Dražba pozemku Liptovský Mikuláš, vyvolávacia cena null EUR

Vyvolávacia cena neuvedené

Obhliadka 17.02.2015 o 12:00 hod. 25.02.2015 o 12:00 hod.

Konanie dražby 09.03.2015 00:00 hod.

Kategória pozemok

Lokalita Liptovský Mikuláš, okres Liptovský Mikuláš

Označenie 156/2015

Stav výsledok

Kolo prvé kolo dražby

PREDMET DRAŽBY

Predmetom dražby je súbor nehnuteľnosti:

PREDMET DRAŽBY č. 1 – spoluvlastnícky podiel 1/1
Základná špecifikácia:
Číslo LV: 1007	Okres: Liptovský Mikuláš Obec: Liptovský Mikuláš Katastrálne územie: Okoličné		Okresný úrad, katastrálny odbor: Liptovský Mikuláš
Pozemky, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape
Parcelné číslo:	Druh pozemku:	Výmera v m²:		poznámky – charakteristika – príslušnosť k ZÚO –EL:
740/1	Orná pôda	19427
740/3	Orná pôda	10000
PREDMET DRAŽBY č. 2 – spoluvlastnícky podiel 1/1
Základná špecifikácia:
Číslo LV: 1008	Okres: Liptovský Mikuláš Obec: Liptovský Mikuláš Katastrálne územie: Okoličné		Okresný úrad, katastrálny odbor: Liptovský Mikuláš
Pozemky, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape
Parcelné číslo:	Druh pozemku:	Výmera v m²:		poznámky – charakteristika – príslušnosť k ZÚO –EL:
740/4	Orná pôda	585

PREDMET DRAŽBY č. 3 – spoluvlastnícky podiel 1/1
Základná špecifikácia:
Číslo LV: 1083	Okres: Liptovský Mikuláš Obec: Liptovský Mikuláš Katastrálne územie: Okoličné		Okresný úrad, katastrálny odbor: Liptovský Mikuláš
Pozemky, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape
Parcelné číslo:	Druh pozemku:	Výmera v m²:		poznámky – charakteristika – príslušnosť k ZÚO –EL:
740/5	Orná pôda	9946
PREDMET DRAŽBY č. 4 – spoluvlastnícky podiel 1/1
Základná špecifikácia:
Číslo LV: 1084	Okres: Liptovský Mikuláš Obec: Liptovský Mikuláš Katastrálne územie: Okoličné		Okresný úrad, katastrálny odbor: Liptovský Mikuláš
Pozemky, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape
Parcelné číslo:	Druh pozemku:	Výmera v m²:		poznámky – charakteristika – príslušnosť k ZÚO –EL:
740/6	Orná pôda	573

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú evidované v katastri nehnuteľnosti ako orná pôda mimo zastavaného územia obce v k.ú. Okoličné. Prístup je z hlavnej miestnej komunikácie Liptovský Mikuláš – Liptovský Hrádok. K hranici pozemkov sú privedené inžinierske siete (napr. vodovod, elektrina, kanalizácia). pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú na sútoku vodného toku Stošianka (Stošický) a vodného toku Váh.

V súlade s vyjadrením Mesta Liptovský Mikuláš zo dňa 2. 7. 2014 (Mestský úrad, útvar hlavného architekta) a podľa platného územného plánu mesta Liptovský Mikuláš, ktorý bol schválený uznesením mestského zastupiteľstva Liptovský Mikuláš č. 115/2010 dňa 16.12.2010 a jeho záväzná časť bola vyhlásená všeobecne záväzným nariadením mesta Liptovský Mikuláš č.7/2010/VZN dňa 16.12.2010 s účinnosťou dňom 1.1.2011 v znení zmien a doplnkov sa pozemky, ktoré sú predmetom dražby nachádzajú v urbanistickom bloku „územie priemyselnej a stavebnej výroby“. Max. výšková hladina zástavby v predmetnom bloku sú 2 nadzemné podlažia a max. zastavanosť pozemkov je 50%.

