytové priestory 3. Základy stavby sú betónové pásy a pätky s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie sú montované tyčové - ŽB skelet, obvodové murivo je tehlové s kontaktným zatepľovacím systémom hr. 100 mm, vnútorné omietky sú hladké vápennocementové, vonkajšie omietky silikátové farebné na zateplení, strecha plochá, krytina povlaková, na streche je bleskozvod, v dome je jeden osobný výťah, podlahy v spoločných priestoroch z keramickej dlažby, okná plastové s izolačným dvojsklom, dvere do spoločných a nebytových priestorov hliníkové, vykurovanie z vlastnej kotolne na zemný plyn, radiátory plechové panelové. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, zemný plyn a na elektrickú energiu.

Nebytové priestory č. 1, 2 a 3 sú umiestnené na časti prízemia a v celom suteréne, všetky tri nebytové priestory tvoria jeden funkčný celok, ktorý slúži ako reštaurácia a kaviareň s príslušenstvom. Vstup do priestorov pre verejnosť je z I.NP, časť reštaurácie v suteréne je prístupná aj samostatným spoločným schodiskom na západnej strane objektu. Zásobovacia rampa priestorov je na severnej strane, kde je aj služobný vchod pre zamestancov. Nebytové priestory č. 1, 2 a 3 sú štandardne vybavené, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, časť dverí a zasklené steny hliníkové, podlahy keramická dlažba, omietky vápennocomentové štukové, stropy majú SDK podhľady, interiérové dvere dýhované v obložkových a oceľových zárubniach, v sociálnych zariadeniach a v kuchyni sú štandardné keramické obklady, elektroinštalácia svetelná aj motorická, má rozvod teplej aj studenej vody z PPR potrubia, kanalizácia PVC, rozvod plynu, vykurovanie suterénu zo spoločnej kotolne, radiátory plechové panelové, na I.NP sú podlahové vykurovacie registre, v kuchyni je VZT zariadenie, priestor má požiarny systém a EZS. Vybavenie hygienických priestorov je štandardné. Celková podlahová plocha nebytových priestorov predstavuje 699,28 m².

Parcela č. 5378/11 tvorí pozemok zastavaný polyfunkčným domom, parcely č. 5378/10 a 5378/38 tvoria okolitý pozemok, v intraviláne mesta Liptovský Mikuláš na ulici 1. mája, na okraji mesta, v zmiešanej lokalite polyfunkčných domov, prevádzkových stavieb, predajní, skladov a občianskeho vybavenia, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, bez negatívnych účinkov.

Parcela č. 5378/164 tvorí samostatný pozemok pred vchodom do reštaurácie, parcela č. 5378/165 tvorí terasu a vstup do reštaurácie, ostatné parcely tvoria jednotlivé parkovacie miesta okolo polyfunkčného domu.

Nebytové priestory sú užívané treťou osobou na základe Zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa 19.06.2020, ktorá zaniká dňom prechodu alebo prevodu vlastníckeho práva k Predmetu dražby alebo jeho časti z Úpadcu na tretiu osobu v dôsledku speňaženia Predmetu dražby alebo jeho časti v konkurze vyhlásenom na majetok Úpadcu, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. Priestory je možné užívať na rovnaký, alebo podobný účel, ako slúžia v čase obhliadky - reštaurácia a kaviareň s príslušenstvom.

K pôvodnej administratívnej budove, ktorá bola daná do užívania v r. 1952, sa nezachovalo kolaudačné rozhodnutie, podľa evidencie súpisných čísel je stavba v užívaní od r. 1952. Stavba v r. 2007-2010 prešla zásadnou rekonštrukciou a modernizáciou, nebytové priestory č. 1, 2 a 3 boli skolaudované priloženým samostatným kolaudačným rozhodnutím z r. 2010, s riadnou údržbou.

Liptovský Mikuláš je okresné mesto na severe Slovenska, centrum stredného Liptova. Leží v centrálnej časti geomorfologického podcelku Liptovská kotlina, je obklopené pohoriami Západné Tatry na severe, Nízke Tatry na juhu a Chočské vrchy na severozápade. Mesto sa rozprestiera prevažne na pravom brehu rieky Váh (okrem mestských častí Andice, Benice, Bodice, Demänová a Palúdzka), priamo pri jeho vtoku do vodnej nádrže Liptovská Mara. Mesto je rozložené v rovnobežkovom smere (východ – západ), centrum mesta leží v nadmorskej výške 577 m n. m. Je sídlom okresu Liptovský Mikuláš, prirodzeným centrom regiónu stredný Liptov a zároveň najľudnatejším sídlom Liptova. Z hľadiska počtu obyvateľov okolo 32.000 je na 21. mieste medzi mestami na Slovensku. Najväčšou vodnou plochou v meste je Liptovská Mara, ktorej východná časť je súčasťou katastrálneho územia. Mesto leží na hlavnej železničnej trati č. 180 Žilina – Košice. Južnou časťou mesta prechádza diaľnica D1 a mesto sa nachádza na križovatke ciest I/18 a II/584. Najbližšie letiská sú v Poprade a v Žiline. Liptovský Mikuláš je významným strediskom cestovného ruchu. Je prirodzeným východiskom do Nízkych Tatier (Demänovská dolina), ale aj do Západných Tatier a Chočských vrchov.