Predmetom dražby je súbor nehnuteľnosti evidovaných:

na liste vlastníctva č. 846, Okresný úrad, katastrálny odbor Košice - okolie, okres Košice - okolie, obec Rozhanovce, katastrálne územie Rozhanovce,  a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 157/2 o výmere 7781 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 157/4 o výmere 410 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 157/11 o výmere 203 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 157/12 o výmere 220 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 157/13 o výmere 10 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 159 o výmere 309 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 160 o výmere 236 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 167 o výmere 474 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súp. číslo 405 na parc. číslo 157/11, druh stavby: Priemyselná budova, popis stavby: priemyselná budova

súp. číslo 405 na parc. číslo 157/12, druh stavby: Priemyselná budova, popis stavby: priemyselná  budova

súp. číslo 405 na parc. číslo 157/13, druh stavby: Iná budova, popis stavby: vrátnica

bez súp. čísla na parc. číslo 160, druh stavby: Iná budova, popis stavby: DIELNE

bez súp. čísla na parc. číslo 167, druh stavby: Iná budova, popis stavby: KOLNA

a na liste vlastníctva č. 2896, Okresný úrad, katastrálny odbor Košice - okolie, okres Košice - okolie, obec Rozhanovce, katastrálne územie Rozhanovce,  a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 157/3 o výmere 2328 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súp. číslo 571 na parc. číslo 157/3, druh stavby: Priemyselná budova, popis stavby: výrobná hala

súp. číslo 571 na parc. číslo 159, druh stavby: Administratívna budova, popis stavby: admin.budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad: oplotenie severné na parc. č. 157/2, oplotenie východné na parc. č. 157/2, oplotenie južné na parc. č. 157/2, prípojka vody 2 krát, vodomerná šachta, kanalizácia splašková 2 krát, kanalizácia dažďová, kanalizačné šachty 2 krát, prípojka plynu, elektrorozvody, spevnené plochy panelové, spevnené plochy asfaltové, spevnené plochy monolitické, oporný múr, spevnené plochy zámkové, obrubníky betónové, trafostanica na parc. č. 157/2, a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Priemyselná budova súp.č.405 parc. č. KN-C 157/11, k.ú. Rozhanovce

Stavba „priemyselná budova súp.č.405“ je postavená na rovinatom teréne pozemku parc.č. KN-C 157/11 v k.ú. Rozhanovce, je umiestnená v reťazovej zástavbe piatich stavieb ako predposledná. Stavba je riešená ako jednopodlažná nepodpivničená jednoloďová hala so šikmou sedlovou strechou. Z konštrukčného hľadiska nosný systém stavby tvoria priečne kovové rámy v nepravidelnej modulovej osnove 1*10,00m/5,20m+7,80m+4,90m. Jednoduchá stavba pozostáva z jedného skladového priestoru.

Stavba je napojená na areálové rozvody elektrickej energie.

Stavebno-technický popis stavby:

Základové konštrukcie základové pätky z monolitického betónu. Zvislé nosné konštrukcie stĺpy z kovových trubiek. Opláštenie zadnej strany a jednej štítovej steny zastrešenia trapézovým pozinkovaným plechom. Zastrešenie sedlové priehradové väzníky z kovových trubiek. Krytina strechy trapézový pozinkovaný plech na kovových väzniciach. Úpravy vonkajších povrchov kovových nosných konštrukcií nátery. Povrch podlahy hladený betón. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Stavba opatrená bleskozvodom. Stavba podľa znaleckého posudku č.39/2011 bola daná do užívania v roku 1958. Stavba v čase obhliadky bola v priemernom technickom stave, primeranom jej veku, bola riadne zabezpečená proti účinkom vandalizmu. Vo vzťahu k technickému riešeniu a nosnému systému stavby znalec určil základnú životnosť stavby na 70 rokov.

Priemyselná budova súp.č.405 parc.č. KN-C 157/12, k.ú. Rozhanovce

Stavba „Priemyselná budova súp.č.405“ je postavená na rovinatom teréne pozemku parc.č. KN-C 157/12 v k.ú. Rozhanovce, je umiestnená v reťazovej zástavbe piatich stavieb ako druhá v poradí. Stavba je riešená ako jednopodlažná nepodpivničená jednoloďová hala so šikmou sedlovou strechou. Z konštrukčného hľadiska nosný systém stavby tvoria priečne kovové rámy v modulovej osnove 1*10,00m/5*3,90m. Jednoduchá stavba pozostáva zo strojárskej dielne s murovanou vstavbou pomocného skladu. Stavba je napojená na areálové rozvody elektrickej energie.