Prevládajúcim funkčným využitím je formujúce typický charakter prostredia charakteristický nekompaktnou zástavbou, tvorenou prevažne zástavbou halových a technologických objektov, sústredených v neverejných areáloch, s nízkym podielom zelene a vysokým podielom spevnených plôch, s vysokými nárokmi na obsluhu nákladnou dopravou a nízkymi nárokmi na kvalitu životného prostredia. Najmä: zariadenia priemyselnej výroby a stavebníctva, zariadenia energetiky lokálneho významu, sklady, zariadenia výrobných služieb. Prípustné je funkčné využitie zvyšujúce komplexnosť služieb pre priemyselnú a stavebnú výrobu a nelimitujúce jeho využitie pre tieto funkcie. Najmä: administratívne budovy slúžiace priľahlým výrobným areálom, zariadenia obchodu a služieb viazané na priemyselnú výrobu, zariadenia verejného stravovania, zariadenia pre šport a rekreáciu lokálneho významu, hromadné garáže, obslužné areály pre dopravu, plochy upravenej zelene, zariadenia technickej infraštruktúry slúžiace pre obsluhu územia, obslužné komunikácie, plochy a objekty statickej dopravy, ČSPH, špecifické zariadenia dopravy lokálneho významu okrem heliportu podmienené preverením podrobnejšou dokumentáciou a environmentálnou štúdiou, ktorá bude zohľadňovať nielen územnotechnické predpoklady, ale aj prevádzkové obmedzenia“, zariadenia odpadového hospodárstva

Neprípustné je funkčné využitie, ktoré je svojimi priestorovými a prevádzkovými nárokmi nezlučiteľné s prevládajúcim využitím územia pre priemyselnú a stavebnú výrobu. Najmä: rodinné domy, bytové domy, zariadenia prechodného ubytovania, zariadenia kultúry, školstva, zdravotníctva, sociálnych služieb, zariadenia OV celomestského a regionálneho významu, zariadenia pre šport a rekreáciu celomestského a regionálneho významu, zariadenia poľnohospodárskej výroby, zariadenia nadradených systémov technickej infraštruktúry, zariadenia pohrebníctva (cintoríny, urnové háje, krematória).

Pozemky sa nachádzajú v navrhovanom rozvojovom území bez vybudovaných sietí technickej infraštruktúry. Pri výstavbe v navrhovaných v rozvojových územiach v zmysle schváleného územného plánu mesta Liptovský Mikuláš v znení zmien a doplnkov je potrebné obstarať urbanistickú štúdiu, ktorá navrhne dopravnú a technickú infraštruktúru celého urbanistického bloku, a ktorá bude podkladom pre vypracovanie územného plánu zóny resp. územný plán zóny.

Z východnej strany pozemkov parc. reg. „C“ 740/1,3,5 a po pozemkoch parc. reg. „C“ 740/ 4,6 k.ú. Okoličné je plánovaná cestná komunikácia FT B1 (I/18 ) MZ 14/50 s napojením na súčasnú štátnu cestu č. I/18, ktorá je navrhovaná ako FT B2 MZ 8,5/60.

Na listoch vlastníctva, na ktorých je evidovaný súbor nehnuteľností, ktorý je predmetom dražby nie sú zapísané inžinierske siete vedené cez pozemky ako vecné bremená. Skutočnosti týkajúce sa inžinierskych sietí, vedení, prípojok, zariadení a pod. a s tým súvisiace práva a povinnosti sú uvedené v časti popis práv a záväzkov viaznucich k predmetu dražby.

