Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4747, katastrálne územie: ZOBOR, Okresný úrad Nitra - katastrálny odbor, obec Nitra, okres Nitra, spoluvlastnícky podiel 1/1.
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 6052/3, výmera: 76 m²,druh pozemku: trvalé trávne porasty

•parcelné číslo: 6053, výmera: 905 m², druh pozemku: trvalé trávne porasty

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Pozemky par. č. 6052/3 a 6053 sa nachádzajú vo svahovitejšom teréne smerom od cesty na pozemok a je rohový s možným prístupom i z bočnej strany, avšak zo súkromnej komunikácie s podielovým spoluvlastníctvom i s inž. sieťami kde vlastníčka pozemku nie je vlastníčkou podielu. Prístup je teda možný iba z ulice Poľovníckej avšak podľa vyjadrenia z MÚ v Nitre k funkčnému využitiu pozemkov zo dňa 24.6.2014 sú predmetné pozemky určené na výstavbu RD, avšak s upozornením že Poľovnícka ulica nie je majetkovo-právne vysporiadaná a nezabezpečuje verejný prístup k predmetným parcelám. V predmetnej lokalite sú vybudované všetky inž. siete avšak s možnosťou ich napojenia zo súkromnej ulice, kde ide o finančnú náročnosť s podielom na ich vybudovaní vo verejnej časti, v odkúpení podielu na pozemku ako i asfaltovom koberci. Ďalšou alternatívou je prístup z nevysporiadanej ulice bez inž. sieti, kde je potrebné odkúpiť pozemok a vybudovať inž. siete pokiaľ ich nevybuduje obec.

Schválený územný plán podmieňuje zástavbu v priestorovo-funkčnom celku Zobor, ktorého súčasťou je predmet dražby, spracovaním podrobnejšej územnoplánovacej dokumentácie na úrovni zóny, resp. územnoplánovacieho podkladu, ktorý určí regulatívy funkčného a priestorového usporiadania lokality, dopravného napojenia a napojenie na technickú infraštruktúru územia z verejných miestnych komunikácií a podmienky pre dostavbu jednotlivých parciel, ktorý bude po odsúhlasení Mestom Nitra podkladom pre povolené výstavby v predmetnej lokalite.

Analýza polohy nehnuteľností:       

Stavebný pozemok sa nachádza v obci Nitra v lukratívnej časti obce Zobor s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. Predmetný pozemok je s prístupom cez nevysporiadané pozemky a je s možnosťou napojenia na všetky inž. siete, avšak na ich napojenie v súkromnom vlastníctve i s pozemkom.

Občianska vybavenosť zodpovedá krajským mestám s kompletnou občianskou vybavenosťou. Orientácia pozemku je do JZ strany.