Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Pezinok, obci Šenkvice, katastrálne územie Malé Šenkvice, vedené Okresným úradom Pezinok, Katastrálnym odborom na LV č. 756 v spoluvlastníckom podiele 1/1 ako:

Pozemky:

Pozemok s parcelným č. 134 sa nachádza v  obci Šenkvice, katastrálne územie Malé Šenkvice, okres Pezinok, v Bratislavskom samosprávnom kraji. Obec Šenkvice leží v nadmorskej výške 160 metrov n. m. a  26 km východne od Bratislavy, v okrese Pezinok, 6 km juhovýchodne od okresného mesta. Šenkvice sa rozprestierajú v doline potoka Sisek  ("Sisák") v Trnavskej pahorkatine. Z hľadiska občianskej vybavenosti sa v obci nachádza obecný úrad, základná a stredná škola, základná sieť obchodov a služieb, futbalový areál, motokrosová trať. Dopravné spojenie s okresným mestom Pezinok a hlavným mestom Bratislavou zabezpečuje železničná a autobusová doprava, zastávky sú dostupné. Absolútne centrum obce je vzdialené do 10 minút chôdze. Občiansku vybavenosť tvorí obecný úrad, základná škola, škôlka, pošta, zdravotné stredisko, dom kultúry, kostol, čerpacia stanica, základná obchodná sieť (vrátane pekárne) a základné služby. V blízkosti predmetného pozemku za potokom vedie železničná trať Bratislava - Žilina. Hustota obyvateľstva vzhľadom na typ zástavby je malá. Obec je vzhľadom na blízkosť a ľahkú dostupnosť Bratislavy vyhľadávanou lokalitou pre účely bývania. V súčasnosti sa v obci realizuje rozsiahlejšia investičná výstavba, ako aj individuálna výstavba rodinných domov. 

Pozemok parcelné  číslo 134 je na liste vlastníctva vedený ako orná pôda o výmere 1631 m². Pozemok sa podľa LV nachádza mimo zastavaného územia obce v mierne svažitom teréne a má tvar obdĺžnika v šírke meranej na konci pozemku podľa geometrického plánu 12,95 m. V koncovej časti pozemku je rozostavaná stavba bez stavebného povolenia. V čase obhliadky rozostavaná stavba chátrala a bola v interiéry zavezená opotrebovanými pneumatikami. Prístup je po nespevnenej miestnej komunikácii. Na pozemok je privedená elektrická energia bez osadeného elektromera. V čase obhliadky sa nedala prekontrolovať funkčnosť. V prípade osadenia elektromera na inom mieste nebol dodaný  doklad o vecnom bremene prípojky na cudzom pozemku. V rozostavanej stavbe je zrealizovaná vŕtaná studňa priemeru 150 mm. Funkčnosť studne sa nedala preskúmať. Lokalita je bez vážneho poškodenia ovzdušia. V susedstve pozemkov sú pozemky nezastavané a oproti cez prístupovú cestu a potok vedie železničná trať Bratislava –Žilina. Pozemok je podľa aktuálneho LV vedený ako orná pôda a ako pozemok mimo zastavaného územia obce, avšak podľa územno-plánovacej informácie, zo dňa 1.12.2008 sa pozemok parcelné číslo 134 podľa územného plánu sídelného útvaru Šenkvice (Územnoplánovacia informácia) nachádza v rozvojovej ploche č. 07 – bývanie v rodinných domoch. Podľa telefonického vyjadrenia Ing. Petra Kovačovského  (stavebný úrad), zo dňa 05.05.2014 na dané územie treba spracovať štúdiu z dôvodu spresnenia umiestnenia prístupových komunikácii a inžinierskych sietí.  Preto pozemok hodnotím podľa odseku E.3.1. vyhlášky 492/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov. Jednotkovú východiskovú hodnotu pozemkov stanovujem podľa vyhlášky 492/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov ako 60 % hodnoty z jednotkovej východiskovej hodnoty mesta Bratislava, nakoľko obec Šenkvice patrí medzi obce v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu iného druhu nehnuteľností a Bratislava je mesto, z ktorého tento zvýšený záujem vyplýva.

V čase obhliadky ohodnocovaný pozemok parc. č. 134 nebol vytýčený a na pozemku sa nachádzala rozostavaná stavba rodinného domu, v ktorej sa nepokračovalo ďalšou výstavbou. Čiže pozemok v čase obhliadky nebol využívaný. Podľa vyjadrenia p. Frniakovej do znaleckého posudku č. 27/2012 vypracovaného dňa 16.08.2014 Ing. Jozefom Ďuratným na stavbu nebolo vydané stavebné povolenie a práce prerušili.

Na ohodnocovanej nehnuteľnosti je zrealizovaná rozostavaná stavba (podľa p. Frniakovej) rodinného domu na ktorú nebolo vydané stavebné povolenie. V dodanej územnoplánovacej informácii je znenie: ”V danej lokalite bude možná výstavba až po vypracovaní urbanistickej štúdie, ktorá bude podrobne riešiť výstavbu v danom území .... Prístup k pozemku je podľa kópie z katastrálnej mapy cez pozemok na ktorý nie je založený list vlastníctva a po vyjazdenej miestnej komunikácii vo vlastníctve SR - Slovenský vodohospodársky podnik, š.p., Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, Bratislava, PSČ 842 17, Slovensko.

Na Liste vlastníctva číslo 756 nie je zapísaná rozostavaná stavba,  ako aj na kópii z katastrálnej mapy nie je zakreslená rozostavaná stavba. Projektová dokumentácia nie je súčasťou príloh nakoľko stavba nie je  legalizovaná.