Uznesením Okresného súdu Žilina sp. zn. 9K/11/2019, zo dňa 28.01.2020, uverejneným v Obchodnom vestníku MS SR č. 23/2020 pod značkou záznamu K009868 dňa 04.02.2020, v právnej veci navrhovateľa - dlžníka: MEDVE LM, s.r.o., so sídlom M. Pišúta 4010, Liptovský Mikuláš 031 01, IČO: 44 050 038, zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka číslo: 20285/L (ďalej len „Úpadca“), o návrhu na vyhlásenie konkurzu súd vyhlásil na majetok Úpadcu konkurz a do funkcie správcu Úpadcu ustanovil: I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k. s., so sídlom kancelárie pre Žilinský kraj: Revolučná 10, 010 01 Žilina, IČO: 36 865 265, zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka č. 841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S1436 (ďalej len „Správca“).

Listom zo dňa 27.08.2020 a jeho doplnením zo dňa 16.09.2020 zabezpečený veriteľ Slovenská záručná a rozvojová banka, a.s., ako príslušný orgán podľa ustanovenia § 82 ods. 2 písm. b) zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) udelil Správcovi záväzný pokyn na speňaženie majetku Úpadcu (nižšie špecifikovaného Predmetu dražby), ktorý je v rámci konkurzu zaradený do súpisu oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa pod súpisovou položkou majetku (zverejnenie v Obchodnom vestníku č. 70/2020 pod značkou záznamu K030924 dňa 09.04.2020), formou dražby organizovanej Správcom v zmysle ustanovenia § 92 ods. 1 písm. d) ZKR v spojení s ustanovením § 92 ods. 6 ZKR za podmienok uvedených v záväznom pokyne.

Predmetom dražby je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe ako súbor nehnuteľností:

A. NEBYTOVÉ PRIESTORY; zapísané na LV č. 6852 pre k. ú. Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, okres: Liptovský Mikuláš, Štát: SR;

• nebytový priestor č. 1 s popisom zariadenie stravovacie, nachádzajúci sa na – 1. poschodí (mezanín) vo vchode č. 2 bytového domu s popisom stavby „POLYFUNKČNÝ DOM“ so súpisným číslom 1207, postavený na pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/11 o výmere: 702 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, vo vlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, prislúchajúci podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu,  na zastavanom pozemku (KN-C 5378/11) a na priľahlých pozemkoch - (i) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/10 o výmere: 435 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria a (ii) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/38 o výmere: 721 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, oba zapísané na LV č. 6872, v okrese Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, katastrálne územie: Liptovský Mikuláš o veľkosti 28213/195494 k celku;
• nebytový priestor č. 2 s popisom iný nebytový priestor, nachádzajúci sa na – 1. poschodí (suterén) vo vchode č. 1 bytového domu s popisom stavby „POLYFUNKČNÝ DOM“ so súpisným číslom 1207, postavený na pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/11 o výmere: 702 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, vo vlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, prislúchajúci podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu,  na zastavanom pozemku (KN-C 5378/11) a na priľahlých pozemkoch - (i) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/10 o výmere: 435 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria a (ii) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/38 o výmere: 721 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, oba zapísané na LV č. 6872, v okrese Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, katastrálne územie: Liptovský Mikuláš o veľkosti 1636/195494 k celku;
• nebytový priestor č. 3 s popisom iný nebytový priestor, nachádzajúci sa na – 1. poschodí (suterén) vo vchode č. 1 bytového domu s popisom stavby „POLYFUNKČNÝ DOM“ so súpisným číslom 1207, postavený na pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/11 o výmere: 702 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, vo vlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, prislúchajúci podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu,  na zastavanom pozemku (KN-C 5378/11) a na priľahlých pozemkoch - (i) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/10 o výmere: 435 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria a (ii) pozemku parcely registra „C“, parc. č. 5378/38 o výmere: 721 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, oba zapísané na LV č. 6872, v okrese Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, katastrálne územie: Liptovský Mikuláš o veľkosti 22565/195494 k celku.

B. POZEMKY; zapísané na LV č. 7862 pre k. ú. Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš,  okres: Liptovský Mikuláš, Štát: SR, vo vlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1;

• parcela registra „C“, parc. č. 5378/164 o výmere: 520 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/165 o výmere: 62 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/182 o výmere: 12 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/183 o výmere: 12 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/184 o výmere: 12 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/185 o výmere: 12 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/192 o výmere: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/193 o výmere: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/194 o výmere: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcely registra „C“, parc. č. 5378/195 o výmere: 11 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
• parcela registra „C“, parc. č. 5378/201 o výmere: 12 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;

(ďalej len „Predmet dražby“).

