Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Piešťany, obec Chtelnica, zapísané na liste vlastníctva číslo 39 vedenom Okresným úradom Piešťany katastrálny odbor pre katastrálne územie Chtelnica:

Pozemky

Stavba

1. Opis a stav predmetu  dražby:

Pretože uličná časť objektu už bola daná do predčasného užívania a dvorná časť objektu je rozostavaná a každá časť má rozdielne konštrukčné riešenie a vybavenie, opísaná je každá časť samostatne.

1. 1. rozostavaný Polyfunkčný dom - obytná a prevádzková časť

Objekt je situovaný v centre obce Chtelnica, v pôvodnej zástavbe prevažne rodinných domov. Prístupný je z Námestia 1. mája, odkiaľ je napojený na verejný rozvod všetkých sietí. Objekt je postavený v uličnej radovej zástavbe, je prízemný s obytným podkrovím a čiastočne podpivničený, zastrešený sedlovou strechou s využitím podkrovia na obytné účely. V zmysle povolenia o predčasnom užívaní stavby vydaného v roku 2007 je prízemie určené na vedenie prevádzky, podkrovie na obytné účely. Vo dvore domu je postavená veľká podzemná pivnica a za ňou bazén- pretože majú odlišné konštrukčné vyhotovenie a odlišné vnútorné vybavenie, ohodnotené budú samostatne.

Dispozičné riešenie:

Podzemné podlažie je vybudované pod časťou zastavanej plochy stavby, nachádza v ňom jeden sklad a schodisko. Podlažie je prístupné z uličnej- juhozápadnej strany samostatným vchodom a je komunikačne prepojené s podzemnou pivnicou ktorá sa nachádza vo dvore.

Na 1.NP sa nachádza prevádzka kaviarne ( pôvodne daná do užívania ako predajňa mäsa a mäsových výrobkov). Vchod je z ulice- z juhozápadnej strany stavby a z chodby za barom je ešte výstup do dvora. Pozostáva z kaviarenskej časti s barom, skladu, šatne pre zamestnancov so sociálnym zariadením, sociálneho zariadenia pre zákazníkov samostatne pre mužov a ženy.  Z ulice- z juhozápadnej strany stavby je vybudovaný samostatný vchod do podkrovia, kde je obytná časť domu. V severovýchodnom rohu stavby je ešte jedno vretenové schodisko, ktoré slúži pre obytnú časť domu ako východ do dvora a na terasu. V juhozápadnom rohu stavby je jej súčasťou garáž pre jedno motorové vozidlo- vjazd je z ulice- z juhozápadnej strany a má vybudovaný aj výjazd do dvora.

V podkrovnom podlaží sa nachádza obytná časť domu. Obsahuje centrálnu chodbu, tri nočné obytné miestnosti, jednu dennú obytnú miestnosť funkčne spojenú s kuchyňou a jedálňou, komoru, kotolňu s WC, kúpeľňu a jedna nočná obytná miestnosť má ešte šatník. V severovýchodnom rohu stavby je vretenové schodisko, ktoré slúži ako východ do dvora a na terasu.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

Dom je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou, osadený v priemernej hĺbke 1,00~2,00 m so zvislou hydroizoláciou. Podmurovka je do výšky 1,00 m murovaná, obložená betónovým obkladom, z dvornej strany nevyhotovená. Obvodové a nosné murivo je na všetkých murované z tehloblokov hr. 0,375 m so zateplením fasádnym kontaktným zateplovacím systémom hr.0,10 m na báze polystyrénu. Stropy nad podlažiami sú monolitické s rovným podhľadom. Vnútorné deliace priečky sú murované tehlové, vnútorné omietky sú štukové. Krov je drevený tesársky spracovaný typu hambálok. Krytina na krove betónová Bramac, klampiarske konštrukcie strechy z farbeného plechu úplné, parapety sú z hliníkového plechu. Fasáda je na báze umelých látok na 4 stranách objektu. Vnútorné dvere plné alebo zasklené, na 1.NP do oceľových zárubní, v podkroví do drevených zárubní, v podzemnom podlaží sa nenachádzajú. Okná sú plastové s izolačným sklom. Schody v 1.PP sú monolitické bez povrchovej úpravy, na 1.NP do obytnej časti z uličnej strany obložené drevom, vretenové schodisko má oceľovú konštrukciu a stupne sú obložené keramickou dlažbou.

