-nehnuteľnosti v celkovom spoluvlastníckom podiele: 1/1 a to byt č. 15, poschodie: 4 mezanín, vchod: J.Bottu 29/B obytného domu súp. č. 7863, stojaceho na parcele č. C KN 1641/7, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 738 m2, evidovaný na LV č. 8905, k.ú. Trnava, obec Trnava, okres Trnava spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckym podielom k pozemku pod bytovým domom o veľkosti 324/10000,

-nehnuteľnosti v spoluvlastníckom podiele : 1/1 a to byt č. 16, poschodie: 4 mezanín, vchod: J.Bottu 29/B obytného domu súp. č. 7863, stojaceho na parcele č. C KN 1641/7, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 738 m2, evidovaný na LV č. 8905, k.ú. Trnava, obec Trnava, okres Trnava spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckym podielom k pozemku pod bytovým domom o veľkosti 359/10000,

-nehnuteľnosti v celkovom spoluvlastníckom podiele : 3/4 a to priestor č. 12 - 24, poschodie: 4., vchod: J.Bottu 29/B obytného domu súp. č. 7863, stojaceho na parcele č. C KN 1641/7, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 738 m2, evidovaný na LV č. 8905, k.ú. Trnava, obec Trnava, okres Trnava spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckym podielom k pozemku pod bytovým domom o veľkosti 8/10000,

Predmetom dražby je štvorizbový  mezonetový byt č.15-16, 4. a 5.NP (nový skutkový stav), v polyfunkčnom bytovom dome súp.č. 7863, kat. úz. Trnava. Vek stavby  bytový dom daný do užívania v roku 2004 (kolaudačné rozhodnutie viď príloha). Technický stav, dispozičné riešenie a použité stavebné materiály odpovedajú udanému veku stavby. Podlahová plocha bytu skutkový stav 153,82 m. Vlastníci bytov č.15 a 16.4. mezanín po kolaudácii z roku 2004  v priebehu užívania v byte uskutočnili zmenu stavby spočívajúcu v dispozičnej zmeny a účelu využitia. Podľa priloženého kolaudačného rozhodnutia byt pôvodne pozostával z dvoch dvojizbových bytov a príslušenstva, nástup do bytu zo spoločnej chodby v podielovom spoluvlastníctve.

Dispozičné riešenie - skutkový stav: 4.NP - izba, chodba, sklad, WC, kuchyňa schodisko, balkón, balkón

                                                           5.NP - schodisko, chodba, kúpeľňa+WC, izba, izba, izba a šatník

Posudzovaný byt(nový stav)  vytvára primerané podmienky pre bývanie. Je určený na bývanie   pre 4-5 člennú rodinu. Byt je umiestnený na  4. 5. nadzemnom podlaží v bytovom dome s 5. podlažiami. Stavba  situovaná v existujúcej zástavbe bytových domov v krajskom meste Trnava. Územie má  rovinatý  charakter. Prístup k objektu  z miestnej  asfaltovej komunikácie vedenej  po ulici J. Bottu. Lokalita  napojená na existujúci dopravný systém, bytový dom  napojený na  príslušné inžinierske siete (el. vedenie, voda, kanalizácia a plyn), je umiestnený na  pozemku, ku ktorému vlastníci bytu má spoluvlastnícky vzťah.

Technický popis skutočného vyhotovenia bytu

Výplne okenných otvorov drevené okná EURO na 5. NP strešné okná VELUX. okná s vnútornými  plastovými žalúziami.  Interiérové dvere  drevené dyhované plné a presklené do  drevených zárubní, vstupné dvere bezpečnostné, balkónové okná EURO. Podlahy  obytné miestnosti drevené parkety, ostatné priestory keramická dlažba. Vnútorné povrchové úpravy stien a stropov  stierky farebné prevedenie. Sociálne zariadenie samostatné WC na 4.NP, spoločná kúpeľňa s WC na 5.NP. Vybavenie spoločná kúpeľňa s WC keramická dlažba, keramické obklady do výška 2,20 m, 2x keramické umývadlo, sprchovací kút,  lx samostatné WC so zabudovanou nádržkou, 4x pákové batérie, podlahy keramická dlažba. Samostatné WC obklady keramické, vybavenie splachovacie WC s dolnou nádržkou. V kuchyni kuchynská linka na mieru  na báze drevotrieska, súčasť linky digestor, sporák a keramickou varnou doskou a   el. trúbou, nerezový drez, myčka riadu, pákovou batériou. Pri dreze keramický obklad. Vykurovanie bytu ústredné teplovodné, radiátory  doskové KORDO. V obývačke krbové teleso so zabudovanou vložkou(krb t.č. nie je funkčný) V byte  prevedené rozvody svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie, rozvody studenej a teplej vody, rozvody kanalizácie zo spoločnej kúpeľne s  WC a  kuchyne. Pri popise vybavenie bytu znalec vychádzal zo stavu ku dňu ohliadky.

