Oznámenie o Dražbe č. 05/2022
v zmysle ustanovenia § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.
o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov
(ďalej len „Zákon o DD“)
Označenie organizátora a navrhovateľa dražby:
obchodné meno: I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
sídlo: Šoltésovej 2, 811 08 Bratislava
IČO: 36 865 265
IČ DPH: SK2022911792
Zapísaný: v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436
sídlo kancelárie pre PO kraj: Slánska 20A, 080 06 Prešov
Zastúpený: JUDr. Simon Manduch, komplementár oprávnený konať samostatne
ako správca úpadcu:
obchodné meno: B. O. S. Slovakia, a. s. v konkurze
sídlo: Boženy Nemcovej 1, 093 01 Vranov nad Topľou
IČO: 35 810 807
Zapísaný: v obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sa, vložka číslo 10452/P
Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:
Miesto dražby: zasadacia miestnosť v sídle Organizátora dražby nachádzajúceho sa na adrese Šoltésovej 2, 811 08 Bratislava
Dátum dražby: 23.01.2023 (pondelok)
Čas otvorenia dražby: 10:30 hod.
Čas otvorenia pre účastníkov: 10:00 hod.
Čas otvorenia dražby pre verejnosť: 10:25 hod.
Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.
Účastník dražby je povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.
Označenie dražby:
Prvé kolo dražby
Predmet dražby:
Predmetom dražby je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe:
1. Nebytový priestor č. 903, nachádzajúci sa 1. poschodí vo vchode č. Agátová 5/A stavby – bytový dom Agátová 5/A so súpisným číslom 3399, postavenom na pozemku parcely registra „C“ parc. č. 3422/71 o výmere 195 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a na pozemku parcely registra „C“ s parc. 3422/89 o výmere 46 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore o veľkosti 1675/2679 k celku a k nebytovému priestoru prináležiaci spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na 3422/71 o výmere 195 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a na pozemku parcely registra „C“ s parc. 3422/89 o výmere 46 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o veľkosti 2679/129011, zapísaný na liste vlastníctva č. 4486 vedenom Okresným úrad Bratislava, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec: Bratislava-Dúbravka, k. ú.: Dúbravka.
Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom dražby:
1. NEBYTOVÝ PRIESTOR
POPIS
Bytový dom s. č. 3399 je podstavený na parcelách KN C, č. 3422/71 v k. ú. Dúbravka a KN C č. 3422/89 v k. ú. Dúbravka, na Agátovej ulici, vchod č. 5/A. Stavba má 8 nadzemných podlaží. Na prízemí sú spoločné priestory (pivnice, kočíky, bicykle,...) a nebytové priestory.
Časť nebytového priestoru, t. j. pivnica č. 8 o výmere 2m2, pivnica č. 9 o výmere 2 m2, pivnica č. 12 o výmere 2,45 m2, pivnica č. 16 o výmere 2m2, pivnica č. 20 o výmere 2,02 m2 , pivnica č. 21 o výmere 2,28 m2 , pivnica č. 23 o výmere 2 m2 , pivnica č. 24 o výmere 2 m2 sú súčasťou nebytového priestoru č. 903, evidovaného v LV č. 4486. NP sa nachádza na prízemí bytového domu s. č. 3399 (podľa ev. katastra 1. poschodie). Má jeden samostatný vstup z chodby, pri podeste schodiska, je prepojený so spoločnými priestormi užívanými vlastníkmi bytov. Deliace konštrukcie pivníc, priečky, sú murované, hladko omietnuté. Každá pivnica má uzamykateľné vstupné dvere. Pivnice sú bez prirodzeného vetrania, osvetlené umelým osvetlením. Priestor je bez vykurovania, bez inštalácie pitnej vody a bez odkanalizovania. Podlaha je z cementového poteru.
