Predmetnom dražby sú:

nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 14171, vedenom Okresným úradom Košice, katastrálny odbor, pre obec KOŠICE - JUH, katastrálne územie Južné Mesto, a to:

Stavby:

- so súp. č. 2934, postavenej na parc. č. 2459/103, druh stavby: Budova obchodu a služieb, popis stavby: prevádzková budova

* Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2934 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 13302.

- so súp. č. 2934, postavenej na parc. č. 2459/137, druh stavby: Iná budova, popis stavby: garáže

* Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2934 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 13302.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

ZLÚČENÉ STAVBY

Ohodnocovaná budova má jednoduchý obdĺžnikový pôdorys s vysunutým prístreškom hlavného vstupu. Severná časť na takmer 2/3 pôdorysu je dvojpodlažná, zastrešená sedlovou strechou. Južná, pôdorysne menšia časť je jednopodlažná a zastrešená sedlovou strechou s valbou napojenou na strechu susednej budovy. V rámci tejto zlúčenej stavby ohodnocujem vzhľadom na rozdielne konštrukčné riešenie samostatne dvojpodlažnú časť s nosným systémom zo železobetónového skeletu a samostatne jednopodlažnú murovanú časť s nevyužívaným podkrovím.

Prevádzková budova súp.č.2934 na parc.č.2459/103, k. ú. Južné Mesto

Skeletová časť

Dispozícia:

Prízemie. Vstup do prevádzkovej budovy je chránený vysunutým prístreškom na východnej fasáde budovy. Ďalej je tu vrátnica, hala s galériou a schodišťom na poschodie, kancelárie a hygienické zariadenia pre ženy a mužov. Chodbou s dvojkrídlovými dverami sa prechádza do jednopodlažnej časti ohodnotenej samostatne. Poschodie. Je prístupné trojramenným schodišťom. Nachádza sa tu zasadačka, kancelárie, galéria nad halou, denná miestnosť s malou kuchynkou, hygienické zariadenia pre mužov i ženy vrátane spŕch a prechod do podstrešia nad jednopodlažnou časťou. Poklopom z chodby na poschodí je prístupný nevyužívaný pôjdny priestor, presvetlený oknami v oboch štítoch. Časť priestorov bola prenajímaná.

Konštrukčné riešenie:

Severná časť prevádzkovej budovy je realizovaná ako železobetónový prefabrikovaný skelet v kombinácii s monolitom v module 2*6,4m v priečnom smere, v pozdĺžnom smere 1*4,8m+1*6,0m+1*4,8m + domurovka na rozpon 4,8m. Konštrukčná výška podlaží 3,33m a 3,3m. Budova je zastrešená sedlovou väznicovou strechou osadenou na podmurovke výšky 1,5m. Podstrešie je prístupné poklopom osadeným v strešnej doske, na ktorej je položená tepelná izolácia. Stropy sú železobetónové dosky v kombinácii s filigránovými stropmi. Krytina na krove je asfaltový šindeľ na plnom debnení. Obvodový plášť je murovaný z bieleho pórobetónu hr.300mm, obvodové steny sú obložené plastovým lamelovým obkladom na drevenom rošte s vloženou tepelnou izoláciou z minerálnej vlny. Nášľapné vrstvy podláh sú prevažne z keramickej dlažby a lepeného PVC v kombinácii s celoplošnými kobercami. Okná, zasklené steny a vchodové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú hladké. Hygienické zariadenia sú vybavené štandardnými zariaďovacími predmetmi – umývadlá, kombi WC, pisoáre, sprchy, výlevka. Teplá voda sa zohrieva v elektrickom zásobníkovom ohrievači. Budova je vykurovaná teplovodnými radiátormi, rozvody sú vedené z kotolne jednopodlažnej časti. Je napojená na vodovod, kanalizáciu, zemný plyn a elektrickú sieť, má zabezpečovací systém i bleskozvod. Užívaná je od roku 2003.

