Predmetom Dražby sú nasledovné nehnuteľnosti zapísané na LV č. 7758, vedené Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom, pre obec Žilina, katastrálne územie Žilina ako:

1. Stavba – nebytový priestor č. 12-5, vo vchode č. 1 v polyfunkčnomdome č.s. 8316, ktorý je postavený na C-KN parcele č. 6589/6 a spoluvlastnícky podiel o veľkosti 578/22051 k spoločným častiam a spoločným zariadeniam domu č.s. 8316, k pozemkom C-KN parcela č. 6589/6, zastavané plochy a nádvoriao výmere 840m2

2. Stavba – nebytový priestor  č. 12-6, vo vchode č. 1 v polyfunkčnom dome č. 8316, ktorý je postavený na C-KN parcele č. 6589/6 a spoluvlastnícky podiel o veľkosti 810/22051 k spoločným častiam a spoločným zariadeniam domu č.s. 8316, k pozemkom C-KN parcela č. 6589/6, zastavané plochy a nádvoria o výmere 925 m2 a C-KN parcela č. 6589/8, zastavané plochy a nádvoria o výmere 840 m2

3. Stavba – nebytový priestor č. 12-7,vo vchode č. 1 v polyfunkčnom dome č.s. 8316, ktorý je postavený na C-KN parcele č. 6589/6 a spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1014/22051 k spoločným častiam a spoločným zariadeniam domu č.s. 8316, k pozemkom C-KN parcela č. 6589/6, zastavané plochy a nádvoria o výmere 925 m2 a C-KN parcela č. 6589/8, zastavané plochy a nádvoria o výmere 840 m2

4. Stavba – nebytový priestor č. 12-11,vo vchode č. 1 v polyfunkčnom dome č.s. 8316, ktorý je postavený na C-KN parcele č. 6589/6 a spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1259/22051 k spoločným častiam a spoločným zariadeniam domu č.s. 8316, k pozemkom C-KN parcela č. 6589/6, zastavané plochy a nádvoria o výmere 925 m2 a C-KN parcela č. 6589/8, zastavané plochy a nádvoria o výmere 840 m2

5. Stavba – nebytový priestor č. 12-12,vo vchode č. 1dome č.s. 8316, ktorý je postavený na C-KN parcele č. 6589/6 a spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1230/22051 k spoločným častiam a spoločným zariadeniam domu č.s. 8316, k pozemkom C-KN parcela č. 6589/6, zastavané plochy a nádvoria o výmere 925 m2 a C-KN parcela č. 6589/8, zastavané plochy a nádvoria o výmere 840 m2 v celosti vo vlastníctve Úpadcu.

/Výlučným vlastníkom predmetu dražby je spoločnosť EKOSTAV SLOVAKIA, spol. s r.o., IČO: 36 395 463, sídlo: Litovelská 871, 024 01 Kysucké Nové Mesto zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č.:12575/L  zastúpená JUDr. Michal Miho správca konkurznej podstaty  so sídlom Andreja Kmeťa 326/19 Žilina 010 01 /.