OPIS STAVU

PRÁVA A ZÁVÄZKY

Na LV 1007: Záložné právo na tu vedené nehnuteľnosti KN p.č. 740/1, 740/3 pre záložného veriteľa: Slovenská sporiteľňa, a.s., Suché mýto 4, Bratislava (00151653) na základe záložnej zmluvy zo dňa 13.7.2007, druh pohľadávky: úver - V 2426/2007; Na LV 1008: Záložné právo na tu vedené nehnuteľnosti KN p.č. 740/4 pre záložného veriteľa: Slovenská sporiteľňa, a.s., Suché mýto 4, Bratislava (00151653) na základe záložnej zmluvy zo dňa 13.7.2007 , druh pohľadávky: úver – V 2426/2007; Na LV 1083: Záložné právo na tu vedené nehnuteľnosti KN p.č. 740/5 pre záložného veriteľa: Slovenská sporiteľňa, a.s., Suché mýto 4, Bratislava (00151653) na základe záložnej zmluvy zo dňa 13.7.2007 , druh pohľadávky: úver – V 2426/2007; Na LV 1084: Záložné právo na tu vedené nehnuteľnosti KN p.č. 740/6 pre záložného veriteľa: Slovenská sporiteľňa, a.s., Suché mýto 4, Bratislava (00151653) na základe záložnej zmluvy zo dňa 13.7.2007 , druh pohľadávky: úver – V 2426/2007; Vyššieuvedené záložné práva viaznuce na predmete dražby neovplyvňujú hodnotu predmetu dražby podstatným spôsobom, keďže v zmysle ustanovenia § 151 ma ods. 3 a 151 md ods. 1 písm. i) zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, vydražiteľ nadobudne predmet dražby bez záložných práv. Na listoch vlastníctva, na ktorých je evidovaný súbor nehnuteľností, ktorý je predmetom dražby nie sú zapísané inžinierske siete vedené cez pozemky ako vecné bremená. Na základe vyjadrenia Slovenského vodohospodárskeho podniku š. p. OZ Piešťany, pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú na sútoku vodného toku Stošianka (Stošický) a vodného toku Váh. Jedná sa o drobný vodný tok Stošianka hydrologické číslo poradia:4-21-02, číslo v správcovstve: 619, KN-C p. č. 1260/4, druh pozemku vodná plocha, bez založeného LV, k. ú. Okoličné. V zmysle vyhlášky č. 211/2005 Z. z. je vodný tok Váh vodohospodársky významný vodný tok, hydrologické číslo poradia: 4-21-01, číslo v správcovstve: 3, KN-C p. č. 738/1, druh pozemku vodná plocha, bez založeného LV, k. ú. Okoličné. Vodný tok Stošianka (Stošický) bol regulovaný ešte v čase, keď jeho správcom bola Štátna melioračná správa. Slovenský vodohospodársky podnik, š. p. OZ Piešťany nemá k dispozícii projektovú dokumentáciu a ani technický pasport, podľa ktorého je možné určiť na akú kapacitu bol vodný tok v minulosti regulovaný. V úseku od cestného mosta až po zaústenie do Váhu (nakoľko sa jedná o extravilán) koryto vodného toku nie je pravidelne čistené od dnových nánosov, svahy a príbrežná zóna sú zarastené vegetáciou stromov a kríkov, takže súčasná kapacita je menšia ako projektovaná. Na vodnom toku Váh, do ktorého vodný tok Stošianka (Stošický) zaúsťuje, bola v minulosti vybudovaná MVE Okoličné (vaková hať pod mostom), takže prietoky v koryte vodného toku Váhu sú ovplyvnené vzdutou hladinou hate. V predmetnej lokalite nebolo zaznamenané vybreženie vôd, čo však neznamená, že v prípade povodne Q50 až Q100 takáto situácia nemôže nastať. Relevantnú informáciu bez hydrotechnických výpočtov v súčasnosti nie je možné poskytnúť. Vzhľadom na skutočnosť, že v minulosti nebolo v území, kde sa predmet dražby nachádza zaznamenané žiadne povodňové riziko, predmetná lokalita sa v súčasnosti javí ako lokalita bez povodňového rizika, s prihliadnutím na skutočnosť, že v prípade, ak