Podlahy v podzemnom podlaží sú do 1/2 podlahovej plochy vyhotovené z cementového poteru, ostatná časť má ešte viditeľnú vodorovnú hydroizoláciu. Podlahy na 1.NP sú vo všetkých miestnostiach z keramickej dlažby. Podlahy v podkroví sú v obytných miestnostiach z veľkoplošných parkiet, v obývačke, na chodbe, kotolni, kúpeľni a v komore z keramických dlažieb. Keramické obklady sa v podzemnom podlaží nevyskytujú. Na 1.NP sa vyskytujú v sociálnych zariadeniach priemerne do výšky 1,60 m, vo WC pre zamestnancov keramický obklad nie je vyhotovený. V podkroví sú keramické obklady v kúpeľni po strop, v kotolni s WC do výšky 1,50 m a v kuchyni za linkou.

Vráta do garáže z uličnej juhozápadnej strany sú segmentové na motorický pohon a diaľkové ovládanie, zo severovýchodnej strany od dvora drevené otváravé.

Vykurovanie domu je ústredné iba v nadzemných podlažiach, radiátory sú plechové panelové. Zdrojom tepla pre 1.NP je kotol na tuhé palivo umiestnený vo veľkoplošnej pivnici 1.PP, teplá úžitková voda sa pripravuje iba lokálne pre bar ( sociálne zariadenia nemajú rozvod TÚV). Vykurovanie podkrovia je ústredné teplovodné, zdrojom tepla je plynový kotol s integrovaným zásobníkom na teplú úžitkovú vodu, umiestnený je v kotolni s WC.

Elektroinštalácia je v nadzemných podlažiach svetelná, v podzemnom podlaží aj motorická istená automatickými ističmi. Rozvod vody je z plastových pokovovaných rúr teplej aj studenej z centrálneho zdroja, kanalizácia do verejnej siete je z plastového potrubia.

Vnútorné vybavenie:

Podzemné podlažie: je bez vybavenia.

Vnútorné vybavenie 1.NP: 3x WC, 3x keramické umývadlo, barový drez, vodovodná drezová batéria.

Vnútorné vybavenie podkrovia: v kotolni je 1x samostatné WC s umývadlom, v kúpeľni je 1x rohová vaňa, 1x samostatná sprcha, 1x keramické umývadlo, batérie sú jednopákové, v sprche je hydromasážny panel. V kuchyni je linka na báze dreva rozv.dl. 9,20 m s pôdorysného tvaru písmena J, vybavená nerezovým drezom s odkladacou plochou, s potravinovou skriňou, plynovou varnou doskou, zabudovanou elektrickou rúrou, podskrinkovým odsávačom pár, batéria je jednopáková, podlaha je z keramickej dlažby. Z dennej obytnej miestnosti je prístupný balkón orientovaný do ulice na juhozápad.

V podkrovnom podlaží je anténny rozvod vedený pod omietkou.

Vek, životnosť, poruchy a opotrebenie:

Nadzemné podlažia stavby sa začali užívať na základe časovo obmedzeného povolenia na predčasné užívanie stavby ( okrem garáže a podzemného podlažia) v roku 2007. Časové obdobie platnosti sa v povolení ale neudáva. Predpokladaná životnosť stavby je 100 rokov. Stavba nemala k dátumu ohodnotenia žiadne poruchy ani deformácie statického charakteru, opotrebenie bude vypočítané lineárnou metódou, pretože dôvody na iné metódy nie sú. Údržba stavby je primeraná.