Stavebno-technický popis stavby:

Základové konštrukcie základové pätky a pásy z monolitického betónu, izolácia spodnej stavby proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie kovové stĺpy z valcovaného profilu. Opláštenie stavby po obvode vo forme stužujúceho muriva z plných pálených tehál. Skladobná hrúbka obvodového muriva do výšky 3m cca 45cm, nad 3m cca 30cm. Zvislé konštrukcie vstavby murované z plných pálených tehál, skladobná hrúbka muriva 30cm. Stropy v priestore vstupu a vo vstavbe vo forme podhľadu z heraklitových dosák. Zastrešenie sedlové priehradové väzníky z kovových trubiek. Krytina strechy trapézový pozinkovaný plech na kovových väzniciach. Klampiarske konštrukcie strešné žľaby a zvody

z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov od výšky 2,20m do 3,00m hladké omietky. Úpravy vonkajších povrchov brizolitové. Keramické obklady na všetkých vnútorných stenách do výšky 2,20m, vo vstavbe výšky 190cm. Vráta výklopné s elektrickým ovládaním, vo vrátach zabudované dvere. Dvere do vstavby plné plechové. Okná zo strany dvora kovové s dvojsklom, zo zadnej strany vo forme sklobetónových stien. Na okne v priestore vstavby vonkajšie kovové mreže. Povrchy podláh obidvoch priestorov terazzové dlažby. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Stavba opatrená bleskozvodom. Ostatné – nástenná ventilácia, vonkajšie osvetlenie. Stavba podľa znaleckého posudku č.39/2011 bola daná do užívania v roku 1959. Stavba v čase obhliadky bola v priemernom technickom stave, primeranom jej veku, bola riadne zabezpečená proti účinkom vandalizmu. Vo vzťahu k technickému riešeniu a nosnému systému stavby znalec určil základnú životnosť stavby na 80 rokov.

Vrátnica súp.č.405 parc.č. KN-C 157/13 k.ú. Rozhanovce

Stavba „Vrátnica súp.č.405“ je postavená na rovinatom teréne pozemku parc.č. KN-C 157/13 v k.ú. Rozhanovce, je umiestnená pri hlavnom vstupe do areálu. Jednoduchá drobná stavba je riešená ako jednopodlažná nepodpivničená budova. Strecha je šikmá pultová vyložená po obvode stavby. Z dispozičného hľadiska stavba pozostáva z priestoru vrátnice. Stavba je napojená na areálové rozvody elektrickej energie.

Stavebno-technický popis stavby:

Základové konštrukcie základové pásy z monolitického betónu, izolácia spodnej stavby proti zemnej vlhkosti. Podmurovka výšky do 50cm z omietaného muriva. Zvislé nosné konštrukcie murivo z plných pálených tehál, skladobná hrúbka muriva 30cm. Strop drevený trámový s rovným podhľadom. Krov z pultových drevených väzníkov obitých po vonkajšom obvode dreveným latovaním. Krytina strecha na krove z vlnitého pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie parapety z pozinkovaného plechu. Vonkajšia a vnútorná úprava povrchov hladké vápenné omietky. Vstupné dvere hladké plné zasklené. Okná drevené zdvojené. Povrch podlahy povlak z PVC. Elektroinštalácia svetelná. Stavba podľa znaleckého posudku č.39/2011 bola daná do užívania v roku 1967. Stavba v čase obhliadky bola v priemernom technickom stave, primeranom jej veku, bola riadne zabezpečená proti účinkom vandalizmu. Vo vzťahu k technickému riešeniu a nosnému systému stavby znalec určil základnú životnosť stavby na 80 rokov.

Dielne bez súp.č. parc.č. KN-C 160, k.ú. Rozhanovce

Stavba „Dielne bez súp.č.“ je postavená na rovinatom teréne pozemku parc.č. KN-C 160 v k.ú. Rozhanovce, je umiestnená uprostred reťazovej zástavby piatich stavieb. Stavba je riešená ako jednopodlažná nepodpivničená budova halového typu. Strecha je plytká šikmá sedlová. Z konštrukčného hľadiska nosný systém stavby tvorí pozdĺžny murovaný jednotrakt stužený priečnymi stenami. Z dispozičného hľadiska stavba pozostáva zo strojárskej dielne, brusiarne, kontrolného a merného strediska, a príručného skladu. Stavba je napojená na areálové rozvody elektrickej energie.

