Spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v okrese Turčianske Teplice, obci Turčianske Teplice, katastrálnom území Diviaky, a to:
pozemky parc. č. 430/7 a 431/5
Pozemky na parc.č. 430/7 a 431/5 sa nachádzajú v severnej priemyselnej časti Diviaky, okresného kúpeľného mesta Turčianske Teplice, prístupné z ul. Červenej armády. Terén je rovinatý, prístup k pozemkom z ulice po spevnenej komunikácii, možnosť napojenia na miestne rozvody IS vody a elektriny. Pozemky sa nachádzajú zo severnej a južnej strany miestnej účelovej panelovej komunikácie, pozemky tvora časť väčšieho celku trvalých trávnatých porastov, okolitá zástavba zo západnej strany cez ulicu sú nebytové budovy pre výrobu a priemysel v časti cez pozemky prechádza vonkajšie nadzemné elektrické vedenie. Úzke centrum mesta je vzdialené 2,8 km, kde je kompletná občianska vybavenosť a doprava okresného mesta. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy.
Pozemky parc.č. 430/7 a 431/5 sa podľa územného plánu nachádzajú v lokalite s plochami výroby a technickej vybavenosti – Priemysel Diviaky – sever „B“.
Na LV žiadne ťarchy k pozemkom nie sú zapísané, určitým obmedzením sú ochranné pásma zo zákona vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia prechádzajúceho časťami pozemkov.
pozemok parc. č. 177/3
Pozemok na parc.č. 177/3 sa nachádza v severnej obytnej mestskej časti Diviaky, okresného kúpeľného mesta Turčianske Teplice, medzi ulicami 1. Mája a Teplická. Terén je rovinatý, prístup k pozemku z ulice po nespevnenej komunikácii, možnosť napojenia na IS z ulice vo vzdialenosti cca. 80 m. Okolitá zástavba sú zo severu a východu prevažne rodinné domy, z JZ strany sa nachádza potok Teplica, pozemok je porastený trávnatým porastom, nezastavaný, v časti cez pozemok prechádza vonkajšie nadzemné elektrické vedenie. Úzke centrum mesta je vzdialené 1,4 km, kde je kompletná občianska vybavenosť a doprava okresného mesta. V mieste je tiché prostredie, prírodné lokality Veľkej Fatry nad 1 km.
Pozemok na parc.č. 177/3 sa podľa územného plánu nachádza v lokalite s plochami s prevahou individuálneho bývania.
Na LV žiadne ťarchy k pozemkom nie sú zapísané, určitým obmedzením sú ochranné pásma zo zákona vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia prechádzajúceho časťami pozemkov.
pozemky parc. č. 610, 611, 612, 613
Analýza polohy nehnuteľností:
Pozemky sa nachádzajú v okrese Turčianske Teplice, v Turčianskej kotline, v extraviláne katastrálneho územia Diviaky. Diviaky sú mestskou časťou mesta Turčianske Teplice. Parcely reg. „E“ parc. č. 610, 611, 612, 613 ležia pri sebe a tvoria spolu jeden pravidelný pozemok. Pozemok má obdĺžnikový tvar, rozlohu 73995 m2 o rozmeroch cca 365 x 186 m, nachádza sa necelý kilometer západne od intravilánu mesta Turčianske Teplice. Pozemok je rovinatý a je súčasťou veľkej parcely ornej pôdy. Inžinierske siete – voda a elektrina sa nenachádzajú priamo na pozemku, ani v jeho blízkosti. Právny prístup k pozemku je po reálne neexistujúcej poľnej ceste vo vlastníctve Slovenskej republiky. Reálny prístup po existujúcej komunikácii k pozemku nie je žiadny, prístup je možný len cez susedné pozemky. Pozemok leží v nadmorskej výške 478 – 482 m. n. m..
