Súbor nehnuteľného majetku vo výlučnom vlastníctve Úpadcu,zapísané na LV č. 14371 vedeného Okresným úradom Košice – katastrálny odbor, okres Košice IV, obecKošice – Juh, katastrálne územie Južné Mesto, štát SR, ako:

• parcela registra „C“, parc. č. 293/61, zastavané plochy a nádvoria, o výmere 1 670 m²,
• parcela registra „C“, parc. č. 302/179, zastavané plochy a nádvoria, o výmere 89 m²,
• parcela registra „C“, parc. č. 302/180, zastavané plochy a nádvoria, o výmere 105 m²,

parc.č.293/61

Rovinatý pozemok v katastrálnom území Južné Mesto je evidovaný na LV ako zastavané plochy a nádvoria. Nachádza sa v priemyselnej zóne mesta medzi mestskými časťami Košice – Barca a Košice – Nad Jazerom a je na ňom spevnená plocha okolo objektu haly. Dobré napojenie na mestské dopravné ťahy.

parc.č.302/179 a 302/18

Rovinatý pozemok v katastrálnom území Južné Mesto je evidovaný na LV ako zastavané plochy a nádvoria. Nachádza sa v priemyselnej zóne mesta medzi mestskými časťami Košice – Barca a Košice – Nad Jazerom a je na ňom komunikácia. Dobré napojenie na dopravnú infraštruktúru mesta.

Ohodnocované pozemky sa nachádzajú v k.ú. Južné Mesto v priemyselnej zóne medzi mestskou časťou Košice – Barca a Košice – Nad jazerom. Prístup je z ulice Osloboditeľov odbočením pri Katastrálnom úrade.

Pozemok parc.č.293/61 je pozemok s pojazdnou spevnenou plochou okolo haly na parc.č.293/32. Vstup do tejto haly je možný len cez túto parcelu. Vecné bremeno v prospech vlastníka haly nie je zriadené.

Parcely 302/179 a 302/180 sú tvarom úzke pásy, podľa spôsobu využitia uvedenom na LV je na nich komunikácia. Keďže nedošlo k vytýčeniu pozemkov v teréne, môže sa jednať aj o pozemok pod chodníkom a pozemok, v rámci ktorého je vedený potrubný most, ktorý podľa splnomocnenca pri obhliadke – pána Jarkovského už nenesie funkčné rozvody. K týmto pozemkom sa viažu vecné bremená práva prechodu a prejazdu pre oprávnené osoby špecifikované na LV

Iné využitie ako komunikačné plochy, prípadne čiastočne aj parkovacie a skladovacie plochy (platí pre parcelu 293/61 okolo haly) sa vzhľadom na umiestnenie pozemkov vo vzťahu k okolitým jestvujúcim budovám nepredpokladá.

Prístup k pozemkom je po parcelách 302/74 (vo vlastníctve SR), parc.č.302/171 je vo vlastníctve firiem EXTEL INVEST s.r.o. a COLAR s.r.o. (LV 14297) a po parcele 302/181 vo vlastníctve spoločnosti Terminal s.r.o (LV 14873) a nie je ošetrený vecným bremenom práva prechodu a prejazdu.

Predmetná nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite priemyselných stavieb v dosahu centra mesta. V okolí sa nachádzajú prevažne objekty občianskej a priemyselnej vybavenosti. Nezamestnanosť do 5%. Hustota obyvateľstva je priemerná. Nepredpokladám zlepšenie postavenia z hľadiska územného rozvoja. Pozemok je rovinatý bez možnosti ďalšieho rozširovania nehnuteľnosti. V dochôdznej vzdialenosti je možná preprava mestská hromadná. Objekt je napojený na kanalizáciu, elektrickú energiu, vodovod. Z hľadiska znečistenia životného prostredia uvažujem bežný hluk a prašnosť od dopravy. Z hľadiska občianskej vybavenosti je tu komplexná vybavenosť - miestny úrad, nemocnica, poliklinika, školy, pošta, nákupné centrá, kulturpark, služby. Nehnuteľnosť je čiastočne využiteľná aj na prenájom a charakterizujem ju ako priemernú.