4.2 rozostavaný Polyfunkčný dom - podzemná pivnica

Stavba sa nachádza vo dvore domu na parc.č. 271/1. Ide o veľkú podzemnú pivnicu presvetlenú z juhovýchodnej strany. Komunikačne je napojená na podzemné podlažie rodinného domu, v severovýchodnej strane je výstup schodiskom na strechu. K pivnici je zo severovýchodnej strany pristavaný ešte zakrytý bazén, ktorý bude ohodnotený samostatne. Stavba bola povolená Rozhodnutím o zmene stavby pred dokončením č.j. 12/2003-Mi zo dňa 09.06.2003, zatiaľ nebola daná do trvalého užívania kolaudačným rozhodnutím a k dátumu miestneho šetrenia ani nebola dokončená.  Stavba mala byť dokončená do 31.12.2005, preto je potrebné požiadať o predĺženie platnosti stavebného povolenia.

Dispozičné riešenie:

Stavba je čiastočne zasunutá pod pôdorys rodinného domu. V podzemnom podlaží sa nachádza iba jeden otvorený priestor, na severovýchodnej strane ktorého je schodisko pre výstup na strechu pivnice ( zrejme mala slúžiť ako terasa).

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

Objekt je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou ( vodorovná hydroizolácia je vyhotovená iba pod obvodovými stenami), osadený v priemernej hĺbke 1,00~2,00 m so zvislou hydroizoláciou. Podkladný betón chýba na 45% výmery podlažia. Podmurovka je do výšky 1,00 m murovaná, bez povrchovej úpravy. Obvodové murivo je vyhotovené tak, že z interiérovej strany sú murované steny z už použitých starých plných pálených tehál hr. 0,15 m, z exteriérovej strany je murovaná prímurovnka a nad terénom je biela pieskocementová tehla hr. 0,15 m a priestor medzi nimi je zabetónovaný. Nosnú konštrukciu dopĺňa jeden rad železobetónových stĺpov kruhového pôdorysu  v  modulovej osnove 4,50 m, nad ktorými sú v priečnom smere železobetónové preklady, ktoré podopierajú strop. Svetlá výška podlažia je 2,68 m. Strop je filigránový s dodatočným zabetónovaním ( je to železobetónová prefabrikovaná membrána hr. 0,05 m, ktorá sa položila na preklady, dodatočne vystužila a zabetónovala nosnou vrstvou- výhodou takéhoto riešenia je iba to, že na strop nie je potrebné vyhotoviť plné debnenie). Na neho je položená vodorovná izolácia strechy ( z interiérovej strany stropu nie sú vidieť vlhkostné mapy preto predpokladám, že izolácia bola vyhotovená). Rozvod elektroinštalácie je iba provizórny vedený na povrchu stien. V juhozápadnom rohu podlažia je kotol na tuhé palivo, ktorým sa vykuruje prevádzková časť stavby na 1.NP. Okná sú z juhovýchodnej strany stavby vyhotovené iba ako presvetľovacie otvory, sú plastové s izolačným sklom, parapety nie sú vyhotovené, ani oplechovanie strechy. Objekt nemá vyhotovené vnútorné omietky ani nášlapné vrstvy podláh. Na severovýchodnom okraji stavby je monolitické schodisko, bez nášlapnej vrstvy podláh.

Vnútorné vybavenie: žiadne.

Vek, životnosť, poruchy a opotrebenie:

Stavba sa začala realizovať na základ Rozhodnutia o zmene stavby pred dokončením v roku 2003, do užívania zatiaľ nebola daná. Predpokladaná životnosť je vzhľadom na monolitickú tyčovú konštrukciu 100 rokov. Stavba nemala k dátumu ohodnotenia poruchy ani deformácie statického charakteru, lokálne sa na stavbe ale vyskytujú vlhkostné mapy, pretože hydroizolácia nie je dokončená. Opotrebenie bude vypočítané lineárnou metódou, pretože dôvody na iné metódy nie sú. Údržba stavby je zanedbaná.