Stavebno-technický popis stavby:

Základové konštrukcie základové pásy z monolitického betónu, izolácia spodnej stavby proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie murivo z plných pálených tehál, skladobná hrúbka obvodového muriva 45cm. Stropy zo staveniskových oceľobetónových prefabrikátov. V brusiarni znížený podhľad z preglejkových dosiek. Zastrešenie oceľobetónové prefabrikované priehradové väzníky stužené vrcholovou prefabrikovanou väznicou. Krytina strechy asfaltované natavovacie pásy. Klampiarske konštrukcie strešné žľaby a zvody z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných a vonkajších povrchov hladké vápenno-cementové omietky. Vnútorné dvere plné plechové. Vonkajšie vráta vysoké plechové otváravé, v hlavných vrátach zabudované dvere. Okná podľa druhu priestoru kovové rastrové dvojité, kovové rastrové jednoduché a zo sklobetónu. Povrchy podlahy dielne betónové, v ostatných priestoroch pálený cementový poter. Vykurovanie lokálne v dielni plynovými gamatmi. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Stavba opatrená bleskozvodom. V brusiarni rozvod studenej vody z pozinkovaného potrubia. V dielni a brusiarni rozvod plynu z oceľového potrubia. Ostatné – vonkajšie osvetlenie. Stavba podľa znaleckého posudku č.39/2011 bola daná do užívania v roku 1958.

Stavba v čase obhliadky bola v priemernom technickom stave, primeranom jej veku, bola riadne zabezpečená proti účinkom vandalizmu. Vo vzťahu k technickému riešeniu a nosnému systému stavby znalec určil  základnú životnosť stavby na 80 rokov.

Kôlňa bez súp.č. parc.č. KN-C 167, k.ú. Rozhanovce

Stavba „Kôlňa bez súp.č.“ je postavená na rovinatom teréne pozemku parc.č. KN-C 167 v k.ú. Rozhanovce, je umiestnená na konci reťazovej zástavby piatich stavieb. Stavba je riešená ako jednopodlažná nepodpivničená budova halového typu. Strecha je plytká šikmá sedlová. Z konštrukčného hľadiska nosný systém stavby tvoria murované stĺpy po obvode stavby stužené výplňovým murivom. Z dispozičného hľadiska stavba pozostáva z dvoch skladov. Stavba je napojená na areálové rozvody elektrickej energie.

Stavebno-technický popis stavby:

Základové konštrukcie základové pätky a pásy z monolitického betónu, izolácia spodnej stavby proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie stĺpy z plných pálených tehál, prierez stĺpov 70cm/60cm. Výplňové murivo z plných pálených tehál, skladobná hrúbka obvodového muriva 45cm. Deliaca priečka skladov z penobetónových kvádrov. Zastrešenie drevené skrutkované priehradové väzníky. Strop vo forme horného záklopu na väzniciach z drevených hranolov. Krytina strechy azbestocementové vlnité dosky. Klampiarske konštrukcie strešné žľaby a zvody z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných a vonkajších povrchov hladké vápenno-cementové omietky. Vstupné dvere plné plechové dvojkrídlové. Vstupné vráta vysoké plechové otváravé, v hlavných vrátach zabudované dvere. Okná v zadnej časti vo forme sklobetónu, ostatné okenné otvory uzatvorené dosami z Lexanu

v kovových rámoch. Povrchy podláh hladený betón. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Stavba opatrená bleskozvodom. Stavba podľa znaleckého posudku č.39/2011 bola daná do užívania v roku 1959. Stavba v čase obhliadky bola v priemernom technickom stave, s náznakmi prenikania dažďovej vody cez poškodenú strešnú krytinu, bola riadne zabezpečená proti účinkom vandalizmu. Vo vzťahu k technickému riešeniu a nosnému systému stavby znalec určil základnú životnosť stavby na 80 rokov.