Po kolaudácii z roku 2004 , vlastníci bytov č.15 a 16, previedli stavebné úpravy,  z dvoch  2 izbových mezonetových bytov vznikol jeden 4 izbový  mezonetový byt, kde súčasťou bytu je tiež nebytový priestor č. 12-24, 4.p. (spoločná chodba). K zmene stavby nebola predložená žiadna právna a technická dokumentácie.  Nie sú upravené vlastnícke pomery. V liste vlastníctva vedený pôvodný stav.

Technický popis skutočného vyhotovenia bytový dom

Bytový dom súp.č. 57863 na pozemku parc.č. 1641/7, kat. úz. Trnava. Ide o 5 podlažný  zateplený   bytový dom s podzemným podlažím (garáže). Konštrukčný systém montovaný železobetónový s výplňovým murivom. Základy základové pásy s vodorovnou izoláciou. Obvodové a deliace konštrukcie murované z tradičných materiálov. Vodorovné konštrukcie železobetónové monolitické s rovným podhľadom.   Strecha sedlová s vaľbami drevený krov so zateplením. Strešná krytina betónoví krytina BRAMAC. Klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech, na objekte osadený bleskozvod s uzemnením. Vonkajšie povrchové úpravy na báze umelé hmoty farebné prevedenie. Schodisko dvojramenné  s povrchovou úpravou stupňov keramická dlažba -gres.  Výplne okenných otvorov spoločné priestorov drevené s izolačným dvojsklom EURO. Vonkajšie dvere dvojkrídlové drevené, interiérové dvere drevené plné. Podlahy podľa spôsobu využitia miestností, keramická dlažba- gres, betónové s cementovým poterom. V bytovom dome prevedené  rozvody svetelnej elektroinštalácie, rozvody studenej a teplej vody, rozvody kanalizácie, teplo nosné rozvody a  rozvody plynu.  V bytovom dome umiestnená výmenikova stanica. Ide o bytový dom bez  výťahu. Technický stav novostavba z roku 2004 vid kolaudačné rozhodnutie).

a) Analýza polohy nehnuteľností:       

Byt  sa nachádza v kat. úz. Trnava, na  ulici Koniarekova. Orientácia do dvoch strán, tiché prostredie bez negatívnych dopadov na kvalitu bývania.   Polyfunkčný bytový dom je riešený ako samostatne stojaci, so suterénom, pozostáva z 1 samostatného vchodu. Riešené územie sa nachádza v katastrálnom území Trnavy v jej okrajovej časti v smere Piešťany. Územie má rovinatý  charakter. Prístup k objektu je z miestnej komunikácie. Lokalita  napojená na existujúci dopravný systém  mestskej časti. Objekt  napojený na príslušné inžinierske siete (el. vedenie, voda, kanalizácia a plyn).  V okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť a služby. V bezprostrednom okolí dostatok sídliskovej zelene.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt  využívaný na projektovaný účel. Svojou veľkosťou dispozičným riešením  a vybavenosťou je určený   na celoročné  bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.  Je situovaný v lokalite určenej platnou územnoplánovacou dokumentáciou na  bývanie a obchod.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Po kolaudácii z roku 2004 , vlastníci bytov č.15 a 16, previedli stavebné úpravy,  z dvoch  2 izbových mezonetovych bytov vznikol jeden 4 izbový  mezonetový byt, kde súčasťou bytu je tiež nebytový priestor č.24, 4.p. (spoločná chodba). K zmene stavby nebola predložená žiadna právna a technická dokumentácie.  Nie sú upravené vlastnícke pomery. V liste vlastníctva vedený pôvodný stav.

Predmetom dražby je štvorizbový  mezonetový byt č.15-16, 4. a 5.NP (nový skutkový stav), v polyfunkčnom bytovom dome súp.č. 7863, kat. úz. Trnava. Vek stavby  bytový dom daný do užívania v roku 2004 (kolaudačné rozhodnutie viď príloha). Technický stav, dispozičné riešenie a použité stavebné materiály odpovedajú udanému veku stavby. Podlahová plocha bytu skutkový stav 153,82 m. Vlastníci bytov č.15 a 16.4. mezanín po kolaudácii z roku 2004  v priebehu užívania v byte uskutočnili zmenu stavby spočívajúcu v dispozičnej zmeny a účelu využitia. Podľa priloženého kolaudačného rozhodnutia byt pôvodne pozostával z dvoch dvojizbových bytov a príslušenstva, nástup do bytu zo spoločnej chodby v podielovom spoluvlastníctve.

Dispozičné riešenie - skutkový stav: 4.NP - izba, chodba, sklad, WC, kuchyňa schodisko, balkón, balkón

                                                           5.NP - schodisko, chodba, kúpeľňa+WC, izba, izba, izba a šatník

Posudzovaný byt(nový stav)  vytvára primerané podmienky pre bývanie. Je určený na bývanie   pre 4-5 člennú rodinu. Byt je umiestnený na  4. 5. nadzemnom podlaží v bytovom dome s 5. podlažiami. Stavba  situovaná v existujúcej zástavbe bytových domov v krajskom meste Trnava. Územie má  rovinatý  charakter. Prístup k objektu  z miestnej  asfaltovej komunikácie vedenej  po ulici J. Bottu. Lokalita  napojená na existujúci dopravný systém, bytový dom  napojený na  príslušné inžinierske siete (el. vedenie, voda, kanalizácia a plyn), je umiestnený na  pozemku, ku ktorému vlastníci bytu má spoluvlastnícky vzťah.