Analýza využitia nehnuteľností:
Zaradenie lokality z hľadiska prírodných podmienok podľa kódu BPEJ:
Predmetné pozemky sa nachádzajú v južnej časti Turčianskej kotliny. Z geomorfologického hľadiska patrí záujmová lokalita do fatransko-tatranskej oblasti. Hodnotený pozemok leží na podloží vápnitých ílov, prachov, pieskov, štrkov až zlepencov, slojov lignitu, sladkovodných vápencov a tufov. Klimatický región záujmovej oblasti je charakterizovaný ako mierne chladný a mierne vlhký (kód regiónu 08, suma priemerných denných teplôt nad 10 °C je 2200 – 2000, počet dní s teplotou vzduchu nad 5 °C je 208, rozdiel potenciálneho výparu a zrážok v mm je 100 – 0, priemerná teplota vzduchu v januári je -3 až 6 °C, priemerná teplota vzduchu za vegetačné obdobie apríl až september je 12-14 °C).
Kód BPEJ: 0857002
Chránená BPEJ: áno, poplatok za trvalé vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu je 4€/m2
Produkčný potenciál pôdy: 47 (na stupnici 1-100)
Typologicko – produkčná kategória: OT2 – menej produkčné polia a produkčné trávne porasty
Skupina kvality pôdy: 5 (na stupnici 1 – 9, kde 9 je najhoršia pôda)
Klimatický región: 8 – mierne chladný, mierne vlhký
Hlavná pôdna jednotka: pseudogleje typické na sprašových a polygénnych hlinách, na povrchu stredne ťažké až ťažké (veľmi ťažké)
Svahovitosť: rovina
Skeletovitosť: pôda bez skeletu (obsah skeletu do hĺbky 0,6 m pod 10 %)
Hrúbka humusového horizontu: 2 – hlboký humusový horizont (24 – 30 cm)
Hĺbka pôdy: hlboká pôda (60 cm a viac)
Zrnitosť pôdy: 2 – stredne ťažká pôda (hlinitá)
Z leteckých orto-foto snímok a z terénnej obhliadky vyplýva, že hodnotený pozemok tvorený parcelami reg. „E“ parc. č. 610, 611, 612, 613 je udržiavaný a využívaný na poľnohospodársky účel ako orná pôda. Nie je zarastený náletovými drevinami a je pravidelne oraný. V súčasnosti, aj v blízkej budúcnosti bude hodnotený pozemok využívaný naďalej na poľnohospodársky účel. Parcely reg. „E“ parc. č. 610, 611, 612, 613 sú zaradené do sústavy poľnohospodárskych kultúrnych dielov Poľnohospodárskej platobnej agentúry vo štvorci Mošovce, pod číslom 9901/1, takže na všetky hodnotené parcely je možné čerpať dotácie z Poľnohospodárskej platobnej agentúry.
Analýza predajnosti nehnuteľností:
Hodnotené parcely sú momentálne poľnohospodársky obhospodarované, ako orná pôda. Sú pravidelne orané a je predpoklad, že budú v budúcnosti aj naďalej určené len na poľnohospodárske využitie.
Výhodou pozemku je rovina, väčšia výmera, pravidelný tvar. Nevýhodou pozemku je nemožnosť prístupu k pozemku po komunikácii a fakt, že pozemok leží uprostred veľkej parcely ornej pôdy, takže akékoľvek iné ako poľnohospodárske využitie je u týchto parciel vylúčené. Podľa územného plánu mesta Turčianske Teplice sú predmetné parcely určené na poľnohospodárske využitie.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
V liste vlastníctva 731 nie sú zaznamenané žiadne plomby, ťarchy, alebo poznámky viažuce sa na hodnotené parcely. Okrem poznámky o vyhlásení konkurzu na majetok úpadcu Ing. Samuela Bibzu. Pozemky neležia ani v žiadnom chránenom území, či známom ochrannom pásme. Ani iné riziká spojené s využívaním týchto nehnuteľností neboli zistené.
Podľa časti H. tohto oznámenia.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
