Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Bratislava III., odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 5631 pre okres Bratislava III., obec BA – m. č. Nové Mesto a kat. úz. Vinohrady: - nebytový priestor č.12-2H2, v suteréne, vchod: Tupého 23/A, v bytovom dome s. č. 12417, na parc. reg „C“ č. 4947/2- Tupého 23, 23A - podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. reg „C“ č. 4947/2 o výmere 2244 m2 – Zastavané plochy a nádvoria a na parc. reg „C“ č. 4947/1 o výmere 2882 m2 – statné plochy, vo veľkosti 9158/934064 -in Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Nebytový priestor č. 2H2, 1.PP (suterén), Tupého ul. č. 23/A, súpisné č. 12417, parcela č. 4947/2, k.ú. Vinohrady, obec BA - m.č. Nové Mesto, okres Bratislava III. Nebytový priestor č. 2H2 sa nachádza na 1.PP (suterén) bytového domu na Tupého ul. č. 23/A v meste Bratislava, označený so súpisným číslom 12417, parcela č. 4947/2, k.ú. Vinohrady, obec BA - m.č. Nové Mesto, okres Bratislava III.. Bytový dom má celkom 5 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie. Bytový dom je v správe spoločnosti Martin Šindler – správa domov, s.r.o., telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený - vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil. S vlastníctvom nebytového priestoru je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - v podiele 9158/934064. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku. Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, výťah. Spoločné časti a zariadenia bytového domu Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska na pilótach. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové monolitické v kombinácií s tehlovým výplňovým murivom. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako železobetónové, monolitické. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako tehlové, murované. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Zastrešenie je zhotovené plochou jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená zo strešnej PVC fólie. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch zo zatepľovacieho systému s povrchovou úprevou akrylátovou omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z keramickej dlažby a podesty na schodiskách majú povrch z keramickej dlažby. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, teplovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a disponuje osobným výťahom. Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného nebytového priestoru Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo. Celková podlahová plocha nebytového priestoru vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom 91,58 m2 .

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o nebytový priestor v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku). Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný nebytový priestor je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Nebytový priestor (pravdepodobne) je a zrejme aj bude využívaný na podnikateľské účely. Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti - Kolaudačné rozhodnutie, vydané Mestská časť Bratislava – Nové Mesto, pod č. ÚKaSP-2006/1090-OMA, zo dňa 14.08.2006, bez vyznačenia právoplatnosti – kópia) a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 2006. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2106. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí nebytového priestoru a bytového domu znalec určuje v percentách.