súbor vecí - nehnuteľností vedených Okresným úradom - katastrálny odbor Púchov, okres Púchov, obec Púchov, katastrálne územie Horné Kočkovce, zapísaných na liste vlastníctva č. 4090, v spoluvlastníckom podiele 1/1, a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo:     Výmera v m2:    Druh pozemku:     Spôsob využ.pozemku:   Umiest.pozemku:   Právny vzťah

1281/2                     203                      Záhrady                      4                                             2                                      

1281/3                     333                      Ostatné plochy                        36                                            2

Legenda:

Spôsob využívania pozemku:

36 - Pozemok, ktorý nie je využívaný žiadnym z uvedených spôsobov

 4 - Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje           

      zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny

Umiestnenie pozemku:

                2 - Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce 

Predmetom dobrovoľnej dražby sú je pozemky parcely registra "C" KN číslo 1281/2 a 1281/3, evidované na LV č. 4090, k. ú. Horné Kočkovce v spoluvlastníckom podiele 1/1.

a)   Analýza polohy nehnuteľnosti:

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parcely registra "C" KN číslo 1281/2 a 1281/3, ktoré sa podľa LV nachádzajú mimo zastavaného územia mesta Púchov s počtom od 5 000 do 20 000 obyvateľov v lokalite Nové Nosice na konci Tulipánovej ulice. Predmetom ohodnotenia podľa citovaného LV je podiel 1/1 - in z predmetných parciel.

Popis koeficientu polohovej diferenciácie:

Všeobecná situácia - lokalita v ktorej sa nachádzajú ohodnocované pozemky je obytná časť na predmestí mesta do 50 000 obyvateľov. Intenzita využitia - na pozemku p. RCKN č. sa nachádza rozostavaný rodinný dom, ako por. var. je použitý rodinný dom s nižším štandardom vybavenia. Dopravné spojenie s mestom - pozemky sa nachádzajú na predmestí mesta s možnosťou pešo sa dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 10 minút. Obchodná alebo priemyselná poloha - lokalitu v ktorej sa nachádzajú pozemky je možné hodnotiť ako koniec existujúcej obytnej polohy. Vybavenosť pozemkov sa posudzuje z pohľadu priameho napojenia cez vlastné, prípadne obecné pozemky (napr. komunikácie). Hodnotené pozemky je možné napojiť len cez pozemok je možný len cez pozemok p. RCKN č. 1722/1 v kat. území Horné Kočkovce na ktorý nie je založený list vlastníctva. Z uvedeného dôvodu uvažujem s vybavenosťou pozemkov bez infraštruktúry.  Prístup k pozemkom je po spevnenej komunikácii. Povyšujúce faktory (napr. iné využitie) a redukujúce faktory neboli v čase obhliadky zistené.

b)   Analýza využitia nehnuteľnosti:

Na pozemku p. RCKN č. 1281/3 sa nachádza rozostavaná stavba, ktorá nie je evidovaná na LV č. 4090 a nie je zakreslená v katastrálnej mape v katastrálnom území Horné Kočkovce. Pozemok p. RCKN č. 1281/2 tvorí záhrada. Rozostavaná stavba svojou existenciou znehodnocuje pozemky z hľadiska ich ďalšieho využitia.

c)   Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:

V lokalite v ktorej sa nachádzajú pozemky nie sú žiadne mimoriadne riziká, ktoré by vplývali na ich všeobecnú hodnotu. Na pozemkoch viaznu ťarchy evidované na liste vlastníctva. Uvedené ťarchy nemajú vplyv na všeobecnú hodnotu pozemkov. Za riziko je možné považovať skutočnosť, že prístup na hodnotené pozemky je možný len cez pozemok p. RCKN č. 1722/1 v kat. území Horné Kočkovce na ktorý nie je založený list vlastníctva.