Výrobná hala súp.č.571 parc.č. KN-C 157/3, k.ú. Rozhanovce

Stavba „Výrobná hala súp.č.571“ je postavená na mierne svahovitom teréne pozemku parc.č. KN-C 157/3 v k.ú. Rozhanovce, je umiestnená v severozápadnej časti areálu. Stavba je riešená ako jednopodlažná nepodpivničená dvojloďová hala. Strecha každej lode je šikmá sedlová so svetlíkmi. Z konštrukčného hľadiska nosný systém stavby tvoria priečne kovové rámy v modulovej osnove 2*18,00m/10*6,00m. K severozápadnému nárožiu stavby je pristavané jednopodlažná prístavba s plochou strechou pultového tvaru. K severnému nárožiu je pristavaná jednopodlažná prístavba so šikmou pultovou strechou. Z dispozičného hľadiska vlastná hala pozostáva z jedného výrobného priestoru, v ktorom sú vybudované tri jednopodlažné murované vstavby. Z dispozičného hľadiska juhovýchodná vstavba pozostáva z kancelárie a elektrorozvodne, juhozápadná vstavba z oddychovej miestnosti a WC pre mužov a ženy, a severná vstavba zo skladu pomocného materiálu. Z dispozičného hľadiska severozápadná prístavba pozostáva z kompresorovne a skladu technických plynov, severná

prístavba z jedného skladového priestoru.

Stavebno-technický popis stavby:

Základové konštrukcie základové pätky a pásy z monolitického betónu, izolácia spodnej stavby proti zemnej vlhkosti. Nosné konštrukcie priečne rámy zo stĺpov z kovových valcovaných profilov a kovových priehradových väzníkov so spodným tiahlom, stuženie rámov vo zvislom i vodorovnom smere. Obvodový plášť sokla z penobetónu skladobnej hrúbky 45cm. Pôvodný plechový obvodový plášť štítových stien dodatočne zateplený sendvičovými panelmi z oplastovaných vlnitých plechov a izolácie hrúbky cca 15cm. Zvislé konštrukcie vstavieb z muriva skladobnej hrúbky 25cm. Zvislé obvodové konštrukcie severozápadnej prístavby z muriva skladobnej hrúbky 45cm. Krytina strechy zateplený trapézový pozinkovaný plech na väzniciach z valcovaných profiloch. Klampiarske konštrukcie strešné žľaby a zvody z pozinkovaného plechu, vnútorné zvody z plastového potrubia. Úpravy povrchov kovových konštrukcií nátery. Úpravy vnútorných povrchov murovaných soklov hladké vápenné omietky, vonkajších povrchov keramický remienkový obklad. Úpravy povrchov stien vstavieb hladké vápenné omietky. V záchodoch na všetkých stenách výšky 200cm mierne nadpriemerné keramické obklady. Dvere v severozápadnej prístavbe plné plechové. Dvere v južných vstavbách hladké plné, dvere do elektrorozvodne dvojkrídlové plné plechové. Vráta do haly výsuvné s elektrickým ovládaním, do severnej prístavby plechové otváravé dvojkrídlové, do severnej prístavby plechové posuvné dvojkrídlové. Okná v hale kovové veľkorastrové s jednosklom, v juhozápadnej vstavbe plastové s dvojsklom, v kancelárii kovové s dvojsklom. Povrch podlahy haly chemicky a pevnostne odolná šatovská keramická dlažba, v juhozápadnej vstavbe a kancelárii keramické dlažby. Vykurovanie haly plynovými nástennými žiaričmi, v južných vstavbách konvertory. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Stavba opatrená bleskozvodom. Vnútorný rozvod studenej a teplej úžitkovej vody z pozinkovaného potrubia v juhozápadnej vstavbe. Vnútorná kanalizácia v juhozápadnej vstavbe z plastového potrubia. Rozvod plynu v hale z oceľového potrubia. Ohrev teplej úžitkovej vody elektrickým zásobníkovým ohrievačom. Vybavenie kuchyne typové – skrinka s nerezovým drezovým umývadlom. Vnútorné hygienické zariadenia – splachovacie záchody „combi“, keramické umývadlá.

Ostatné – tri mostové žeriavy o nosnosti ā 5t, požiarne hydranty, kamerový systém. Doplnkové konštrukcie – tri vstavby, v každej lodi päť strešných svetlíkov z drôteného skla a kovových rámov, betónová technologická jama o svetlých rozmeroch 2,10m/3,00m/5,50m. Stavba podľa znaleckého posudku č.26/2013 bola daná do užívania v roku 1992. Stavba v čase obhliadky bola v priemernom technickom stave, primeranom jej veku, bola riadne zabezpečená proti účinkom vandalizmu. Vo vzťahu k technickému riešeniu a nosnému systému stavby znalec určil základnú životnosť stavby na 60 rokov.

