Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných na liste vlastníctva č. 2299 a liste vlastníctva č. 4856, okres Bratislava II, obec BA- m.č. Vrakuňa, katastrálne územie Vrakuňa a to:

List vlastníctva č. 2299

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 3125/15 o výmere 1236 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 3162 o výmere 27 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

List vlastníctva č. 4856

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 4000 o výmere 94338 m2, druh pozemku: Orná pôda

parc. č. 4001/1 o výmere 303356 m2, druh pozemku: Orná pôda

parc. č. 4001/2 o výmere 14185 m2, druh pozemku: Orná pôda

vo vlastníctve: 4. Kvadrant s.r.o., Svätoplukova 30, 821 08 Bratislava, IČO: 36750751.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmetné pozemky sú v Bratislave m.č. Vrakuňa vzdialených cca 9 km východne od centra hlavného mesta, podľa LV č. 2299 sú parcely č.3125/15 a č.3127 vedené ako zastavané plochy a nádvoria umiestnené v zastavanom území, podľa LV č. 4856 sú parcely č.4000, č.4001/1 a č.4001/2 vedené ako orná pôda mimo zastavaného územia obce. Predmetné parcely netvoria súvislý homogénny celok. Jednotlivé parcely nemajú v teréne vyznačené hranice. V súčasnosti sú pozemky využívané na prevažne na poľnohospodárske účely a bez zástavby. Z juhovýchodnej strany je miestna komunikácia (Majerská ulica), za ktorou je areál čistiarne odpadových vôd, zo severovýchodnej strany susedia s poliami, zo severozápadu s areálom letiska Milana Rastislava Štefánika, z juhovýchodnej strany je železničná trať, za ktorou je zástavba rodinnými domami.

Na pozemkoch sa v súčasnosti nenachádzajú žiadne vybudované inžinierske siete a komunikácie, ktoré je v budúcnosti možné zriadiť. Vstup do územia je v súčasnosti z miestnej spevnenej komunikácie na Majerskej ulici. V ponižujúcom faktore znalec zohľadnil vplyv zápachu v blízkosti čistiarne odpadových vôd spôsobených jej prevádzkou, rušivý hluk a spád emisií z leteckej dopravy, obmedzenia v ochrannom pásme letiska, časť pozemkov je definovaná v územnom pláne ako ostatná ochranná a izolačná zeleň, čo je značne obmedzujúce vo využití, vecné bremená spočívajúce v práve prechodu a prejazdu. Územný plán hlavného mesta SR Bratislavy z roku 2007, v znení zmien a doplnkov stanovuje pre územie, ktorého súčasťou sú pozemky parc.č.3125/15, 3162, 4000, 4001/2 kat. územia Vrakuňa funkčné využitia územia v zmysle poskytnutej územnoplánovacej informácie nasledovne:

1) parc.č.3162, 3125/15 a časť parcely 4000 (priľahlá k Majerskej ulici) - distribučné centrá sklady, stavebníctvo, číslo funkcie 302 - územie stabilizované. Stabilizované územie je územie mesta, v ktorom územný plán ponecháva súčasné funkčné využitie. Podmienky funkčného využitia plôch: Územia slúžiace pre umiestňovanie skladových areálov, distribučných a logistických centier, ako aj trvalé stavebné dvory a zariadenia, vrátane dopravného a technického vybavenia a plôch líniovej a plošnej zelene. Prevládajúce spôsoby využitia funkčných plôch: zariadenia a areály veľkoobchodných skladov a distribučných centier, logistické parky, areály stavebnej výroby vrátane stavebných dvorov a zariadení. V území je prípustné umiestňovať najmä zariadenia drobných prevádzok výroby a služieb a súvisiacej distribúcie, zariadenia administratívy a výskumu súvisiace s funkciou, zariadenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu územia. V území je prípustné v obmedzenom rozsahu umiestňovať zariadenia občianskej vybavenosti súvisiace s funkciou, služobné byty, líniovú a plošnú zeleň, tranzitné vedenia technickej vybavenosti nadradeného systému, zariadenia na zber odpadkov.

2) časť pozemku par.č.4000, pozemky parc.č.4001/1 a parc.č.4001/2 - zmiešané územie obchodu a služieb výrobných a nevýrobných, číslo funkcie 502 - rozvojové územie. Rozvojové územie je územie, v ktorom územný plán navrhuje novú výstavbu na doteraz nezastavaných plochách, zásadnú zmenu funkčného využitia, zmenu spôsobu výstavby veľkého rozsahu. Podmienky funkčného využitia plôch: Územia pre umiestňovania obslužných zariadení obchodu, výrobný a nevýrobných služieb s príslušnými súvisiacimi činnosťami. Prevládajúce spôsoby využitia funkčných plôch: zariadenia obchodu, zariadenie výrobných a nevýrobných služieb. V území je prípustné umiestňovať najmä zariadenia veľkoobchodu, výstavné a predvádzacie priestory, skladové areály, distribučné centrá a logistické parky, líniovú a plošnú zeleň, vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene, zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu územia. V území je prípustné v obmedzenom rozsahu umiestňovať byty v objektoch určených pre inú funkciu, zariadenia občianskej vybavenosti viažuce sa na funkciu, zariadenia na zber odpadkov. K účelnému využitiu pozemkov v celom rozsahu podľa územného plánu je potrebné dobudovať zodpovedajúci prístup a cestnú infraštruktúru s kapacitne dostatočným napojením na jestvujúce komunikácie a je potrebná výstavba inžinierskych sietí, ktoré by dostatočne pokrývali potreby výstavby na predmetných pozemkoch. Cez časť záujmových pozemkov je trasovaná preložka cesty II/572, pre ktorú územný plán požaduje rezervovať koridor v úseku Galvániho - Ráztočná, čo môže čiastočne obmedziť stavebnú aktivitu a využiteľnosť dotknutých pozemkov. Budúca cestná komunikácia je zahrnutá v zozname verejnoprospešných stavieb.