1/12 spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti  evidovanej  Okresným úradom Trenčín na LV číslo 1218 pre katastrálne územie Trenčianska Turná , obec Trenčianska Turná, okres Trenčín zapísanej v registri „E“  ako parcela č. 581/1 vo výmere 9517 m2 orná pôda spoluvlastníka Margita Králiková, rod. Oravcová, nar. 18.10.1934, bytom Za Oravcom 408, 913 21 Trenčianska Turná, občianka SR

Jedná sa o pozemky v zastavanom území obce Trenčianska Turná v zástavbe rodinných domov s bežným technickým vybavením. Pozemky sú umiestnené v blízkosti prostriedkov hromadnej dopravy s prístupom po miestnej asfaltovej komunikácií napojenej na hlavný dopravný ťah, cesta vlastným autom do okresného mesta Trenčín je  približne 6 km čo je do 10 min cesty autom. Pozemky majú možnosť napojenia na miestne rozvody vody, elektriny, rozvodnú sieť plynu a odkanalizovanie do verejnej kanalizačnej siete.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 254/2010 Z.z. - Vo výpočte všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti, jej využitie, napojenie na inžinierske siete, dopravu, druh pozemku. Obec je od okresného mesta Trenčín vzdialená 6 km. Z tohto dôvodu sa počíta s východiskovou hodnotou vo výške 80% z východiskovej hodnoty pozemkov mesta Trenčín. Koeficient redukujúcich faktorov zohľadňuje právne nevysporiadanie pozemku, jeho súčasné využívanie, ktoré nezodpovedá druhu pozemku ako je zadefinovaný v KN.

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Pozemok  sa nachádza v obci Trenčianska Turná, vo vzdialenosti 6 km od okresného mesta Trenčín, čo je približne 10 min. cesty. Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy s bežným vybavením. Pozemky majú napojenie na verejné rozvody elektriny, vody, rozvodnú sieť plynu a verejnú kanalizačnú sieť. Prístup k nehnuteľnosti je po miestnej asfaltovej komunikácií napojenej na hlavný dopravný ťah. 

Obec Trenčianska Turná má vybudovanú prislúchajúcu občiansku vybavenosť - obecný úrad, základná škola, materská škola, samostatné ambulancie pre dospelých a stomatológa, predajňa potravinárskeho a nepotravinárskeho tovaru, knižnica, pošta, futbalové ihrisko, predajňa pohonných látok, zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel, lekárne a výdajne liekov a pod. Obec má 3133 obyvateľov. Dopravné spojenie je možné autobusovou a vlakovou dopravou.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Na ohodnocovanom pozemku sa nachádza výrobný areál so skladovými priestormi, komunikáciami a inžinierskymi sieťami. Iné využitie sa v súčasnosti nepredpokladá.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V 5072/15 Záložné právo na pozemok registra CKN parc.č. 581/1 na podiel 1/12 vlastníka pod B: 20 (Anna Bérešová) v prospech Mlyn Trenčan spol. s r.o., Družstevná 344, Trenčianska Turná, IČO: 36 311 740, na základe Záložnej zmluvy zo dňa 10.09.2015, v.z.3666/15

V 5071/15 - Záložné právo na pozemok CKN parc. č. 581/1 na podiel 1/12 vlastníka pod B21 (Králiková Margita) v prospech Mlyn Trenčan spol. s r.o., Družstevná 344, Trenčianska Turná, IČO: 36 311 740 na základe záložnej zmluvy zo dňa 10.09.2015 - vz.3672/15