budú pozemky v budúcnosti využívané na stavebné účely bude potrebné vypracovať hydrotechnický výpočet, ktorý stanoví ochranu daného územia ohľadom Q100. Podľa vyjadrenia Liptovskej vodárenskej spoločnosti, a. s. (ďalej len „LVS“), ktoré bolo dražobníkovi doručené, cez predmet dražby prechádza potrubie verejnej kanalizácie PVC DN 600 s pásmom ochrany, ktoré siaha do vzdialenosti 2,5 m od vonkajšieho pôdorysného okraja potrubia na každú stranu. Na základe vyjadrenia SPP – distribúcia, a. s. Bratislava na parcelách, ktoré sú predmetom dražby, sa siete vo vlastníctve SPP – distribúcia, a. s. nenachádzajú. SPP – distribúcia, a. s. neuvažuje o rozšírení sietí na predmetných parcelách ani v roku 2015. Na základe vyjadrenia Stredoslovenskej energetiky – Distribúcia, a. s. (ďalej len „SSE-D“) sa v lokalite, kde sa nachádza predmet dražby nenachádzajú elektroenergetické zariadenia v majetku alebo v správe SSE-D. SSE-D zároveň dražobníka informovala, že na základe Stavebného povolenia č. ÚR a SP 2014/00952-04/Hav zo dňa 4.6.2014, vydaného Mestom Liptovský Mikuláš, ktoré nadobudlo právoplatnosť 21.7.2014 vybuduje SSE-D v súbehu s cestou I/18 podzemné vedenie VN pre plánovanú transformačnú stanicu Beňadiková – ľahký priemysel cez parcely reg. „C“ č. 740/3, 740/4, k. ú. Okoličné. Plánované ukončenie stavby je v r. 2015. Z vyjadrenia spoločnosti SkyToll, a.s. vystupujúcej na základe Zmluvy o poskytovaní komplexnej služby elektronického výberu mýta uzatvorenej dňa 13.1.2009 s Národnou diaľničnou spoločnosťou, a. s. ako správcom výberu mýta a spoločnosťou SkyToll, ako osobou poverenou správcom výberu mýta vyplýva existencia elektrickej prípojky NN pre mýtnu bránu 29A na pozemkoch, ktoré sú predmetom dražby. Podľa vyjadrenia Slovak Telekom, a. s. sa v záujmovom území dôjde do styku so sieťami elektronických komunikácii Slovak Telecom, a.s .Existujúce zariadenia sú chránené ochranným pásmom (§ 68 zákona č. 351/2011 Z. z.) a zároveň je potrebné dodržať ustanovenie § 65 zákona č. 351/2011 Z. z. o ochrane proti rušeniu. Na základe dražobníkovi dostupných informácii je predmet dražby v užívaní pre poľnohospodársku výrobu a to bez písomnej zmluvy. Na listoch vlastníctva, na ktorých je evidovaný súbor nehnuteľností, ktorý je predmetom dražby nie sú zapísané inžinierske siete vedené cez pozemky ako vecné bremená.

ODHAD CENY

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č.186/2014, ktorý vypracovala Ing. Zuzana Ponechalová, znalec zapísaný do zoznamu znalcov vedeným Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor stavebníctvo a odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností. Cena podľa znaleckého posudku: Všeobecná hodnota bez závad: 198.209,90 EUR Všeobecná hodnota práv a závad s vplyvom na všeobecnú hodnotu – znižuje: 45.519,87 EUR Všeobecná hodnota predmetu dražby (je určená v zmysle § 12 ZoDD, t.j. rozdiel všeobecnej hodnoty stavieb bez závad a všeobecnej hodnoty práv a závad s vplyvom na všeobecnú hodnotu vo výške 152.690,03 EUR )

MIESTO KONANIA DRAŽBY

Best Western PLUS Palace Hotel POLOM, Hviezdoslavova 22, 010 01 Žilina, miestnosť „Biely salónik“

KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA

Dražobná spoločnosť, a. s.

Gunduličova 3

Bratislava

PRIDAJTE SVOJU DRAŽBU

ZDARMA

Dražba pozemku, Liptovský Mikuláš, okres Liptovský Mikuláš