Predmetom dražby sú pozemky parc.č. 306/8, 306/17, 306/18 a 306/22, ktoré sa nachádzajú v zastavanom území mesta Nitra, v katastrálnom území Mlynárce. Evidované sú na LV č. 7866, v registri "C" katastra nehnuteľností pre k. ú. Mlynárce. Pozemky sú nezastavané, určené územným plánom pre funkciu vybavenosť a pozemok  parc.č. 306/8 aj s doplnkovou priemyselnou výrobou. Plochy sú teda prednostne určené pre funkcie a zariadenia obchodu, služieb, administratívy, prechodného ubytovania, školstva, zdravotníctva, sociálnej starostlivosti, telovýchovy a kultúry. Taktiež na uvedených pozemkoch je územným plánom navrhovaná zmiešaná funkcia vybavenosti a výrobných prevádzok, ktorých charakter sa zakladá na nezávadných činnostiach, a ktoré zabezpečujú potrebu obyvateľstva v meste a širšom území. Najmä zložky komerčnej vybavenosti, firemnej administratívy, servisných služieb a pod.

Z hľadiska priestorového usporiadania sú pozemky súčasťou lokality so stanovenou zástavbou uličnou voľnou do 4 NP s koeficientom zastavanosti menej ako 0,6 vrátane spevnených plôch a chodníkov.

Predmetné parcely a uvažovaná výstavba nie je vhodná na využitie k trvalému bývaniu, nie je možné využiť na areálové skladové prevádzky, areálové dopravné zariadenia a pod.

Parcely sú bez stavieb s vydaným územným rozhodnutím vydaným Mestom Nitra na umiestnenie stavby "CITY CENTER NITRA ", ako i nové rozhodnutie o zmene výroku územného rozhodnutia - predĺženie platnosti územného rozhodnutia. Platnosť pôvodného územného aj po predĺžení lehoty stavebným úradom stratilo dňa 31.12.2010 platnosť, preto konkrétny zámer dostavby je nutné predložiť a odsúhlasiť Útvarom hlavného architekta Mesta Nitra.

Analýza prípadných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti:

Na LV 7866 v časti C: Ťarchy sú uvedené aj nasledovné zápisy:

• Vecné bremeno spočívajúce v práve trvalého a bezplatného uloženia cestného telesa a jeho užívania, v práve vstupu a v práve prechodu a prejazdu peši a motorovými vozidlami cez nehnuteľnosti registra "C" - parc.č. 306/22 v celom rozsahu v prospech vlastníka nehnuteľnosti registra "C" - parc.č. 306/21 podľa V 5880/13-356/13
• Právo trvalého a bezplatného uloženia cestného telesa a jeho užívania, v práve vstupu a v práve prechodu a prejazdu peši a motorovými vozidlami cez nehnuteľnosti registra "C" - parc.č. 306/21 v celom rozsahu v prospech vlastníka nehnuteľnosti registra "C" - parc.č. 306/22 podľa V 5880/13 - 356/13

Zmluvou o zriadení vzájomných vecných bremien zo dňa, 02.09.2013 uzatvorenou medzi ALDI Reality s.r.o. so sídlom Panenská 18, 811 03 Bratislava a ALFA Development s.r.o. Údernícka 11, 851 01 Bratislava sú nároky z vyššie uvedených vecných bremien  vzájomne započítané bez náhrady. Vecné bremená podľa zmluvy prechádzajú aj na nových majiteľov a podľa zmluvne dojednaných podmienok sa vzájomne kompenzujú.

Obmedzenia vyplývajúce Vyjadrenia Útvaru hlavného architekta Mesta Nitra č.j. 23001/13 zo dňa 06.12.2013 sa dotýkajú  parc.č. 306/8 verejnoprospešnými  stavbami (VPS) č. 2.2 - Nová železničná trať Nitra - Kozárovce, VPS č. 1.2 - Prepojenie komunikácie Štúrova - Bratislavská a VPS č. 1.30 - Cestný podjazd Kmeťova ul. a cyklistický chodník.

Pozemkom p.č. 306/8 prechádza gravitačná kanalizácia DN 1200, vodovod hlavný DN 400 a vysokotlaký plynovod DN 300. Pozemkom p.č. 306/22 prechádza gravitačná kanalizácia DN 1200 a vodovod hlavný DN 400. Nakoľko zmienené obmedzenia vo využití pozemkov nie sú zapísané na LV ako vecné bremená, znalec ohodnotil túto skutočnosť pri stanovovaní všeobecnej hodnoty pozemkov použitím redukujúceho koeficientu.

Žiadne  ďalšie prípadné riziká spojené s využívaním nehnuteľností a závady viaznuce na nehnuteľnostiach a práva spojené s nehnuteľnosťami ovplyvňujúce všeobecnú hodnotu neboli znalcom zistené

Viď opis predmetu dražby.