Admin. budova súp.č.571 parc.č. KN-C 159, k.ú. Rozhanovce

Stavba „Admin. budova súp.č.571“ je postavená na rovinatom teréne pozemku parc.č. KN-C 159 v k.ú. Rozhanovce, je umiestnená na začiatku reťazovej zástavby piatich stavieb. Stavba pozostáva z ADM časti a sociálno-hygienickej časti, ktoré sú vzájomne prepojené so spojovacím krčkom.

ADM časť je riešená ako jednopodlažná nepodpivničená budova s plytkou šikmou sedlovou strechou. K severovýchodnému nárožiu budovy je pristavaný spojovací krčok, v ktorom je umiestnená kotolňa. Z konštrukčného hľadiska ADM časť je riešená ako pozdĺžny murovaný jednotrakt. Z dispozičného hľadiska ADM časť pozostáva zo zádveria, chodby, kancelárií, kuchynky a WC. Stavba je napojená na areálové rozvody vodovodu, kanalizácie, elektrickej energie a plynovodu.

Stavebno-technický popis stavby:

Základové konštrukcie základové pásy z monolitického betónu, izolácia spodnej stavby proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie murované z pálenej tehly, skladobná hrúbka obvodového muriva 45cm. Stropy vo forme zatepleného kazetového podhľadu. Zastrešenie priehradové väzníky z kovových trubiek. Krytina strechy vlnitý pozinkovaný plech na kovových väzniciach. Klampiarske konštrukcie strešné žľaby a zvody z pozinkovaného plechu, parapety z plastu. Úpravy vnútorných povrchov hladké vápenné omietky. Úpravy vonkajších povrchov dvojvrstvová omietka. Vo WC na všetkých stenách výšky 230cm mierne nadpriemerný keramický obklad. Dvere plastové zasklené dvojsklom. Okná plastové zasklené dvojsklom. Povrchy podláh keramické dlažby. Vykurovanie centrálne teplovodné plynovým kotlom typu Protherm, vyhrievacie telesá panelové oceľová radiátory typu Korad. Doplnkové vykurovanie krbovými kachľami. Elektroinštalácia svetelná, poistkové automaty. Stavba opatrená bleskozvodom. Rozvod studenej a teplej úžitkovej vody z plastohliníkového potrubia. Zdroj teplej úžitkovej vody zásobníkový ohrievač typu Protherm. Vnútorná kanalizácia z plastového potrubia. V kotolni rozvod plynu z oceľového potrubia. Vybavenie kuchynky typové – kuchynská linka dĺžky 1,20m, nerezové drezové umývadlo. Vnútorné hygienické zariadenia – splachovací záchod „combi“, keramické umývadlo. Ostatné – predložené textilné žalúzie, zabezpečovací systém, elektropožiarna signalizácia. Stavba podľa znaleckého posudku č.26/2013 bola daná do užívania v roku 1967. Stavba v čase obhliadky bola prevažne v mierne nadpriemernom technickom stave, v roku 2003 bola vykonaná väčšia rekonštrukcia a modernizácia. Vo vzťahu k technickému riešeniu a nosnému systému stavby znalec určil základnú životnosť stavby na 80 rokov.

Sociálno-hygienická časť je riešená ako jednopodlažná nepodpivničená budova s plytkou šikmou sedlovou strechou. Z konštrukčného hľadiska sociálno-hygienická časť je riešená ako pozdĺžny murovaný jednotrakt. Z dispozičného hľadiska sociálno-hygienická časť pozostáva z chodby, šatne, kúpeľne s WC, a skladu. Stavba je napojená na areálové rozvody vodovodu, kanalizácie a elektrickej energie.

