Pozemok – VINICA, parc. reg. C KN č. 762/1 v kat. úz. Viničky, obec Viničky

Pozemok sa nachádza za obcou Viničky smerom na Ladmovce, na východnej časti obce Viničky. Parcela je obrobená, vysadená viničom hroznorodým odroda – Muškát 5,8 x 5600ks, rok výsadby 2015. Vedenie stredové a vysoké.

Porast je vysadený na 5,8 ha a to 5600ks na 1 ha. Celkove bolo vysadených 32480 ks, odroda Muškát žltý. Pri obhliadke bolo zistené, že v niektorých častiach sú chýbajúce porasty a podľa prepočtov vybraných radov výpadok bol vo výške do 1300 ks, čo znamená 4% výpadok. Po odpočte 4% výpadku ostáva 31180 ks viniča hroznorodého. Podľa vyjadrenia vlastníka, vinica bola vysadená v r. 2015, vedenie stredové a vysoké. O vinič je postarané, v čase realizácie znaleckej  obhliadky bolo po zbere úrody.

Predmet dražby sa nachádza mimo zastavané územie obce: VINIČKY, katastrálne územie: Viničky, okres: Trebišov, smerom severovýchodným od obce VINIČKY.
Posudzovaná lokalita pozemku je situované vľavo od miestnej komunikácie – ulica: Tokajská, za skupinkou stavieb, v lokalite „Viničky – Briežok, na hranici tokajských viníc v zmysle územného plánu obce, ktorá bola a je ju možné aj ďalej využívať vinohradníckym spôsobom - na pestovanie viniča. Predmetom dražby je stavebné príslušenstvo nachádzajúce sa na predmetnom pozemku – parcele č.: CKN 762/ 1.
Reálny zistený verejný prístup je po verejnej spevnenej komunikácii s napojením sa na štátnu cestu I. triedy  – smer Trebišov – Kráľovský Chlmec. Cesta je v popisných údajoch katastra evidovaná a je evidovaná (zakreslená) na katastrálnej mape.
Najbližšia autobusová zastávka je v obce Viničky.
Pod južnými svahmi Zemplínskych vrchov sa na Východoslovenskej nížine v nadmorskej výške 100 m (stred obce), 94-267 m (chotár) nachádza poľnohospodársko-vinohradnícka obec Viničky. Jej chotár charakterizuje úrodná pôda popretkávaná mŕtvymi ramenami Bodrogu a tokajské vinohrady, ktoré sa rozprestierajú na tufových pôdach južných svahov Zemplínskych vrchov. Mesto je vzdialené od krajského mesta Košice   72 km, od okresného mesta Trebišov 33 km a od najbližšieho mesta Kráľovský Chlmec 22 km. V lokalite sa nenachádzajú žiadne inžinierske siete, na ktoré sa je reálne možne napojiť cez vlastné, prípadne obecné pozemky (napr. komunikácie).
K dátumu ohodnocovania pozemkov nie je známy žiadny iný konkrétny zámer využitia pozemkov ako vinohrad v budúcnosti v danej lokalite a ani obec neeviduje investičné aktivity postupom stanoveným zákonom č. 50/1976 Zb. /stavebný zákon/ v platnom znení.

POZEMOK parc. reg. „C“ č.:
Parcela    Druh pozemku    Spolu výmera [m2]    Spoluvlastnícky podiel    Výmera [m2]
762/1    Vinica    61092    1/1    61092
Spolu výmera :                61092
                

                PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí (súčasť vinice - pozemku):

PLOTY
Oplotenie vinice  na pozemku parc. č.: C KN 762/ 1, obec: VINIČKY, katastrálne územie: Viničky, okres: Trebišov

Stavebno-technický popis: Ide o oplotenie prevažnej časti pozemku vinice po jeho hranici  po parcele č.: C KN 762/ 1. Na južnej strane časť pozemku ohraničuje plot vybudovaný susedným vlastníkom – vlnitý plech.

Konštrukčné prevedenie: Vertikálny nosný systém oplotenia zabezpečujú kovové stĺpiky zavŕtané do zeme bez základovej konštrukcie. Pohľadový výplň plota je z drôteného pletiva výšky 1,50 m, pohľadová výplň je spevnené napínacími drôtmi. Nad strojovým pletivom sú v prevažnej časti oplotenia naťahané ešte ostatné drôty. Zistená priemerná výška oplotenia je 1,75 m. Vstup na vinicu (pozemok) z prístupovej cesty je zabezpečený vrátami. V dokončenosti stavby je zohľadnený reálny skutkový stav voči použitému rozpočtovému ukazovateľu.