Nebytový priestor, t. j. 8 pivníc, sú navrhnuté ako pivnice – sklady sezónnych potrieb k bytom v bytovom dome. Ak nie je uvedené nižšie inak, každá z pivníc tvorí samostatný uzatvorený priestor – murovanú miestnosť o výmere od 2 m2 do 2,45 m2. Ohodnocované pivnice nie sú dispozične usporiadané, umiestnené v nebytovom priestore č. 903 tak, aby ich bolo možné stavebnými úpravami zlúčiť do jednej miestnosti. Nie je predpoklad iného využitia ako na skladovanie. Pivnica č. 12, ktorá je súčasťou nebytového priestoru č. 903 je spojená s pivnicou č. 11 vo vlastníctve tretej osoby, ktorá je taktiež súčasťou nebytového priestoru č. 903, a to bez priečok, pričom k obom pivniciam vedú len jedny vstupné uzamykateľné dvere. Pivnica č. 12 je toho času užívaná vlastníkom pivnice č. 11 bez právneho titulu.
V lokalite kde sa nebytový priestor, t. j. 8 pivníc nachádza, neboli zistené „vonkajšie“ okolnosti a riziká, ktoré by negatívne vplývali na využívanie nehnuteľnosti. Prístup k pivniciam je bezbariérový, priamo z chodby v bytovom dome a chodníka miestnej komunikácie, Agátovej ulice. Prístup nie je ničím obmedzený. Stavba bytového domu nevykazuje technické vady a poruchy, ktoré by bránili spoľahlivému a bezpečnému využívaniu nebytového priestoru č. 903. Jednotlivé pivnice sú uzamknuté.
Vek objektu:
Dom bol odovzdaný do užívania v r. 2007, na základe kolaudácie. K dátumu ohodnotenia (10/2022) má stavba 15 rokov. Pri doterajšom spôsobe údržby bytového domu je predpokladaná celková životnosť 80 rokov. Hodnota opotrebenia bola vypočítaná lineárnou metódou – 18,75 %.
Dispozičné riešenie :
Nebytový priestor č. 903, v ktorom sa nachádza 8 pivníc je v bytovom dome s. č. 3399, v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka, na Agátovej ulici č. 5/A. Predmetná lokalita patrí medzi pokojné, okrajové časti sídliska Dúbravka, aj mesta ako celku. Agátová ulica je vo vzdialenosti cca 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí kompozičnú os sídliska a zároveň jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť historického centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, alebo MHD – električkou a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi smermi, s využitím úseku diaľnice Bratislava – Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou, alebo autobusmi MHD asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom sa bytový dom nachádza má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket TESCO, Hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest.
Technické riešenie bytového domu :
Stavba bytového domu nie je unifikovaná ani typizovaná, je atypická. Nosný konštrukčný systém je prevažne betónový, plošný, s murovaným obvodový plášťom a deliacimi konštrukciami, priečkami. Základy sú betónové doskové a pásy z prostého betónu. Dom je zastrešený valbovou strechou, s krytinou trapézového plechu. Klampiarske konštrukcie sú úplné, z pozinkovaného plechu. Obvodový plášť je zateplený s nástrekovou, farebnou povrchovou úpravou. Vnútorné omietky sú vápenno cementové hladké, schody sú s keramickými nástupnicami, podesty a podlažia schodiska majú povrchovú úpravu z keramickej dlažby. Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú: vodovodné, kanalizačné, elektrické a slaboprúdové, plynové prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik, rozvod káblovej televízie. Bytový dom je primerane udržiavaný a spravovaný.
2. POZEMKY
POPIS
Pozemky predstavujú zastavané plochy a nádvoria v intraviláne mesta. Pozemky sú v celom rozsahu zastavané bytovým domom s. č. 3399.
Dispozičné riešenie :
Agátová ulica je vo vzdialenosti cca 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí kompozičnú os sídliska a zároveň jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť historického centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, alebo MHD – električkou a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi smermi, s využitím úseku diaľnice Bratislava – Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou, alebo autobusmi MHD asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom sa bytový dom nachádza má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket TESCO, Hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