Nebytové priestory č. 1, 2 a 3 sa nachádzajú v polyfunkčnom dome č.s. 1207 na parc. č. 5378/11 v okresnom meste Liptovský Mikuláš na okraji mesta, lokalite podobných polyfunkčných a prevádzkových objektov, skladov, predajní a občianskej vybavenosti na ulici 1. mája. Lokalita je vybavená kompletnou infraštruktúrou a občianskym vybavením, poloha je vhodná na bývanie aj na podnikanie. Prístup k domu je priamo z verejnej komunikácie pred domom aj za domom. Dom je napojený na verejný rozvod elektro, zemný plyn, vodovod, kanalizáciu a telefón. Jedná sa o stavbu so štyrmi nadzemnými podlažiami a suterénom. V suteréne sa nachádzajú nebytové priestory, na I.NP sa nachádza nebytový priestor a byty, na II. až IV.NP sa nachádzajú iba byty. Celkový počet bytov v polyfunkčnom dome je 31, nebytové priestory 3. Základy stavby sú betónové pásy a pätky s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie sú montované tyčové - ŽB skelet, obvodové murivo je tehlové s kontaktným zatepľovacím systémom hr. 100 mm, vnútorné omietky sú hladké vápennocementové, vonkajšie omietky silikátové farebné na zateplení, strecha plochá, krytina povlaková, na streche je bleskozvod, v dome je jeden osobný výťah, podlahy v spoločných priestoroch z keramickej dlažby, okná plastové s izolačným dvojsklom, dvere do spoločných a nebytových priestorov hliníkové, vykurovanie z vlastnej kotolne na zemný plyn, radiátory plechové panelové. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, zemný plyn a na elektrickú energiu.

Nebytové priestory č. 1, 2 a 3 sú umiestnené na časti prízemia a v celom suteréne, všetky tri nebytové priestory tvoria jeden funkčný celok, ktorý slúži ako reštaurácia a kaviareň s príslušenstvom. Vstup do priestorov pre verejnosť je z I.NP, časť reštaurácie v suteréne je prístupná aj samostatným spoločným schodiskom na západnej strane objektu. Zásobovacia rampa priestorov je na severnej strane, kde je aj služobný vchod pre zamestancov. Nebytové priestory č. 1, 2 a 3 sú štandardne vybavené, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, časť dverí a zasklené steny hliníkové, podlahy keramická dlažba, omietky vápennocomentové štukové, stropy majú SDK podhľady, interiérové dvere dýhované v obložkových a oceľových zárubniach, v sociálnych zariadeniach a v kuchyni sú štandardné keramické obklady, elektroinštalácia svetelná aj motorická, má rozvod teplej aj studenej vody z PPR potrubia, kanalizácia PVC, rozvod plynu, vykurovanie suterénu zo spoločnej kotolne, radiátory plechové panelové, na I.NP sú podlahové vykurovacie registre, v kuchyni je VZT zariadenie, priestor má požiarny systém a EZS. Vybavenie hygienických priestorov je štandardné. Celková podlahová plocha nebytových priestorov predstavuje 699,28 m2 .

Parcela č. 5378/11 tvorí pozemok zastavaný polyfunkčným domom, parcely č. 5378/10 a 5378/38 tvoria okolitý pozemok, v intraviláne mesta Liptovský Mikuláš na ulici 1. mája, na okraji mesta, v zmiešanej lokalite polyfunkčných domov, prevádzkových stavieb, predajní, skladov a občianskeho vybavenia, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, bez negatívnych účinkov.

Parcela č. 5378/164 tvorí samostatný pozemok pred vchodom do reštaurácie, parcela č. 5378/165 tvorí terasu a vstup do reštaurácie, ostatné parcely tvoria jednotlivé parkovacie miesta okolo polyfunkčného domu.

Liptovský Mikuláš je okresné mesto na severe Slovenska, centrum stredného Liptova. Leží v centrálnej časti geomorfologického podcelku Liptovská kotlina, je obklopené pohoriami Západné Tatry na severe, Nízke Tatry na juhu a Chočské vrchy na severozápade. Mesto sa rozprestiera prevažne na pravom brehu rieky Váh (okrem mestských častí Andice, Benice, Bodice, Demänová a Palúdzka), priamo pri jeho vtoku do vodnej nádrže Liptovská Mara. Mesto je rozložené v rovnobežkovom smere (východ – západ), centrum mesta leží v nadmorskej výške 577 m n. m. Je sídlom okresu Liptovský Mikuláš, prirodzeným centrom regiónu stredný Liptov a zároveň najľudnatejším sídlom Liptova. Z hľadiska počtu obyvateľov okolo 32.000 je na 21. mieste medzi mestami na Slovensku. Najväčšou vodnou plochou v meste je Liptovská Mara, ktorej východná časť je súčasťou katastrálneho územia. Mesto leží na hlavnej železničnej trati č. 180 Žilina – Košice. Južnou časťou mesta prechádza diaľnica D1 a mesto sa nachádza na križovatke ciest I/18 a II/584. Najbližšie letiská sú v Poprade a v Žiline. Liptovský Mikuláš je významným strediskom cestovného ruchu. Je prirodzeným východiskom do Nízkych Tatier (Demänovská dolina), ale aj do Západných Tatier a Chočských vrchov.

K pôvodnej administratívnej budove, ktorá bola daná do užívania v r. 1952, sa nezachovalo kolaudačné rozhodnutie, podľa evidencie súpisných čísel je stavba v užívaní od r. 1952. Stavba v r. 2007-2010 prešla zásadnou rekonštrukciou a modernizáciou, nebytové priestory č. 1, 2 a 3 boli skolaudované priloženým samostatným kolaudačným rozhodnutím z r. 2010, s riadnou údržbou.

Nebytové priestory sú užívané treťou osobou na základe Zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa 19.06.2020, ktorá zaniká dňom prechodu alebo prevodu vlastníckeho práva k Predmetu dražby alebo jeho časti z Úpadcu na tretiu osobu v dôsledku speňaženia Predmetu dražby alebo jeho časti v konkurze vyhlásenom na majetok Úpadcu, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. Priestory je možné užívať na rovnaký, alebo podobný účel, ako slúžia v čase obhliadky - reštaurácia a kaviareň s príslušenstvom.