Murovaná časť:

Dispozícia:

Južná časť budovy je jednopodlažná, priamo nadväzuje na dvojpodlažnú časť a je prístupná chodbou z dvojpodlažnej časti. Má aj samostatný vstup z exteriéru dvojkrídlovými plastovými dverami z východnej fasády a má aj prepojovacie dvere so susednou neohodnocovanou halou na parc.č.2459/135. Sú tu miestnosti, ktoré slúžili ako šatňa, pomocné technické priestory z výroby, hygienické zariadenia pre ženy a mužov a kotolňa. Nad touto časťou sa nachádza aj minerálnou vlnou zateplený podkrovný priestor presvetlený strešnými oknami, prístupný z chodby dvojpodlažnej časti budovy. Konštrukčné riešenie: Budova je zastrešená sedlovou väznicovou strechou osadenou na podmurovke výšky 1,5m. Podstrešie je prístupné poklopom osadeným v strešnej doske, na ktorej je položená tepelná izolácia. Stropy sú železobetónové dosky v kombinácii s filigránovými stropmi. Konštrukčná výška podlažia 3,33m.

Krytina na krove je asfaltový šindeľ na plnom debnení. Obvodový plášť je murovaný z bieleho pórobetónu hr.300mm, obvodové steny sú obložené plastovým lamelovým obkladom na drevenom rošte s vloženou tepelnou izoláciou z minerálnej vlny. Nášľapné vrstvy podláh sú prevažne z keramickej dlažby a cementového poteru. Okná a vchodové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú hladké. Hygienické zariadenia sú vybavené štandardnými zariaďovacími predmetmi – umývadlá, kombi WC, pisoáre, výlevka. Teplá voda sa zohrieva v elektrickom zásobníkovom ohrievači. V kotolni sú umiestnené dva závesné plynové kotly Buderus, ktoré sú zdrojom vykurovania v celej budove, je tu inštalovaná pračka, hlavný uzáver, vody, hlavný elektrický rozvádzač. V budove je aj rozvod požiarnej vody. Budova je vykurovaná teplovodnými radiátormi. Je napojená na vodovod, kanalizáciu, zemný plyn a elektrickú sieť, má zabezpečovací systém i bleskozvod. Užívaná je od roku 2003. Predpokladaná životnosť je vzhľadom na typ stavby, konštrukčné a materiálové vyhotovenie stanovená na 80 rokov.

Garáže súp.č.2934, parc.č.2459/137

Budova garáží je situovaná na parc.č.2459/137 oproti vstupu do prevádzkovej budovy a susedí na východnej strane s neohodnocovanou stavbou na parc.č.2459/136. Tvoria ju tri garáže s vjazdom z južného priečelia sekčnými lamelovými lakoplastovanými vrátami. Presvetlené sú plastovými oknami na severnej fasáde. Základy betónové, steny murované z bieleho pórobetónu, dve strany (severná a západná) sú obložené plastovým lamelovým obkladom, strop je panelový, strecha plochá z natavovaných asfaltových pásov, vyspádovaná smerom k vrátam, žľaby a zvody sú pozinkované, štvorhranné. Podlahy betónové, elektroinštalácia svetelná. Predpokladaná životnosť je vzhľadom na technický stav, konštrukčné, materiálové vyhotovenie a charakter stavby stanovená na 80 rokov.  

Pozemky:

Ohodnocované nehnuteľnosti sa nachádzajú v priemyselnom areáli vedľa budov HORTI s.r.o., s prístupom z Južnej triedy v priemyselnej časti mestskej časti Košice - Južné Mesto medzi železničnou traťou na východe a verejným cintorínom na západe. V areáli sídli alebo má prevádzky viacero firiem. Prístupové komunikácie sú v spoluvlastníckom podiele viacerých vlastníkov nehnuteľností v lokalite – parc.č.2459/1 na LV 11561. Pozemok pod ohodnocovanými stavbami, okolo nich vrátane prístupových spevnených plôch, prípojok inžinierskych sietí sú vo vlastníctve iných fyzických a právnických osôb bez ošetrenia vecným bremenom. Prístupová cesta do areálu je tiež v podielovom vlastníctve vlastníkov nehnuteľností, bez ošetrenia vecným bremenom práva prístupu a vjazdu pre súčasného vlastníka ohodnocovaných budov.

viď opis