Vek a opotrebovanie plotu: Pre výpočet veku plotu bol použitý údaj získaný od majiteľa nehnuteľnosti. Plot bol postavený v roku 2015.  Vek ku dňu ohodnotenia je 2022 - 2015 = 7 rokov. Predpokladaná základná životnosť (ZZ) plotov (JKSO 815 2) „podľa konštrukcie“ je 30 - 50 rokov. Vzhľadom na vek plota (7 rokov), celkový technický stav jednotlivých prvkov životnosti k času ohodnotenia a konštrukčné prevedenie, je vo výpočte použitá predpokladaná životnosť plotu ako celku, stanovená odborným odhadom na 25 rokov.

VINIČNÉ RADY  na pozemku parc. č.: C KN 762/ 1, obec: VINIČKY, katastrálne územie: Viničky, okres: Trebišov

Stavebno-technický popis: Predmetom ohodnotenia sú viničné rady vo vinici nachádzajúce sa na parcele č.: C KN 762/ 1.

Konštrukčné prevedenie – základné prvky opornej konštrukcie vinohradu: Vo vinohrade je postavené oporné zariadenie. To by malo vydržať po celú dobu životnosti vinice, čo je približne do 30 rokov. Pre stavbu boli použite pomerne kvalitné prvky, ktoré zaisťujú pevnú a trvanlivú konštrukciu. Prehľad základných prvkov opornej konštrukcie použitých pre vinič vo vinohrade.

Krajový stĺpik - na účely krajového stĺpika je použitý stĺpik o výške 2700 mm.

Radový stĺpik – ako rádový stĺpik je použitý stĺpik o výške 2500 mm. Stĺpik má navyše vynikajúcu odolnosť proti korózii. Inštalácia stĺpikov je s rozstupom cca po 6 metroch.

ZAVLAŽOVACÍ SYSTÉM – kvapôčková závlaha  na pozemku parc. č.: C KN 762/ 1, obec: VINIČKY, katastrálne územie: Viničky, okres: Trebišov

Stavebno-technický popis: Zavlažovací systém je nadzemný s rozvodmi vedenými po viničných radoch pri spodnom napínacom drôte. LDPE hadice o priemere 16 -20 mm. Podľa majiteľa bola závlaha zrealizovaná v roku 2015. Celková predpokladaná základná životnosť je odhadovaná na 20 rokov. Zavlažovacie potrubia v čase realizácie znaleckej obhliadky neboli pripojené na hlavné rozvody zavlažovania. V dokončenosti stavby je zohľadnený reálny skutkový stav voči použitému rozpočtovému ukazovateľu.

Zavlažovací systém – hlavné prívody  na pozemku parc. č.: C KN 762/ 1, obec: VINIČKY, katastrálne územie: Viničky, okres: Trebišov

Stavebno-technický popis: Hlavné rozvody zavlažovacieho systému sú vedené od filtrácie uloženej na betónovej spevnenej ploche pri oplotení z prevažnej časti podzemným rozvodom k hranici viničných radov. Plastové potrubie o dimenzii cca 32 mm. Podľa majiteľa bola závlaha zrealizovaná v roku 2015. Celková predpokladaná základná životnosť je odhadovaná na 25 rokov.

SPEVNENÁ PLOCHA – kameň  na pozemku parc. č.: C KN 762/ 1, obec: VINIČKY, katastrálne územie: Viničky, okres: Trebišov

Stavebno-technický popis: Spevnená plocha v čase realizácie znaleckej obhliadky nebola úplne dokončená, chýbala finálna betónová vrstva, zrealizovaná bola len podkladná plocha z kameňa. Ide o plochu na ktorej mali byť položené nádrže na vodu pre zavlažovací systém. Podľa majiteľa bola zrealizovaná v roku 2015. Celková predpokladaná základná životnosť je odhadovaná   na 25 rokov.

Spevnená plocha – betón  na pozemku parc. č.: C KN 762/ 1, obec: VINIČKY, katastrálne územie: Viničky, okres: Trebišov

Stavebno-technický popis: Spevnená plocha je vyhotovená z monolitického betónu na teréne. Podľa majiteľa bola zrealizovaná v roku 2015. Celková predpokladaná základná životnosť je odhadovaná na 25 rokov.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“, pričom predmet dražby je na základe Zmluvy o nájme zo dňa 02.01.2013 prenechaný do užívania tretej osobe na dobu určitú do 02.01.2028 (Zmluva o nájme bola predložená vlastníkom a tvorí súčasť dražobného spisu).