Stavebno-technický popis stavby:

Základové konštrukcie základové pásy z monolitického betónu, izolácia spodnej stavby proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie murované z pálenej tehly, skladobná hrúbka obvodového muriva 45cm. Stropy zo staveniskových oceľobetónových prefabrikátov. Sadrokartónové podhľady so zateplením, v dôsledku nedostatočnej údržby náznaky plesne. Zastrešenie oceľobetónové prefabrikované priehradové väzníky stužené vrcholovou prefabrikovanou väznicou. Krytina strechy asfaltované natavovacie pásy. Klampiarske konštrukcie strešné žľaby a zvody z pozinkovaného plechu, parapety z plastu. Úpravy vnútorných povrchov hladké vápenné omietky. Úpravy vonkajších povrchov dvojvrstvová omietka. V hygienických priestoroch na všetkých stenách výšky 230cm mierne

nadpriemerný keramický obklad. V sklade na všetkých stenách výšky 180cm keramický obklad. Vstupné dvere plastové zasklené dvojsklom, vnútorné hladké plné. Vráta výklopné s elektrickým ovládaním. Okná zo strany dvora plastové zasklené dvojsklom a kovové s jednosklom. Okná z opačnej strany vo forme sklobetónových stien. Povrchy podláh keramické dlažby, v sklade terazzová dlažba. Vykurovanie centrálne teplovodné plynovým kotlom typu Protherm, vyhrievacie telesá panelové oceľová radiátory typu Korad. Elektroinštalácia svetelná i motorická, poistkové automaty. Stavba opatrená bleskozvodom. Rozvod studenej a teplej úžitkovej vody v hygienických priestoroch z plastohliníkového potrubia. Rozvod studenej vody z pozinkovaného potrubia v sklade. Zdroj teplej úžitkovej vody zásobníkový ohrievač typu Protherm. Vnútorná kanalizácia z plastového potrubia. Rozvod plynu z oceľového potrubia v sklade. Vnútorné hygienické zariadenia – murované sprchové kúty s plastovými vaničkami, keramické umývadlá, splachovacie záchody „combi“, pákové vodovodné batérie. Ostatné – požiarny hydrant, vonkajšie osvetlenie. Stavba podľa znaleckého posudku č.26/2013 bola daná do užívania v roku 1967. Stavba v čase obhliadky bola prevažne v mierne nadpriemernom technickom stave, v roku 2003 bola vykonaná väčšia rekonštrukcia a modernizácia. Vo vzťahu k technickému riešeniu a nosnému systému stavby znalec určil základnú životnosť stavby na 80 rokov.

Príslušenstvo

Oplotenie severné

Oplotenie severné je vedené po severnej hranici pozemku parc.č. KN-C 157/2. Výplň oplotenia severného je vyhotovená z vlnitého pozinkovaného plechu a kovovej tyčoviny výšky 200cm na kovových zvlakoch. Výplň je ukotvená do betónových stĺpikov. V oplotení severnom sú osadené dvojkrídlové plotové vráta a plotové vrátka z kovových profilov. Stavebný objekt podľa znaleckého posudku č.39/2011 bol daný do užívania v roku 1985. Stavebný objekt v čase obhliadky bol v priemernom technickom stave, primeranom jeho veku. Vo vzťahu k materiálovému riešeniu stavebného objektu znalec určil základnú životnosť stavebného objektu na 40 rokov.

Oplotenie východné

Oplotenie východné je vedené po východnej hranici pozemku parc.č. KN-C 157/2. Vyhotovenie oplotenia je identické so severným oplotením. Stavebný objekt podľa znaleckého posudku č.39/2011 bol daný do užívania v roku 1986. Stavebný objekt v čase obhliadky bol v priemernom technickom stave, primeranom jeho veku. Vo vzťahu k materiálovému riešeniu stavebného objektu znalec určil základnú životnosť stavebného objektu na 40 rokov.

Oplotenie južné

Oplotenie južné je vedené po južnej hranici pozemku parc.č. KN-C 157/2. Vyhotovenie oplotenia je identické so severným oplotením. V oplotení južnom sú osadené dvojkrídlové plotové vráta a plotové vrátka z kovových profilov. Stavebný objekt podľa znaleckého posudku č.39/2011 bol daný do užívania v roku 1987. Stavebný objekt v čase obhliadky bol v priemernom technickom stave, primeranom jeho veku. Vo vzťahu k materiálovému riešeniu stavebného objektu znalec určil základnú

životnosť stavebného objektu na 40 rokov.

Prípojka vody

Prípojka vody DN 80 mm, vrátane navŕtavacieho pásu.

Prípojka vody

Prípojka vody DN 80 mm, vrátane navŕtavacieho pásu.

Vodomerná šachta

Betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia.

Kanalizácia splašková

Prípojka kanalizácie DN 200 mm.

Kanalizácia splašková

Prípojka kanalizácie DN 200 mm.

Kanalizácia dažďová

Prípojka kanalizácie DN 200 mm.

Kanalizačné šachty

Betónová prefabrikovaná-hĺbka 2,0 m pre potrubie DN 200-300.

Kanalizačné šachty

Betónová prefabrikovaná-hĺbka 2,0 m pre potrubie DN 200-300.

Prípojka plynu

Prípojka plynu DN 40 mm.

Elektrorozvody

Káblová prípojka zemná Al 4*10 mm*mm.

Spevnené plochy panelové

Spevnené plochy panelové sú umiestnené medzi severným oplotením a výrobnou halou súp.č.571, a pri severozápadnej prístavbe. Spevnené plochy sú vyhotovené z cestných panelov kladených na štrkový podklad. Stavebný objekt podľa znaleckého posudku č.39/2011 bol daný do užívania v roku

1985. Stavebný objekt v čase obhliadky bol v priemernom technickom stave, primeranom jeho veku. Vo vzťahu k materiálovému riešeniu stavebného objektu znalec určil základnú životnosť stavebného objektu na 40 rokov.

Spevnené plochy asfaltové

Spevnené plochy asfaltové sú umiestnené pri severovýchodnej časti výrobnej haly súp.č.571. Spevnené plochy sú vyhotovené z liateho asfaltu. Stavebný objekt podľa znaleckého posudku č.39/2011 bol daný do užívania v roku 1985. Stavebný objekt v čase obhliadky bol v podpriemernom technickom stave. Vo vzťahu k materiálovému riešeniu stavebného objektu znalec určil základnú životnosť stavebného objektu na 35 rokov.

Spevnené plochy monolitické

Spevnené plochy monolitické sú umiestnené po južnom a východnom obvode výrobnej haly súp.č.571. Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu hrúbky 20cm. Stavebný objekt podľa znaleckého posudku č.39/2011 bol daný do užívania v roku 2007. Stavebný objekt v čase obhliadky bol v dobrom technickom stave, primeranom jeho veku. Vo vzťahu k materiálovému riešeniu stavebného objektu znalec určil základnú životnosť stavebného objektu na 40 rokov.

Oporný múr

Oporný múr je vedený od juhozápadného nárožia výrobnej haly súp.č.571 po západnej hranici spevnených plôch monolitických. Oporný múr je vyhotovený z monolitického oceľobetónu, jeho koruna je opatrená zábradlím z kovových trubiek. Stavebný objekt podľa znaleckého posudku č.39/2011 bol daný do užívania v roku 2007. Stavebný objekt v čase obhliadky bol v dobrom technickom stave, primeranom jeho veku. Vo vzťahu k materiálovému riešeniu stavebného objektu znalec určil základnú životnosť stavebného objektu na 50 rokov.

Spevnené plochy zámkové

Spevnené plochy zámkové sú umiestnené pri admin. budove súp.č.571, pozostávajú z parkovacích plôch pre osobné automobily. Spevnené plochy sú vyhotovené z betónovej zámkovej dlažby kladenej do piesku. Stavebný objekt podľa znaleckého posudku č.39/2011 bol daný do užívania v roku 2007. Stavebný objekt v čase obhliadky bol v dobrom technickom stave, primeranom jeho veku. Vo vzťahu k materiálovému riešeniu stavebného objektu znalec určil základnú životnosť stavebného objektu na 40 rokov.

Obrubníky betónové

Obrubníky betónové sú vedené pozdĺž časti spevnených plôch monolitických. Stavebný objekt podľa znaleckého posudku č.39/2011 bol daný do užívania v roku 2007. Stavebný objekt v čase obhliadky bol v dobrom technickom stave, primeranom jeho veku. Vo vzťahu k materiálovému riešeniu stavebného objektu znalec určil základnú životnosť stavebného objektu na 40 rokov.

Trafostanica

Bloková trafostanica je umiestnená v južnom cípe pozemku parc.č. KN-C 157/2. Stavebný objekt bol podľa výsledkov miestneho šetrenia daný do užívania v roku 2007. Stavebný objekt v čase obhliadky bol v dobrom technickom stave, primeranom jeho veku. Vo vzťahu k materiálovému riešeniu stavebného objektu znalec určil základnú životnosť stavebného objektu na 30 rokov.

Ohodnocované stavby a pozemky sú situované na severnom okraji obce Rozhanovce, sú umiestnené v oplotenom areáli cca 30m od hlavnej obecnej komunikácie. Predmetný areál je umiestnený v menšej zástavbe priemyselných areálov, od hlavnej ulice ho oddeľuje zástavba novších rodinných domov. Predmetný areál pozostáva z reťazového zoskupenia piatich starších stavieb, a novej výrobnej haly postavenej v roku 1992. Pôvodné stavby boli dané do užívania v rokoch 1958-1959, predná administratívna budova s vrátnicou v roku 1967. Staršie stavby majú zmiešanú kvalitatívnu úroveň, v nedávnej minulosti bola na nich vykonávaná rozdielna údržba. Stavby boli do nedávnej minulosti riadne využívané, v čase obhliadky boli prevádzkované v obmedzenom režime. Príslušenstvo vo vzťahu k ohodnocovaným stavbám je vhodné s podielom na celkovej cene do 20%. Dispozičné riešenie stavieb je priaznivé, jedná sa o ucelený komplex budov pre ľahkú strojársku výrobu. V obci Rozhanovce sú mierne podpriemerné pracovné príležitosti, v zmysle štatistických údajov uvažujeme nezamestnanosť pre okres Košice - okolie na úrovni 19%. V mieste stavieb je minimálna hustota obyvateľstva. Priestory stavieb sú orientované na východ a západ. Terén v okolí stavieb je prevažne rovinatý. Pri areáli je verejný rozvod elektrickej energie, vodovodu a plynovodu, odpadové vody sú riešené vlastnou kanalizačnou sieťou so susednými priemyselnými areálmi. Zastávky mestskej autobusovej dopravy sú vo vzdialenosti cca 800m. Centrum krajského mesta Košice je vzdialené cca 13km, cesta do centra vlastným autom trvá cca 25min. Obec Rozhanovce je ostatná obec, ktorá má 2241 obyvateľov. Okolie za zástavbou priemyselných areálov má prírodný charakter, bez výraznejších prírodných lokalít. V bezprostrednom okolí stavieb je podpriemerný hluk, na neďalekej hlavnej obecnej komunikácii je vedená podpriemerná prevažne lokálna osobná a nákladná automobilová doprava. Z pohľadu súčasného okolia nepredpokladáme zásadnejšiu zmenu zástavby. V areáli nie je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu. Jedná sa o stavby ľahkej strojárskej výroby s priemernou variabilitou využitia. V areáli je dostatočne veľký priľahlý dvor. V areáli sú vybudované prevažne kvalitné areálové komunikácie, s dostatkom miesta na parkovanie a manipuláciu malých i veľkých automobilov a mechanizmov. Areál je riadne zabezpečený oplotením. Pri ďalšom pohľade na ohodnocované nehnuteľnosti sa uvažuje s ich využitím. Výrobné stavby sú vhodné na skladovanie, garážovanie, parkovanie, rôzne formy výroby a pod. V súčasnosti je o daný typ nehnuteľností v danej lokalite podpriemerný záujem o prenájom. Ohodnocované stavby z pohľadu možností ich súčasného využitia znalec hodnotí ako priemerné nehnuteľnosti.

Pozemky

Pozemky parc.č. KN-C 157/2,3,4,11,12,13, 159, 160, 167 sa nachádzajú v k.ú. Rozhanovce, obec Rozhanovce, okres Košice - okolie. Obec Rozhanovce má 2241 obyvateľov, leží v prírodnom prostredí bez výraznejších lokalít. Obec sa nachádza cca 7km od okraja krajského mesta Košice, mimo hlavných cestných ťahov. Z uvedeného mesta vyplýva zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v hodnotenej lokalite, z uvedeného dôvodu určil znalec pre obec Rozhanovce východiskovú hodnotu vo výške 60% východiskovej hodnoty krajského mesta (priemyselná zóna). Pozemky sú umiestnené na severnom okraji obce, centrum obce je vzdialené cca 800km. Okolitá zástavba pozostáva z menších priemyselných areálov, a dobre udržiavaných rodinných domov postavených v rôznych časových obdobiach, v okolí pozemkov je malá hustota obyvateľstva. Pri pozemkoch sú verejné rozvody elektrickej energie, vodovodu a plynovodu. Povyšujúce faktory znalec zohľadnil znalec vo východiskovej hodnote mernej jednotky. Redukujúce faktory znalec nezistil.