Nehnuteľnosť  zapísané na LV č. 244

                  stavby :

                  polyfunkčný dom čís. súp. 897 na KNC parc.č. 1465/3

                  pozemky :

         KNC parc.č. 1464/4, druh – záhrady  o výmere 66m2

         KNC parc.č. 1465/2, druh – orná pôda o výmere 6m2

         KNC parc.č. 1465/3, druh – zastavané plochy a nádvoria o výmere 289m2     

         KNC parc.č. 1465/4, druh – orná pôda o výmere 26m2

         KNC parc.č. 1465/5, druh – orná pôda o výmere 20m2

         KNC parc.č. 1465/6, druh – orná pôda o výmere 204m2

         KNC parc.č. 1706/4, druh – zastavané plochy a nádvoria o výmere 94m2

katastrálne územie: Rosina

zapísané na okresnom úrade, katastrálnom odbore: Žilina

Nehnuteľnosť zapísaná na LV č. 4209

                  stavby :

     garáž súp. č. 879 na KNC parc.č. 1462/2

  pozemky :

  KNC parc.č. 1462/2, druh – zastavané plochy a nádvoria o výmere 66m2     

  KNC parc.č. 1462/3, druh – zastavané plochy a nádvoria o výmere 80m2      

  KNC parc.č. 1462/4, druh – zastavané plochy a nádvoria o výmere 79m2    

      katastrálne územie: Rosina

      zapísané na okresnom úrade, katastrálnom odbore: Žilina

polyfunkčný dom súp.č. 897 na parc.č. 1465/3 s dvomi prístavbami

Z konštrukčného hľadiska je stavba budovou. Nachádza sa približne v strede obce Rosina, na Družinskej ulici, južne od miestnej základnej školy. Terén v okolí je rovinatý. Stavba má tri nadzemné podlažia, zastrešená je manzardovou strechou. Je samostatne stojaca, má pôdorysný tvar obdĺžnika, pozdĺžnou osou je orientovaná v smere východ západ., kolmo na prístupovú cestu. Realizovaná bola v dvoch hlavných etapách. Hlavná stavba bola daná do užívania v roku 2004, v roku 2015 boli vybudované prístavby z východnej, južnej a severnej strany pôdorysu stavby. Prístavba z východnej strany je dvojpodlažná, ostatné sú prízemné. Podľa evidencie v katastri nehnuteľností je stavba polyfuknčným domom, čo je v súlade so skutočným využívaním stavby.

Dispozičné riešenie:

V strede stavby je schodisko, ktoré rozčleňuje pôdorys na viacero funkčných celkov. Priestory na 1.NP sa využívajú ako reštaurácia a pizzeria, sociálne zariadenia a zázemie prevádzky, od schodiskom je kotolňa. V západnej časti je obslužný pult ( bar), vo východnej časti je detský kútik a salónik pre klientov. Na 2.NP je chodba, z ktorej sú prístupné dva salóny ( orientované na východnej a západnej strane pôdorysu) pre príležitostné oslavy, každý má vlastnú studenú kuchyňu pre porcovanie a aranžovanie jedál. V strede sú dva administratívne priestory a sociálne zariadenia. Na 3.NP sa nachádza turistická ubytovňa, dva sklady a kotolňa. Dva apartmány vo východnej časti majú sociálne zariadenia na chodbe, tri apartmány v západnej časti majú sociálne zariadenia súčasťou apartmánov.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

Stavba je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou. Zvislý nosný systém tvoria murované obvodové a nosné konštrukcie hr. 0,44 m doplnené stĺpmi, ktoré sú priestorovo stužené monolitickými prievlakmi. Stropy nad 1. a 2.NP sú monolitické s rovným podhľadom, nad 3.NP je podhľad zo sádrokartónu na oceľovom rošte. Schodisko je priamočiare, dvojramenné s medzipodestou, monolitické s povrchom z keramickej dlažby. Strecha je manzardová, tesársky spracovaná. Krytina na streche je z asfaltových šindlov, stavba je vybavená bleskozvodom. Klampiarske konštrukcie sú z farbených plechov, parapety z hliníkových plechov. Fasáda je zo silikátovej omietky na zateplovacom systéme ( hrúbka zateplenia sa bez deštrukčných sond nedá preveriť). Na časti fasády na 1NP sú kamenné obklady. Vnútorné priečky sú murované, vnútorné omietky štukové. Podlahy na 1.a 2.NP v komunikačných priestoroch, sociálnych zariadeniach, reštauráciách a sálach sú z keramických dlažieb, na 2.NP z veľkoplošných laminátových parkiet. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom opatrené vnútornými žalúziami. Vnútorné dvere sú plné aj zasklené v drevených zárubniach, na sociálnych zariadeniach v oceľových zárubniach. Vykurovanie stavby je ústredné dvomi kotolňami, na 1.NP sú dva kondenzačné kotle a tri zásobníkové ohrievače, na 3.NP je tretí kotol a zásobníkový ohrievač TÚV, vykurovacie telesá sú plechové panelové typu Korado. V celej stavbe je rozvod teplej a studenej vody. Kanalizácie je iba splašková napojená v roku 2009 na verejnú sieť. Elektroinštalácia je svetelná, na 1.NP aj motorická s poistkovými ističmi. V stavbe je vybudovaná štruktúrovaná kabeláž, rozvody plynu pre kotolne, klimatizácia ( na 1.a 2.NP centrálne riadenie so stropnými výustkami, na 3.NP lokálne zariadenia). Sociálne zariadenia sú v nadštandardnom vyhotovení ( keramické umývadlá, pisoáre, uzatvorené sprchovacie kúty, WC so zabudovanými nádržkami). Poškodenie alebo poruchy vnútorných zariadení a vybavenia neboli na miestnom šetrení vizuálne identifikované a predpokladá sa teda ich obvyklá funkčnosť.

