a)

Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

b)

Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:

c)

Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:

d)

Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:

e)

Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:

f)

Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:

g)

Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:

h)

Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:

i)

Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:

j)

Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:

k)

Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu:

Pozemky, katastrálne územie Koplotovce

Pozemky ležia v obci Koplotovce, v južnej okrajovej časti obce, v zmysle predloženej územnoplánovacej informácie sú pozemky umiestnené v ploche navrhnutej Územným plánom obce na bývanie, t. j. na výstavbu rodinných domov. Cez pozemok parc. č. 120/2 prechádza elektrické vedenie 1x22 kV VN linka č.372 na trase RZ Hlohovec - Ratnovce, uvedené vecné bremeno je vyznačené na LV č.430 a zohľadnené vo výpočte hodnoty dotknutého pozemku.

Pozemky registra E, parc. č. 746/1 a 746/72, katastrálne územie Hlohovec

Hodnotené pozemky ležia v okresnom meste Hlohovec, na Čulenovej ulici, v severnej obytnej časti mesta,                           v zastavanom území mesta. Ide o malé plochy územia pri uličnej cestnej komunikácii, na prípadnú výstavbu nie sú využiteľné.

Pozemky registra E parc. č. 314/11, 314/17, katastrálne územie Hlohovec

Hodnotené pozemky ležia v okresnom meste Hlohovec, mimo zastavaného územia obce, v severnej okrajovej časti obce, tvoria vodné plochy, prípadne časť poľnej komunikácie prechádzajúcej poľnohospodárskymi pozemkami

Pozemok KNE, parc. č. 1583, katastrálne územie Pastuchov

Hodnotený pozemok je záhrada, ktorá leží v obci Pastuchov, mimo zastavaného územia obce, v južnej obytnej časti obce.

Predmetom stanovenia všeobecnej hodnoty poľnohospodárskej pôdy na parcelách EKN č. 313/11, EKN č. 314/11 a EKN č. 314/17, vedených na LV č. 6988, k. ú. Hlohovec budú len tie parcely CKN stavu, na ktorých je záväzný druh pozemku orná pôda, t. j. parcely CKN 6428/4, CKN 6417/13, CKN 6435/1. Výmery týchto parciel boli stanovené meraním pomocou portálu „Kataster nehnuteľností ZGBIS“.

Oceňované parcely sú v momente výkonu obhliadky v kultúrnom stave, poľnohospodársky obhospodarované. Majú VÚPOP pridelené číslo LPIS, čo napovedá, že sú spôsobilé pre priznanie základnej platby na poľnohospodársku pôdu.

Na parcelách EKN č. 973 a EKN č. 974, vedených na LV č. 668, k. ú. Pastuchov budú oceňované výmery parciel CKN 949 resp. CKN 949 s kultúrou orná pôda. Na parcelách EKN č. 1521 a EKN č. 1581, vedených na LV č. 674, k. ú. Pastuchov bola oceňovaná výmera parciel v registri „C“ (CKN 681/1 resp. CKN 1564/1) zhodná s výmerou parciel v registri „E“. To isté sa týka aj parcely EKN č. 1582, vedenej na LV č.1536, k. ú. Pastuchov.

Ohodnotenie je vykonané v súlade s vyhláškou MS SR č. 254/2010 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku s prílohou č.3 časti E bod E. 3 Metóda polohovej diferenciácie, E.3.1 Pozemky, E.3.1.2

Poľnohospodárske pozemky mimo zastavaného územia obcí druhu orná pôda alebo trvalý trávny porast, kde jednotková východisková hodnota pozemku sa rovná jednotkovej východiskovej hodnote pozemku druhu orná pôda a trvalý trávny porast podľa osobitného zákona (príloha č. 1 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach v znení zákona č. 465/2008 Z. z.).

Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností uvedené v „Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb“, vydanej Ústavom súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity, Žilina.

Ocenenie ako aj určenie koeficienta polohovej diferenciácie bolo vykonané v závislosti od druhu pozemku v súbore C-KN (TTP, orná pôda) s prihliadnutím na druh pozemku v čase obhliadky znalca, v závislosti od hodnoty BPEJ , z hľadiska na momentálnu produkčnú schopnosť poľnohospodárskej pôdy, špecifiká polohy poľnohospodárskej pôdy, trh s poľnohospodárskou pôdou, technické úpravy na poľnohospodárskej pôde, environmentálne funkcie poľnohospodárskej pôdy, dopravnú prístupnosť k pozemku a svahovitosť pozemku.

