Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Pozemky parc.C-KN č.1348 a 1349, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú sa mimo zastavaného územia krajského mesta Košice, katastrálne územie Čermeľ, mesto Košice - SEVER, v okrese Košice I.

Jedna sa o okrajovú záhradkársku lokalitu, umiestnenú severozápadne od centra krajského mesta Košice, v okrajovej záhradkárskej osade Prielohy, mimo zastavaného územia krajského mesta Košice.

Pozemky sú svahovité až strmé so sklonom 40 - 45 ° v smere na juh od prístupovej cesty, orientácia pozemkov v pozdĺžnom smere je juhozápadu na severovýchod.

Lokalita a predmetné pozemky sú prístupné po spevnenej kamennej komunikácii záhradkárskej osady a po spevnenej asfaltovej ceste Čermeľské prielohy s napojením na hlavnú ulicu Čermeľská cesta v obytnej lokalite Košice-Čermeľ. Lokalita sa zaraďuje ako lokalita okrajová využívaná na záhradkárske účely, v posledných rokoch pribúda výstavba záhradkárskych chát, ktoré sú využívané aj na celoročné bývanie.

V okolí pozemkov sa nachádzajú záhradné chatky ukončené a rozostavané, nezastavané záhradky a sady.  V blízkosti pozemkov na prístupovej kamennej ceste je len elektrická vzdušná VN sieť, iné rozvody verejnej siete tu nie sú zrealizované.

Do centra mesta je do 3 km, k najbližšej zastávke MHD na Čermeľskej ceste je 600 m, na zastávku električky je 2 km.

Negatívne účinky okolia neboli zistené, je to tichá záhradkárska lokalita na okraji mesta medzi lesnými porastami s výborným životným prostredím. V údolí Čermeľského potoka na Čermeľskej ceste do 850 m sa nachádza úzkorozchodná Čermeľská železnička s cieľovou stanicou vo vyhľadávanej oddychovej zóne nazývanej Alpinka.

Predmetné pozemky sú oplotené novými plotmi, parc.č.1349 je zastavaná neukončenou ale obývanou záhradnou chatou, kde v okolí nej sú spevnené plochy, oporné múry, schodiska a terasy, parc.č.1348 je využívaná na záhradkárske účely. V čase obhliadky znalcom sú pozemky využívané.

Poznámka dražobníka – Stavba postavená na parc. reg. „C“ č. 1349 (v znaleckom posudku označená ako záhradná chatka), ktorá je podľa vyjadrenia znalca evidovaná len v geodetických údajoch katastra nehnuteľností, ako aj stavebné úpravy s ňou súvisiace nie sú predmetom tejto dražby.