4.3 Príslušenstvo

4.3.1 podiel 1/2 na plotoch vo dvore na parc.č. 271/1 a 272/2

Základy sú betónové. Pohľadovú výplň dvoria zvislé dosky upevnené na roznášací kovový rošt. Výška 2,10 m, predpokladaný začiatok užívania od roku 2007. Predpokladaná životnosť vzhľadom na materiálové vyhotovenie je 40 rokov

4.3.2 vodovodná prípojka na parc.č. 297/1

Všetky prípojky sú vybudované na pozemku parc.č. 297/1, ktorý je evidovaný na LV 1719, vo vlastníctve Obce Chtelnica. Prípojka vody je zemná z rPE potrubia DN 25 napojená na verejný rozvod vody z príjazdovej cesty.  V mieste napojenia na verejný rozvod je zemná súprava, vodomer sa nachádza sa schodisku do 1.PP. Predpokladaná životnosť je 40 rokov.

4.3.3 kanalizačná prípojka na parc.č. 297/1

Prípojka kanalizácie z plastového potrubia DN 160 napojená na verejný zberač na Námestí 1. mája. Predpokladaná životnosť je 40 rokov. Prípojka je vybudovaná na pozemku parc.č. 297/1, ktorý je evidovaný na LV 1719, vo vlastníctve Obce Chtelnica.

4.3.4 plynová prípojka na parc.č. 297/1

Prípojka je vybudovaná na pozemku parc.č. 297/1, ktorý je evidovaný na LV 1719, vo vlastníctve Obce Chtelnica. Prípojka je zemná, vyhotovená z plastového potrubia. Plynomer sa nachádza na uličnej hranici pozemku v skrinke. Predpokladaná životnosť je 40 rokov. Prípojka je vybudovaná na pozemku parc.č. 297/1, ktorý je evidovaný na LV 1719, vo vlastníctve Obce Chtelnica.

4.3.5 elektrická prípojka na parc.č. 297/1

Prípojka je zemná, vyhotovená jedným vodičom CYKY 4Bx10.  Elektromer sa nachádza na uličnej hranici pozemku v skrinke. Predpokladaná životnosť je 40 rokov. Prípojka je vybudovaná na pozemku parc.č. 297/1, ktorý je evidovaný na LV 1719, vo vlastníctve Obce Chtelnica. Prípojka je vybudovaná na pozemku parc.č. 297/1, ktorý je evidovaný na LV 1719, vo vlastníctve Obce Chtelnica.

4.3.6 prekrytie terasy na parc.č. 271/1

Nosnú konštrukciu tvorí jednoduchý drevený skelet s čiastočnou výplňou stien. Strecha je pultová, krytina betónová, oplechovanie farbeným plechom. Na terase je murovaná pec na tuhé palivo. Podlaha je z keramickej dlažby. Predpokladaná životnosť je vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie 40 rokov.

4.3.7 bazén na parc.č. 271/2

Bazén je konštrukčne vyhotovený ako murovaná konštrukcia opatrená laminátovou výplňou. Predpokladaná životnosť je 30 rokov.

4.3.8 zastrešenie bazéna na parc.č. 271/2

4.3.9 oporné múry okolo bazéna na parc.č. 271/2

Múry okolo bazéna sú vyhotovené z betónových DT tvárnic s výstužou a betónovou zálievkou, bez povrchovej úpravy. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

4.3.10 vonkajšie schody na parc.č. 271/2

Schody pre výstup na strechu pivnice a do chodby prevádzkovej časti. Vyhotovené z betónu na doske, povrch je hrubý betónový. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

viď opis predmetu držaby