Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Identifikácia posudzovanej parcely (parciel) v teréne

Identifikácia posudzovanej parcely (parciel) v teréne, bola vykonaná na základe mapových podkladov z Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (Kataster nehnuteľností) a ortofotomáp Výskumného ústavu pôdnej úrodnosti, za účelom spresnenia ich polohy vo vzťahu k následnej charakteristike vybraných súčiniteľov pre výpočet koeficientu polohovej diferenciácie.

Charakteristika vybraných súčiniteľov k výpočtu koeficienta polohovej diferenciácie

a.) Bonitované pôdno-ekologické jednotky

Koncepcia bonitácie poľnohospodárskych pôd v podstate nadväzuje na tradičné princípy bonitácie u nás. Každá parcela je charakterizovaná parametrami pôdnych a ekologických vlastností vyjadrenými tzv. "bonitovanými pôdno-ekologickými jednotkami" (BPEJ). Týmto jednotkám odpovedajú aj normatívne údaje o produkcii poľnohospodárskych plodín, ktoré sa môžu v daných prírodných podmienkach a pri obvyklej agrotechnike pestovať, ako aj normatívne údaje o nákladoch, čo slúži pre výpočet ceny pôdy.

Pretože, bonitácia je vytvorená na základe pomerne podrobného pôdoznaleckého prieskumu a kategórií sklonu svahov, bonita - cena parcely sa vypočítava ako vážený priemer z plôch jednotlivých BPEJ, ktoré sa nachádzajú na určitej parcele. Podobne sa vypočítava aj cena pôdy za celé územie užívateľa, alebo za katastrálne územie.

Bonitácia poľnohospodárskych pôd používa klasifikačný systém BPEJ, ktorý zohľadňuje pôdne (hlavná pôdna jednotka, svahovitosť, expozícia, skeletovitosť, zrnitosť, hĺbka pôdy) a klimatické charakteristiky (suma priemerných denných teplôt ≥ 10 ⁰C, dĺžka obdobia s teplotou vzduchu nad ≥5 ⁰C, ukazovateľ zavlaženia, priemerná teplota vzduchu v januári a za vegetačné obdobie) daného regiónu.

Typologicko-produkčné kategórie poľnohospodárskych pôd

Na základe podrobných poznatkov o priestorovej štruktúre produkčného potenciálu pôd bodových hodnôt bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek (ďalej len  BH BPEJ) vrátane početných výsledkov analýz vzťahov medzi vlastnosťami pôdno-ekologických jednotiek a produkciou hlavných plodín, sú všetky poľnohospodárske pôdy Slovenska začlenené do 4 typov a 14 subtypov ich racionálneho využívania. Na rozdiel od bodových hodnôt (BH BPEJ) naznačujú aj udržateľné vzťahy medzi vlastnosťami BPEJ a spôsobmi využívania ich potenciálu.

Na základe toho, môžeme pri samotnej kategorizácii poľnohospodárskej pôdy rozlišovať pôdu v zmysle jej využívania, ako ornú pôdu (ďalej len OP), trvalé trávne porasty (ďalej len TTP), polia so striedavým využitím (OP a TTP) a nevhodnú na poľnohospodárske účely (ďalej len N).

Kvalita poľnohospodárskych pôd

Podľa zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov, sú všetky poľnohospodárske pôdy podľa príslušnosti do BPEJ zaradené do 9 skupín kvality pôdy.

Najkvalitnejšie patria do 1. skupiny a najmenej kvalitné do 9. skupiny. Prvé 4 skupiny sú chránené podľa zákona o ochrane PP a možno ich dočasne alebo trvale použiť na nepoľnohospodárske účely iba v nevyhnutných prípadoch, ak nie je možné alternatívne riešenie.

Produkčný potenciál poľnohospodárskych pôd

Pre účely praktickej realizácie poznatkov o produkčnej schopnosti pôd bolo potrebné vykonať integrované hodnotenia vzťahov medzi vlastnosťami BPEJ, faktormi prostredia a dostupnými údajmi o úrodách plodín a tak vytvoriť relevantnú sústavu hodnotenia produkčného potenciálu poľnohospodárskych pôd, ktorá je vyjadrená v 100-bodovej stupnici, (od 100 do 1 BH BPEJ), resp. v príslušných kategóriách. Vyššie bodové hodnoty vyjadrujú vyšší produkčný potenciál pôd a nižšie hodnoty indexu produktivity nižší potenciál pôdy. 

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe.