Nehnuteľnosti vo vlastníctve ( spoluvlastnícky podiel 1/1) vlastníčky Anna Petrášová,  narod. 27.01.1960, trvale bytom J. Matušku 761/6, 971 01 Prievidza, štátny občan SR, nachádzajúce sa v okrese Prievidza v obci Prievidza, k.ú. Prievidza, zapísané v evidencii Okresného úradu Prievidza na LV č. 9691 v registri „C“ ako:

- parc. reg „C“ KN č. 4996/8 – ostatná plocha o výmere 170 m2

- parc. reg „C“ KN č. 4996/10 – ostatná plocha o výmere 36 m2

Ohodnocované pozemky sa nachádzajú v Trenčianskom samosprávnom kraji, p.č. 4996/8 a p.č.4996/10 , v súčasnej dobe využívaná ako pozemky verejnej zelene   podľa UP mesta Prievidza riešené pozemky  sa v zmysle záväznej časti ÚPN-M Prievidza nachádza v urbanistickom obvode UO 13 Zapotôčky, v územnopriestorovom celku UPC 13/4, s určeným funkčným využitím pre obytné územie, t.j. plochy určené pre obytné domy a k ním prislúchajúce nevyhnutné zariadenia pre hromadnú bytovú výstavbu, s možnosťou dostavby objektov vybavenosti polyfunkčného charakteru pozdĺž cestných komunikácií.

Pozemky sú s  možnosťou napojenia na existujúce inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia , plyn telekomunikačné káble , teplovod  s dobrou dochádzkovou vzdialenosťou do centra. V danej lokalite je zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti obyvateľov z lokality Prievidza. Od samotného centra mesta sa nachádzajú cca 1000 m. V meste sa nachádza vyššia občianska vybavenosť .

Pozemky sú využiteľné v súlade s UP mesta Prievidza prístup po miestnej komunikácii.

1. Analýza polohy nehnuteľnosti
2. Veľkosť a význam sídla - kat. územie a mesto Prievidza , okres Prievidza s počtom do 50000 obyvateľov. Prievidza je okresné mesto. V blízkosti je mesto Bojnice ktoré je  kúpeľným centrom, občianska vybavenosť ako mestský úrad, pošta, základná škola sú v blízkosti v centre mesta, kultúrne centrum, reštaurácie sú v blízkom okolí, zastávka MHD a prímestskej dopravy.  Pozemok  sa nachádza v blízkosti centra sídliska Zápotôčky na ulici Tolstého , v zastavanom  území obce.
3. Poloha k centru sídla a hlavným komunikáciám – mimo zastavaného územia obce
4. Dostupnosť – prístup po miestnej spevnenej komunikácii, prístupný pre automobilovú dopravu. Konfigurácia terénu: rovinatý . Tvar areálu: pozemok  pravidelný.
5. Vybavenie infraštruktúrou (možnosť napojenia): možnosť napojenia  na uličný vodovod, splaškovú kanalizáciu , plyn, teplovod, NN sieť , internet .
6. Možnosť rozvoja: v danej lokalite sa nachádzajú pozemky  zastavané bytovými domami , úrady, centrum mestskej časti  so štandardnou občianskou vybavenosťou.

b) Analýzy využitia nehnuteľnosti

Pre pozemky parcely číslo 4996/8 a 4996/10 v  k.ú. Prievidza  v zmysle územného plánu  sa navrhuje nasledujúce využitie .

Riešené pozemky  sa v zmysle záväznej časti ÚPN-M Prievidza nachádza v urbanistickom obvode UO 13 Zapotôčky, v územnopriestorovom celku UPC 13/4, s určeným funkčným využitím pre obytné územie, t.j. plochy určené pre obytné domy a k ním prislúchajúce nevyhnutné zariadenia pre hromadnú bytovú výstavbu, s možnosťou dostavby objektov vybavenosti polyfunkčného charakteru pozdĺž cestných komunikácií.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti

• riziká  vo využívaní územia prístup ku pozemku je po pozemku p.č. 4996/1 vo vlastníctve mesta Prievidza ( pozemok sa v súčasnej dobe nevyužíva ako komunikácia ,ale ako verejná zeleň , nie je zriadené vecné bremeno právo prechodu )

d) Stavebno konštrukčné riziká

• nie sú známe  zosuvné územia
• nie sú inudačné územia vodných tokov
• nie sú známe poddolované územia a chránené ložiskové územie

e) Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a a iných osobitných predpisov

• radónové riziko nebolo možné určiť

f) Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov

• na pozemku nie je evidovaná stavba
• na parc.č. 4996/8 – predkupné právo v prospech Mesta Prievidza – VZ 1717/2008
• na parc.č. 4996/10 – predkupné právo v prospech Mesta Prievidza – VZ 1168/2011
• Na nehnutelnosti : pozemky par.č.4996/8 a 4996/10 – záložné právo v prospech Anton Tvrdík nar. 14.04.1979 trvale bytom Cesta VL. Clementisa 233/25, Prievidza na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. V 4186/2016-VZ 3604/2016