NEBYTOVÉ PRIESTORY

Jedná sa o nebytové priestory č.12-5, č.12-6, č.12-7, č.12-11 a č.12-12, ktoré sa nachádzajú v Polyfunkčnom dome súp.č. 8316 – Obchodné centrum Galéria na ulici Antona Bernoláka, v katastrálnom území Žilina, okres Žilina.Polyfunkčný dom je postavený na pozemku parcelné číslo C KN 6589/6. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o monolitický železobetónový skelet. Založenie stavby je na masívnych pilotových základoch, železobetónovým základovým roštom a železobetónovej doske. Výplňové murivo železobetónového monolitického skelet tvorí tehelné murivo typu Seta 440. Zastrešenie objektu je plochou strechou s krytinou z asfaltových natavovaných pásov a realizovanými kompletnými klampiarskymi konštrukciami. Polyfunkčný dom je z vonkajšej strany omietnutý ušľachtilou omietkou, vnútorné omietky sú stierkové, hladké. Schodisko je železobetónové so stupňami z keramickej dlažby a oceľovým zábradlím. Z dispozičného hľadiska objekt pozostáva zo siedmych nadzemných podlaží. Na 1. a 2. NP sa nachádzajú nebytové priestory, ktoré vytvárajú menšie obchodné jednotky resp. jednotky administratívno - finančného charakteru. Na 3. až 7. NP sa nachádza bytová časť pozostávajúca z 19 bytov, pivnice jednotlivých bytov sa nachádzajú na 2. NP. Nebytové priestory sa nachádzajú na 1. a 2. nadzemnom podlaží. Z dispozičného hľadiska nebytové priestory pozostávajú z jednej veľkej miestnosti, ktorá slúži na obchodné účely, dennej miestnosti - kancelárie a zo hygienického zariadenia pozostávajúceho z predsiene a WC. Vykurovanie nebytových priestorov je ústredné, diaľkové, z výmenníkovej stanice umiestnenej v 1.NP. Rozvod kúrenia je realizovaný v podlahe, vykurovacie telesá ústredného kúrenia sú oceľové doskové vykurovacie telesá s osadenými termoregulačnými ventilmi. Podhľad je z minerálneho materiálu Rockwool rozmeru 600x600 mm s osadenou vzduchotechnikou a zabudovanými osvetľovacími telesami. Na nebytových priestoroch sú osadené presklené hliníkové steny s izolačnými dvojsklami. Vstupné dvere do nebytových priestorov sú z eloxovaného hliníka s bezpečnostným sklom Conex, dvere v sociálnych zariadeniach a na kanceláriách sú drevené hladké osadené do oceľových zárubní. Podlahy sú z nadštandartnej keramickej dlažby rozmeru 420x420 mm. V sociálnych zariadeniach sa nachádzajú keramické umývadlá s pákovými vodovodnými batériami a WC kombi misy, s realizovanými keramickými obkladmi stien do výšky 150 cm. Úprava vnútorných stien je hladkými stierkovými omietkami. V nebytových priestoroch je nainštalované zabezpečovacie zariadenie a priestory sú chránené aj kamerovým systémom. Realizácia stavebných prác a použitie stavebných materiálov na ohodnocovaných nebytových priestoroch sú nadštandardné. Podľa vybavenia nebytové priestory spĺňajú kritéria I. kategórie. S vlastníctvom nebytových priestorov je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Spoločnými časťami domu sú chodby, schodiská, vstupné priestory, okrem toho základy domu, zvislé nosné a obvodové konštrukcie, strecha, priečelia, výplne otvorov spoločných častí, výťah a príslušné remeselné výrobky. Spoločnými zariadenia domu sú ventilačné komíny a šachty, vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplonosné prípojky, aj keď sú mimo domu, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky vrátane odbočky, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, rozvod STA, bleskozvody a elektrický vrátnik vrátane rozvodov. Polyfunkčný dom s ohodnocovanými nebytovými priestormi bol kolaudovaný a užívaný od roku 2005. Vek nebytových priestorov je 8 rokov. Celková životnosť masívneho polyfunkčného objektu bola stanovená  na 100 rokov.

                Nebytový priestor č.12-5

               Nebytový priestor číslo 12-5 sa nachádza v Polyfunkčnom dome súp.č.8316   na ulici A. Bernoláka, v Žiline. Nebytový priestor je umiestnený na 1.NP na pravej čelnej strane s výkladmi do Bernolákovej ulice a Fándlyho ulice. V súčasnosti je vstup do priestorov priamo z Bernolákovej ulice, pôvodný vstup do priestorov bol z pôvodnej vstupnej haly. V čase obhliadky sa v priestoroch nachádzala expozitúra spoločnosti Wustenrot. Celková podlahová plocha nebytového priestoru č.12-5 je 57,84 m2. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je v podiele 578/22051.

Nebytový priestor č.12-6

Nebytový priestor číslo 12-6 sa nachádza v Polyfunkčnom dome súp.č. 8316 na ulici A. Bernoláka, v Žiline. Nebytový priestor je umiestnený na 1.NP v strednej časti objektu z pohľadu z Fándlyho ulice, do ktorej sú aj výklady. V čase obhliadky sa v priestoroch nachádzala prevádzka kaviarne. Nebytový priestor č.12-6 sa líši oproti ostatným štandardným nebytovým priestorom zmenenou dispozíciou, ktorá bola už pri projektovaní prispôsobená prevádzke kaviarne s miestnosťami prípravovne a samostatných sociálnych zariadení pre mužov a ženy. Súčasný vstup do nebytového priestoru č.12-6 je priamo z Fándlyho ulice, v minulosti bol vstup do kaviarne aj z priestorov vstupnej haly. V nebytovom priestore boli realizované dispozičné zmeny, ktoré spočívali vo zväčšení nebytového priestoru (kaviarne) na úkor bývalej vstupnej haly - spoločných priestorov a časti nebytového priestoru číslo 12-7. Súčasná celková podlahová plocha nebytového priestoru č.12-6 je 118,17 m2, podlahová plochy podľa právneho stavu je 81,03 m2. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je v podiele 810/22051, spoluvlastnícky podiel v súčasnosti, vzhľadom na zväčšenie nebytového priestoru, nezodpovedá podlahovej ploche zväčšeného nebytového priestoru.

