Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

Identifikácia pozemku:  vodné plochy, orná pôda, ostatné plochy

POPIS

Podľa LV č. 5103 kat. územie Lipt. Ondrašová  - jedná sa o pozemky C-KN :

-          parc. č.1059/13 vodné plochy o výmere 728 m²

-          parc. č.1059/14 vodné plochy o výmere 1346 m²

-          parc. č. 1059/15 vodné plochy o výmere 17 m²

-          parc. č. 1061/501 orná pôda o výmere 82 m²

-          parc. č. 1064/3 vodné plochy o výmere 8 m²

-          parc. č. 1064/11 vodné plochy o výmere 64 m²

-          parc. č. 1065/3 ostatné plochy o výmere 35 m²

-          parc. č. 1065/31 ostatné plochy o výmere 16 m²

Predmetné pozemky sú umiestnené mimo zastavaného územia obce, kat. územie Lipt. Ondrašová, obec. Lipt. Mikuláš, okres Lipt. Mikuláš.

Nie všetky pozemky majú druh pozemku  uvedený v LV zhodný so skutočnosťou.

Vodné plochy sú v podstate  ako vodný tok - prirodzený - potok, resp. vyschnuté koryto potoka.

Orná pôda  nie je využívaná na rastlinnú výrobu, je to neudržiavaný trávny porast a nízka zeleň.

Ostatné plochy sú tvorené trávnym porastom.

Oceňované parcely sa nachádzajú v extraviláne obce Liptovský Mikuláš, kat. územie Liptovská Ondrašová.

Nachádzajú sa v západnej časti katastra Lipt. Ondrašová, obce Liptovský Mikuláš miestna časť Lipt. Ondrašová - Ráztoky, severne od cesty II. tr. č. 584 vedúcou severnou trasou okolo Liptovskej Mary z Lipt. Mikuláša  do Bešeňovej a Ružomberka. Pozemky sú situovaná v lukratívnom prostredí cestovného ruchu v blízkosti areálu Aquapark Tatralandia , Liptov Arény a Holiday Vilage Tatralandia.

Terén pozemkov predmetných parciel je prevažne rovinatý zo západnej strany sú susediace s pozemkami  kat. územia Ráztoky a kat. územia Bobrovec.

Súbor pozemkov je s technickou  infraštruktúrou. Siete sú potiahnuté v areáli Aquapark Tatralandia , Liptov Aréna  aj Holiday Vilage Tatralandia. Predmetné pozemky nie sú oplotené.

Sú ohodnocované metódou polohovej diferenciácie. Vo výpočte uvažujem s ponižujúcim faktorom z dôvodu, že časť je s malou výmerou, samostatne ťažšie využiteľné, s povyšujúcim faktorom, že pozemky sa nachádzajú v lukratívnom prostredí a ich vyšším využitím s porovnaní s doterajším (územnoplánovacia informácia).

V zmysle vyjadrenia Mesta Liptovský Mikuláš k funkčnému využitiu predmetných pozemkov, sa nachádzajú v zmysle územného plánu mesta, ktorý bol schválený uznesením mestského zastupiteľstva Liptovský Mikuláš č. 115/2010 zo dňa 16.12.2010 a jeho záväzná časť bola vyhlásená všeobecne záväzným nariadením mesta č. 7/2010/VZN dňa 16.12.2010 s účinnosťou dňom 01.01.2011 v znení zmien a doplnkov v urbanistickom bloku „zmiešané územie s prevahou zariadení pre šport a rekreáciu“(vyjadrenie tvorí prílohu ZP č. 72/2016, ktorý bol vypracovaný na účel dražby).  

V meste Lipt. Mikuláš sa nachádzajú inštitúcie so štatútom okresného mesta (úrady, banky, poisťovne, polícia, súd, materské, základné, stredná a vysoké školy, kultúrne a športové inštitúcie, nemocnica s poliklinikou, reštaurácie, hotely, penzióny, obchodná sieť, firmy a fabriky a i.) . Podľa dostupných informácií, v tejto časti je možnosť napojenia za zvýšené náklady na technickú infraštruktúru, inžinierske siete vo vzdialenosti (vodovod, kanalizácia, rozvody el. energie, zemného plynu). Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené

-