Všeobecná hodnota lesného pozemku sa uvádza zo základnej hodnoty lesného pozemku z tabuľky č.I prílohy 14 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. /ďalej len „vyhláška“/.

Táto hodnota lesného pozemku vychádza z cieľového drevinového zloženia, jeho bonity a výmery jednotlivých dielcov. Cieľové drevinové zloženie vychádza z  konkrétnej prírodnej jednotky (hospodársky súbor lesných typov -HSLT a lesný typ) daného lesného dielca, bonity drevín – absolútne výškové bonity sú určené v PSL.

Všeobecná hodnota lesného pozemku /VŠH/ je ďalej upravená faktorom polohy /Fp/, jeho hodnoty sa určili podľa tab. č. II príl.14 vyhlášky a to tak, že sa určili hodnoty sadzieb pre priemerné približovacie a odvozné vzdialenosti u jednotlivých dielcov a tieto sa prenásobili celkovou produkciou hrubiny v rubnej dobe uvedenej v tab. č. III príl.14 vyhlášky.

Ďalej je VŠH upravená koeficientom polohovej diferenciácie zohľadňujúcim špecifiká všeobecnej situácie  dopytu po úžitkoch funkcii lesa – Ks, koeficientom využiteľnosti lesného majetku – Kv a koeficientom lesnatosti časti krajiny /regiónu – okresu -Poltár/ - Kl, podľa kapitoly E.3.4 prílohy vyhlášky.

Koeficient Ks vyjadruje situáciu dopytu po úžitkoch z lesa prostredníctvom ukazovateľa ľudnatosti okresu, kde lesný pozemok patrí a je vyjadrený počtom obyvateľov na km2. Koeficient Kv sa stanovuje zo skupiny lesov podľa ich možnosti na komerčné využitie produkčnej funkcie lesa.

Všeobecná hodnota lesného porastu vychádza zo základnej hodnoty lesného porastu. Táto hodnota vychádza zo skutočného drevinového zloženia, jeho bonity, veku, zakmenenia, rubnej doby porastu a predmetnej výmery.

Základná hodnota lesného porastu sa stanoví ako súčet hodnoty jednotkovej sadzby lesného porastu danej dreviny vo veku 3 rokov (t.j. celkové pestovateľské náklady založenia porastu) podľa tab.č.VI Príl.15 vyhlášky a súčinu vekového hodnotového faktora danej dreviny podľa tab. č. IV Príl.15 vyhlášky a hodnoty ťažbového výnosu v rubnej dobe podľa tab. č. V Príl.15 vyhlášky zníženého o hodnotu jednotkovej sadzby lesného porastu danej dreviny vo veku 3 rokov, upravený na skutočné zastúpenie dreviny a zakmenenie lesného dielca, ako aj koeficientom prepočtu základnej hodnoty určujúcich drevín na hodnotu priradených drevín podľa tab. č. VII Príl.15 vyhlášky.

Základná hodnota lesného porastu je ďalej upravená koeficientom poškodenia porastu podľa tab. č. IX Príl.15 vyhlášky a faktorom polohy. Hodnoty faktora polohy sa určili podľa tab.č.VIII Príl.15 vyhlášky, t.j. určili sa ako súčet hodnoty sadzieb pre priemerné približovacie a odvozné vzdialenosti v lesnom dielci (JPRL) a skutočnej zásoby porastu v m3. Ďalej je všeobecná hodnota prenásobená koeficientami polohovej diferenciacie Ks, Kv a Kl.

Všeobecné hodnoty lesných pozemkov a lesných porastov sú stanovené podľa priemerných údajov PSL platného od roku 2018, ako aj na základe  aktualizovaných údajov lesnej hospodárskej evidencie, veku porastov a zásob na hektár.

Predmetom stanovenia všeobecnej hodnoty  sú lesné pozemky a lesné porasty nachádzajúce sa v katastrálnom území Pastuchov, podľa údajov registra C KN uvedených na výpisoch z listov vlastníctva, ako aj podľa údajov z Lesníckeho geografického informačného systému – LGIS.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.