Nebytový priestor č.12-7

Nebytový priestor číslo 12-7 sa nachádza v Polyfunkčnom dome súp.č. 8316 na ulici A. Bernoláka, v Žiline. Nebytový priestor je umiestnený na 1.NP na pravej strane objektu z pohľadu z Fándlyho ulice, do ktorej sú aj výklady. V súčasnosti sa v priestoroch nenachádza žiadna prevádzka, v minulosti tu bola expozitúra Českej poisťovne, neskôr cestovnej kancelárie. V nebytovom priestore boli realizované dispozičné zmeny, ktoré vyplynuli z potreby vytvoriť chodbu medzi nebytovým priestorom č.12-6 a ohodnocovaným  nebytovým priestorom č.12-7, ktorou sa prichádza ku schodisku vedúcemu k nebytovým priestorom nachádzajúcich sa na druhom nadzemnom podlaží stavby. O plochu uvedenej chodby, ktorá prechádza krajom pôvodného nebytového priestoru, sa zmenšila súčasná podlahová plocha nebytového priestoru číslo 12-7. Časť nebytového priestoru číslo 12-7, ktorý sa nachádza za uvedenou chodbou bol pričlenený k nebytovému priestoru číslo 12-6. Súčasný vstup do nebytového priestoru č.12-7 je z vyššie popísanej chodby, v minulosti bol vstup do nebytového priestoru z priestorov vstupnej haly. Súčasná celková podlahová plocha nebytového priestoru č.12-7 je 69,48 m2, podlahová plochy podľa právneho stavu je 101,42 m2. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je v podiele 1014/22051, spoluvlastnícky podiel v súčasnosti, vzhľadom na zmenšenie nebytového priestoru vytvorením prístupovej chodby ku schodisku a pričlenením časti priestoru k nebytovému priestoru číslo 12-6, nezodpovedá podlahovej ploche zmenšeného nebytového priestoru.

Nebytový priestor č.12-11

Nebytový priestor číslo 12-11 sa nachádza v Polyfunkčnom dome súp.č. 8316 na ulici A. Bernoláka, v Žiline. Nebytový priestor je umiestnený na 2.NP na pravej čelnej strane s výkladmi do Bernolákovej ulice a Fándlyho ulice. Prístup do nebytového priestoru je cez vytvorenú chodbu nachádzajúcu sa na prízemí medzi nebytovým priestorom číslo 12-6 a 12-7 (chodba je podrobne popísaná v časti 2.1.3) ku schodisku a schodiskom na chodbu na 2.NP, z ktorej je prístup do ohodnocovaného nebytového priestoru. V súčasnosti sa v priestoroch nachádza prevádzka fitnes centra so zameraním na posilňovanie. Celková podlahová plocha nebytového priestoru číslo 12-11 je 125,87 m2. Spoluvlastnícky podiel nebytového priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je v podiele 1259/22051.

Nebytový priestor č.12-12

Nebytový priestor číslo 12-12 sa nachádza v Polyfunkčnom dome súp.č. 8316 na ulici A. Bernoláka, v Žiline. Nebytový priestor je umiestnený na 2.NP na pravej strane s výkladmi do Fándlyho ulice. Prístup do nebytového priestoru je cez vytvorenú chodbu nachádzajúcu sa na prízemí medzi nebytovým priestorom číslo 12-6 a 12-7 (chodba je podrobne popísaná v časti 2.1.3) ku schodisku a schodiskom na chodbu na 2.NP, z ktorej je prístup do ohodnocovaného nebytového priestoru. V súčasnosti sa v priestoroch nachádza  prevádzka fitnes centra s interiérovým členením sádrokartonovými priečkami. Celková podlahová plocha nebytového priestoru číslo 12-12 je 123,01 m2. Spoluvlastnícky podiel nebytového priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je v podiele 1230/22051. Ohodnocované nebytové priestory číslo 12-5, 12-6, 12-11 a 12-12 sa nachádzajú v Polyfunkčnom dome súp.č.8316 – Obchodné centrum Galéria na rohu ulice Antona Bernoláka (Bulvár) a ulice Juraja Fándlyho, v zastavanom území krajského mesta Žilina, katastrálne územia Žilina. Nehnuteľnosť je situovaná v atraktívnej a obchodnej lokalite mesta Žiliny. Nehnuteľnosť je dobre prístupná priamo z mestskej asfaltovej komunikácie ulice A. Bernoláka a ulice J. Fandlyho a priľahlých chodníkov. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k mestu, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako atraktívne širšie centrum mesta, v obchodnej polohe, na jednej z hlavných nákupných ulíc mesta. Jedná sa o pomerne nové nebytové priestory, kolaudované v roku 2005 v Polyfunkčnom dome, ktorý pozostáva zo siedmych nadzemných podlaží. Ohodnocované nebytové priestory sa nachádzajú na I. a II. nadzemnom podlaží a pozostávajú z jednej veľkej miestnosti, ktorá slúži prevažne na obchodné účely a z menšej kancelárie so sociálnym zariadením. Veľkosti nebytových priestorov, nadštandartné vybavenie, kvalitné prevedenie stavebných prác a atraktívna poloha nehnuteľnosti na jednej z hlavných nákupných ulíc mesta sú faktory umožňujúce úspešné využitie ohodnocovaných nebytových priestorov na obchodné účely a kaviareň v zmysle projektovaného účelu a vydaného kolaudačného rozhodnutia.

Stav predmetu dražby odpovedá obviklej miere opotrebenia.