Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Púchov, obci Beluša, katastrálne územie Beluša, Okresný úrad Púchov- katastrálny odbor na LV č. 8010 ako:

- Pozemok KN-C 2300/7 Zastavené plochy a nádvoria, o výmere  1 276 m2

- Pozemok KN-C 2300/270 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 519 m2

- Pozemok KN-C 2300/323 Zastavené plochy a nádvoria o výmere  71  m2

- Pozemok KN-C 2300/324 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 506 m2

- Pozemok KN-C 2300/326 Zastavené plochy a nádvoria  o výmere 107 m2

- Pozemok KN-C 2300/327 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 42 m2

- Pozemok KN-C 2300/328 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 387 m2

- Pozemok KN-C 2300/329 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 131 m2

- Pozemok KN-C 2300/330 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 29 m2

- Pozemok KN-C 2300/331 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 27 m2

- Pozemok KN-C 2300/437 Ostatné plochy o výmere 161 m2

- Pozemok KN-C 2316/5 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 3 676 m2

- Pozemok KN-C 2316/6 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 1 657 m2

- Pozemok KN-C 2316/7 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 2 104 m2

- Pozemok KN-C 2316/23 Zastavené plochy a nádvoria o výmere 1 368 m2

- Pozemok KN-C 2317/4 Ostatné plochy o výmere 88 m2

- Pozemok KN-C 2317/5 Ostatné plochy o výmere 105 m2

- Pozemok KN-C 2317/6 Ostatné plochy o výmere 311m2

- Pozemok KN-E 779/7 76 Orná pôda o výmere 18 m2 (táto parcela nie je súčasťou oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa FERONA Slovakia, a.s. Žilina).

Hodnotené parcely sú situované v intraviláne obce Beluša, v lokalite priemyselnej zóny situovanej JV smerom od centra obce, v jej okrajovej časti s miestnym názvom Podhorčie, v priestore areálu bývalého JRD 9. máj, nachádzajúceho sa za predchádzajúcou hlavnou cestnou komunikáciou – diaľnicou D1 Žilina – Bratislava, ktorá prechádza zastavaným územím obce v smere SV – JZ. Parcely, ktoré sú predmetom hodnotenia tvoria jeden ucelený pozemok obdĺžnikového tvaru, ktorý je orientovaný svojou pozdĺžnou osou v smere SZ – JV. Prístup do uvedeného areálu je po miestnej asfaltovej komunikácii – Farskej ul. prechádzajúcej popod diaľnicu D1 a ktorá je napojená na vnútornú cestnú sieť obce Beluša a s prepojením na hlavnú štátnu cestu I/61, ktorá je napojená na uvedenú diaľnicu D1. Do centra okresného mesta Púchov je cestná vzdialenosť 10 km a do krajského mesta Trenčín je to 37 km. Obec Beluša je obec s počtom obyvateľov 5833 (k 31.12.2015) a ktorá je dopravne prepojená prímestskou autobusovou dopravou a železnicou zo stanice Beluša na Bratislava – Košice. Vybavenosť bezprostredného okolia miesta situovania hodnotených pozemkov objektmi občianskej vybavenosti nie je žiadna, tieto sa nachádzajú v centre obce a to v rozsahu menších nákupných centier a ďalšej bežnej občianskej vybavenosti na úrovni spádovej obce. Vybavenosť lokality verejnými rozvodmi IS je na dobrej úrovni.

Lokalita areálu s hodnotenými parcelami je na rovinatom teréne, okolitá zástavba je tvorená objektmi priemyselného charakteru v obmedzenom výškovom zónovaní max. do úrovne dvoch nadzemných podlaží, diaľnica D1 je oddelená protihlukovou stenou.

Predmetom hodnotenia je pozemok, ktorý pozostáva z celkom 19 – tich parciel, ktoré sú evidované na LV č. 8010 v k.ú. Beluša pre vlastníka Steel – Max, s.r.o. Púchov v celosti.

Hodnotené parcely sú situované v pôvodnom areáli bývalého JRD 9. máj Beluša, ktorý je t.č. už využívaný na podnikateľské účely ako sídlo viacerých súkromných spoločností, ktoré si svoje budovy a plochy rekonštruujú a modernizujú do úrovne aktuálneho štandardu novostavieb priemyselných objektov.

Plocha vymedzená hodnotenými parcelami sa nachádza v okrajovej  -  JV časti areálu a jej budúce využívanie celej na priemyselné účely je obmedzené schváleným ÚP O Beluša, podľa ktorého je priestorové usporiadanie podstatnej časti tejto plochy (cca 2/3 – ny plochy) určené na funkčné využívanie pre plochy ostatnej zelene, športu a rekreácie a parkovej zelene.