Predmet dražby tvoria nehnuteľnosti situované v katastrálnom území Bánovce nad Bebravou, v obci Bánovce nad Bebravou, v okrese Bánovce nad Bebravou, ktoré sú zapísané na LV č. 2194, a to:
Nebytový priestor číslo 1 sa nachádza na prízemí bytového domu, ktorý je situovaný v Bánovciach nad Bebravou na ulici A. Hlinku, súpisné číslo 1118, orientačné číslo (č. vchodu) 17. Jedná sa o bytový dom, ktorý je vybudovaný celomontovaným panelovým systémom. Uvedená stavba má bytové priestory a najmenej polovica podlahovej plochy je určená, resp. využívaná na bývanie, preto sa jedná o bytovú budovu podľa §43b) ods. 1c zák. č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1971 podľa dokladu uvedeného v úvodnej časti znaleckého posudku v bode 5.3 Podklady dodané povinnou osobou - potvrdenie BYTTHERM s.r.o. Bánovce nad Bebravou zo dňa 28.10.2015 o daní do užívania bytového domu A. Hlinku 1118 Bánovce nad Bebravou. Dom sa nachádza na stavebnom pozemku vedenom na LV č. 2194 pod parcelným číslom 1965 ako zastavané plochy a nádvoria vo výmere 489 m2 v katastrálnom území Bánovce nad Bebravou. Bytový dom je napojený na diaľkové vykurovanie vrátane prívodu teplej vody, na verejné rozvody vody, elektrickej energie, zemného plynu, kanalizácie a telefónu a na rozvody káblovej televízie.
Dispozičné riešenie:
Bytový dom je samostatne stojací nepodpivničený dom, ktorý je vytvorený z 2 sekcií. Každá sekcia má samostatný vchod a schodisko. Vo vchode č. 17 sa na prízemí nachádza 1 byt a 1 nebytový priestor a na 7 obytných podlažiach vždy 3 byty na každom podlaží. Vo vchode č. 17 je celkom 22 bytov a jeden nebytový priestor. Vo vchode č. 19 sa na prízemí nachádzajú 2 byty a na 7 obytných podlažiach vždy 3 byty na každom podlaží. Vo vchode č. 19 je celkom 23 bytov. Dispozičné riešenie hodnoteného nebytového priestoru nebolo možné porovnať s projektovou dokumentáciou nakoľko táto nebola predložená. Skutkový stav nebytového priestoru je zakreslený v nákrese pôdorysu nebytového priestoru, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku.
Predmetný nebytový priestor číslo 1 podľa darovacej zmluvy pozostáva z jednej miestnosti a príslušenstva, ktorým je WC, chladiareň, sklad, sklad obalov, šatňa a umyvárka. Celková výmera podlahovej plochy nebytového priestoru je 75,51 m2. V čase obhliadky sú v nebytovom priestore riešené nasledovné priestory: predajňa, chodba, umyvárka, WC, rozrábka, mraziareň a chladiareň. Podlahová plocha nebytového priestoru zo skutočne nameraných rozmerov jednotlivých miestností (bez tepelných izolácií chladiarne a mraziarne) je 74,75 m2. Vo výpočte technickej hodnoty bytu uvažujem so skutočne nameranou podlahovou plochou bytu.
Súčasťou nebytového priestoru - predajne je všetka jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu, elektroinštalácie, odpady, vykurovanie), okrem stúpacích vedení vrátane uzavieracích vedení.
Vlastníctvo nebytového priestoru - predajne v zmysle skôr vymenovaných zariadení je ohraničené vstupnými dverami do nebytového priestoru - predajne a do príslušenstva umiestneného mimo nebytového priestoru - predajne, vrátane zárubne a hlavnými uzatváracími ventilmi prívodu vody, plynu a elektrickými poistkami pre nebytový priestor - predajňu.
Spoločné časti bytového domu: sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, priečky oddeľujúce byty a nebytový priestor, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami bytového domu: sú spol. telev. anténa - KTR, bleskozvody, komíny, výťahy, strojovne výťahov, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky do domu a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu v ktorom sa hodnotený nebytový priestor nachádza.
Stavebne - technický popis spoločných častí a zariadení bytového domu:
Základy tvorí základová monolitická železobetónová doska na pilótach s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú prefabrikované železobetónové s obvodovým plášťom z pórobetónových panelov. Stropy sú zo železobetónových stropných panelov. Schody sú prefabrikované železobetónové s povrchom z liateho terazza. Zastrešenie tvorí plochá strecha jednoplášťová. Krytina na plochej streche je z ťažkých asfaltových privarovaných pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Nové oplechovanie parapetov je z poplastovaného hliníkového plechu. Pôvodné vonkajšie povrchy sú zateplené s úpravou vonkajších povrchov omietkou na báze umelých hmôt. Úpravy vnútorných povrchov tvoria omietky vápenné hladké s olejovým náterom. Vnútorné keramické obklady sa v spoločných priestoroch domu nenachádzajú. Dvere sú drevené plné dyhované. Vstupné dvere do domu sú plastové s vákuovým zasklením. Vstupné dvere do nebytového priestoru sú pôvodné oceľové zasklené v zasklených stenách. Okná v bytoch domu sú v prevažujúcej miere plastové s vákuovým zasklením. Okná schodiskových priestorov a suterénu sú nové plastové s vákuovým zasklením. Nebytový priestor - predajňa je presvetlený oceľovými výkladcami , priestory rozrábky majú oceľové zdvojené okná. Povrchy podláh v prevažujúcej miere sú z keramickej dlažby. Rozvody ústredného vykurovania sú z pozinkovaných rúr s oceľovými vykurovacími telesami v spoločných priestoroch domu.
Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Bleskozvod má kompletný rozvod. Vnútorný vodovod má stúpacie a ležaté rozvody z oceľových rúr pre studenú a teplú vodu. Vnútorná kanalizácia má zvislé zvody z liatinových rúr, ležaté rozvody z kameninových rúr vrátane odpadov zo všetkých zariaďovacích predmetov v spoločných priestoroch domu. Vnútorný plynovod má rozvod zemného plynu. Výťahy sú bežné osobné a nákladné. V dome je rozvod verejného telefónu, požiarnej vody vrátane hydrantov, rozvod spoločnej televízie pod omietkou a rozvod káblovej televízie v lištách a domáci telefón s elektronickým vrátnikom. Naviac vybavenie tvorí tepelná izolácia v chladiarni a mraziarni.
Stavebne - technický popis vybavenia nebytového priestoru:
Úpravy vnútorných povrchov tvoria omietky vápenné. Vnútorné keramické obklady tvoria bežné obklady predajne a kvalitné obklady vonkajších a aj vnútorných povrchov v mraziarni, chladiarni, v priestore rozrábky a vo WC a umývarke. záchodu, kúpeľne a kuchyne. Dvere sú hladké plné, špeciálne chladiarenské a mraziarenské a oceľové v zasklených stenách výkladcov. Povrchy podláh sú keramickej dlažby, v mraziarni a chladiarni je mrazuvzdorná keramická dlažby. Vykurovanie je centrálne s liatinovými radiátormi s meračmi spotreby tepla a s termostatickými ventilmi. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením v nebytovom priestore. Vnútorný vodovod má prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do nebytových priestorov z oceľových rúr s meraním spotreby vody v miestnosti rozrábky. Vnútorná kanalizácia má prípojky do zvislých zvodov z nebytových priestorov z liatinového potrubia. Vnútorný plynovod nie v nebytovom priestore riešený. Ohrev teplej vody je centrálny. Vybavenie kuchyne nie je riešené. Vnútorné vybavenie tvorí keramické umývadlo a samostatná sprcha. Záchod je splachovací s "combi" nádržkou bez umývadla. Bytové jadro je murované. V nebytovom priestore je rozvod verejného telefónu, odvetranie umyvárky a WC lokálnymi ventilátormi.
Technický stav domu a bytu:
Vzhľadom na realizované zateplenie bytového domu je predĺžená jeho základná životnosť na 100 rokov. Pri obhliadke domu a bytu bolo zistené, že dom aj byt sú udržiavané a preto nie je dôvod meniť vyhláškou stanovené ročné percento opotrebenia. Stavebnotechnický stav je primeraný veku, účelu, použitým konštrukčným prvkom a materiálom, vybaveniu a údržbe.
Určenie spoluvlastníckeho podielu:
Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach bytového domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku pod bytovým domom je 76/2913 - in. Spoluvlastnícky podiel je tiež uvedený v liste vlastníctva č. 2194.
Bytový dom s hodnoteným nebytovým priestorom sa nachádza v meste Bánovce nad Bebravou s počtom nad 20 000 obyvateľov v širšom centre mesta na hlavnej ulici A. Hlinku na rozhraní obchodného centra s obytnou zónou. Súčasný technický stav nebytového priestoru a bytového domu - nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, ale len údržbu. Prevládajúcu zástavbu v bezprostrednom okolí bytového domu tvoria objekty pre bývanie a občianskej vybavenosti a služieb. Príslušenstvo bytového domu tvoria práčovne, sušiarne, kočikárne, výťahy a obchod v prízemnej časti. Vybavenosť a príslušenstvo nebytového priestoru - jedná sa o čiastočne rekonštruovaný nebytový priestor so štandardným vybavením. Mesto Bánovce nad Bebravou má evidovanú mieru nezamestnanosť pod 5%. Skladba obyvateľstva v bytovom dome, resp. sídlisku - vysoká hustota, t. j. obytné domy do 48 bytov. Nebytový priestor má vstup aj výklad do ulice. Umiestnenie nebytového priestoru v bytovom dome - nebytový priestor v 1. NP samostatne prístupný z verejného priestranstva. Charakteristika nebytového priestoru - obchodný priestor. V blízkosti bytového domu sa nachádzajú nasledovné verejné inžinierske siete - elektrika, vodovod, zemný plyn, kanalizácia, telefón a diaľkové vykurovanie. Dopravu v okolí bytového domu tvorí železnica, autobus, miestna doprava a taxislužba v dosahu do 10 minút. Občiansku vybavenosť v blízkosti bytového domu tvorí pošta, banky, školy, nemocnica, kompletná sieť obchodov a služieb. Prírodnú lokalitu v bezprostrednom okolí stavby tvorí mestský park vo vzdialenosti do 1000 m. Kvalitu životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby ovplyvňuje bežný hluk a prašnosť od dopravy. Podľa znaleckého posudku (špecifikácia viď nižšie) jedná sa o výborný nebytový priestor.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