Východná prístavba:

Vybudovaná na 1.NP a 2.NP. Na 1.NP rozširuje prevádzku pizzerie, na 2.NP rozširuje východný salónik, jej súčasťou je zasklený balkón.

Južná prístavba: 

Jedno podlažná prístavba v priestoroch pizzerie, ktorá vytvorila zimnú záhradu  a detský kútik.

Severná prístavba:

Prízemná stavba vybudovaná medzi polyfunkčným objektom a kuchyňou na parc.č. 1465/6.

Poruchy stavby a jej údržba:

Na stavbe sa k dátumu miestneho šetrenia nevyskytovali poruchy statického charakteru. Stavba je riadne udržiavaná a využívaná.

garáž súp. č. 879 na parc. č. 1462/2 (prerobená na kuchyňu)

Stavba je na LV 4209 evidovaná ako garáž, na katastrálnej mape zakreslená ako stavba približne štvorcového pôdorysného tvaru. Na účel garážovania sa stavba nevyužíva, pretože bola prerobená na kuchyňu pre reštauráciu. 1.NP je cez prístavbu polyfunkčnej budovy prevádzkovo prepojená s hlavnou stavbou polyfunkčnej budovy súp.č. 897. Podľa kolaudačného rozhodnutia je garáž súčasťou prístavby kuchyne pre reštauráciu.

Dispozičné riešenie:

Hlavný vstup do stavby je z východnej strany, z južnej strany je napojenie na polyfunkčnú budovu. V stavbe sa nachádza chodba, z nej sú prístupné miestnosti pre skladovanie potravín, špinavá časť kuchyne- príprava potravín a umývanie riadov a čistá časť kuchyne- príprava jedál.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

Stavba je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou. Zvislý nosný systém tvoria murované obvodové steny. Strecha je sedlová, krytina plechová. Podlahy sú z keramickej protišmykovej dlažby, okná plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú hladké v oceľových zárubniach. Stavba je ústredne vykurovaná, napojená na zdroj tepla z polyfunkčnej budovy, má samostatný ohrievač TÚV, radiátory sú plechové panelové. V stavbe sú rozvody studenej a teplej vody, napojená je na verejnú kanalizačnú sieť a rozvod plynu. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Technologické zariadenie kuchyne nie je predmetom ohodnotenia.

Drobná stavba:  prekrytie vstupu- terasa na parc.č. 1465/6, 1706/4

Stavba je pristavaná z južnej strany polyfunkčnej budovy a tvorí krytý vstup do objektu s možnosťou vonkajšieho sedenia pre zákazníkov v letnom období. Podlaha je zo zámkovej dlažby, nosná kostra je kovová, zastrešenie je polykarbonátovými platňami, strecha má poloblúkový tvar. Predpokladaná životnosť je 40 rokov.

Vonkajšie úpravy:

vodovodná prípojka na parc.č. 1465/5, 1465/6

Zemná prípojka vody z rPE potrubia DN 40 napojená na verejný rozvod vody z príjazdovej cesty.  V mieste napojenia na verejný rozvod je zemná súprava, na trase prípojky je vodomerná šachta s vodomerom. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

vodomerná šachta na parc.č. 1465/5

Vodomerná šachta je umiestnená za uličnou hranicou pozemku. Je betónovej konštrukcie, uzatvorená poklopom. V rozpočtovom ukazovateli je započítané aj vybavenie šachty. Predpokladaná životnosť vzhľadom na betónové vyhotovenie je 50 rokov. Rozmery boli stanovené odborným odhadom.

kanalizačná prípojka na parc.č. 1465/5, 1465/6

Prípojka kanalizácie z plastového potrubia DN 160. Predpokladaná životnosť je 40 rokov, vybudovaná bola v roku 2009 po napojení stavby na verejnú kanalizáciu.

plynová prípojka na parc.č. 1465/5, 1465/6

Prípojka je zemná, vyhotovená z plastového potrubia. Plynomer sa nachádza na uličnej hranici pozemku. Predpokladaná životnosť je 40 rokov.

elektrická prípojka na parc..č 1465/5, 1465/6

Prípojka je zemná, vyhotovená jedným vodičom CYKY 5Bx25.  Elektromer sa nachádza na uličnej hranici pozemku v skrinke. Predpokladaná životnosť je 40 rokov.

spevnené plochy na parc.č. 1465/4, 1465/5, 1465/6

Plochy pre parkovanie osobných vozidiel, chodníky okolo stavby. Vyhotovené zo zámkovej dlažby uloženej na štrkový podklad ( predpoklad). Predpokladaná životnosť je vzhľadom na konštrukčné 25 rokov.

pozemky v k.ú. Rosina

Pozemky sú evidované v listoch vlastníctva č. 244 a 4209 k.ú. Rosina, okr. Žilina, ako zastavané plochy, záhrady a orná pôda. Situované sú v zastavanom území obce, v obytnej a obchodnej časti, približne v strede obce. V príjazdovej komunikácii sú vedené rozvody všetkých sietí, na ktoré je stavba napojená. Pozemky sú spolu o výmere 930 m2.