Technický popis skutočného vyhotovenia bytu

Výplne okenných otvorov drevené okná EURO na 5. NP strešné okná VELUX. okná s vnútornými  plastovými žalúziami.  Interiérové dvere  drevené dyhované plné a presklené do  drevených zárubní, vstupné dvere bezpečnostné, balkónové okná EURO. Podlahy  obytné miestnosti drevené parkety, ostatné priestory keramická dlažba. Vnútorné povrchové úpravy stien a stropov  stierky farebné prevedenie. Sociálne zariadenie samostatné WC na 4.NP, spoločná kúpeľňa s WC na 5.NP. Vybavenie spoločná kúpeľňa s WC keramická dlažba, keramické obklady do výška 2,20 m, 2x keramické umývadlo, sprchovací kút,  lx samostatné WC so zabudovanou nádržkou, 4x pákové batérie, podlahy keramická dlažba. Samostatné WC obklady keramické, vybavenie splachovacie WC s dolnou nádržkou. V kuchyni kuchynská linka na mieru  na báze drevotrieska, súčasť linky digestor, sporák a keramickou varnou doskou a   el. trúbou, nerezový drez, myčka riadu, pákovou batériou. Pri dreze keramický obklad. Vykurovanie bytu ústredné teplovodné, radiátory  doskové KORDO. V obývačke krbové teleso so zabudovanou vložkou(krb t.č. nie je funkčný) V byte  prevedené rozvody svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie, rozvody studenej a teplej vody, rozvody kanalizácie zo spoločnej kúpeľne s  WC a  kuchyne. Pri popise vybavenie bytu znalec vychádzal zo stavu ku dňu ohliadky.

Po kolaudácii z roku 2004 , vlastníci bytov č.15 a 16, previedli stavebné úpravy,  z dvoch  2 izbových mezonetových bytov vznikol jeden 4 izbový  mezonetový byt, kde súčasťou bytu je tiež nebytový priestor č. 12-24, 4.p. (spoločná chodba). K zmene stavby nebola predložená žiadna právna a technická dokumentácie.  Nie sú upravené vlastnícke pomery. V liste vlastníctva vedený pôvodný stav.

Technický popis skutočného vyhotovenia bytový dom

Bytový dom súp.č. 57863 na pozemku parc.č. 1641/7, kat. úz. Trnava. Ide o 5 podlažný  zateplený   bytový dom s podzemným podlažím (garáže). Konštrukčný systém montovaný železobetónový s výplňovým murivom. Základy základové pásy s vodorovnou izoláciou. Obvodové a deliace konštrukcie murované z tradičných materiálov. Vodorovné konštrukcie železobetónové monolitické s rovným podhľadom.   Strecha sedlová s vaľbami drevený krov so zateplením. Strešná krytina betónoví krytina BRAMAC. Klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech, na objekte osadený bleskozvod s uzemnením. Vonkajšie povrchové úpravy na báze umelé hmoty farebné prevedenie. Schodisko dvojramenné  s povrchovou úpravou stupňov keramická dlažba -gres.  Výplne okenných otvorov spoločné priestorov drevené s izolačným dvojsklom EURO. Vonkajšie dvere dvojkrídlové drevené, interiérové dvere drevené plné. Podlahy podľa spôsobu využitia miestností, keramická dlažba- gres, betónové s cementovým poterom. V bytovom dome prevedené  rozvody svetelnej elektroinštalácie, rozvody studenej a teplej vody, rozvody kanalizácie, teplo nosné rozvody a  rozvody plynu.  V bytovom dome umiestnená výmenikova stanica. Ide o bytový dom bez  výťahu. Technický stav novostavba z roku 2004 vid kolaudačné rozhodnutie).

a) Analýza polohy nehnuteľností:       

Byt  sa nachádza v kat. úz. Trnava, na  ulici Koniarekova. Orientácia do dvoch strán, tiché prostredie bez negatívnych dopadov na kvalitu bývania.   Polyfunkčný bytový dom je riešený ako samostatne stojaci, so suterénom, pozostáva z 1 samostatného vchodu. Riešené územie sa nachádza v katastrálnom území Trnavy v jej okrajovej časti v smere Piešťany. Územie má rovinatý  charakter. Prístup k objektu je z miestnej komunikácie. Lokalita  napojená na existujúci dopravný systém  mestskej časti. Objekt  napojený na príslušné inžinierske siete (el. vedenie, voda, kanalizácia a plyn).  V okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť a služby. V bezprostrednom okolí dostatok sídliskovej zelene.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt  využívaný na projektovaný účel. Svojou veľkosťou dispozičným riešením  a vybavenosťou je určený   na celoročné  bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.  Je situovaný v lokalite určenej platnou územnoplánovacou dokumentáciou na  bývanie a obchod.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Po kolaudácii z roku 2004 , vlastníci bytov č.15 a 16, previedli stavebné úpravy,  z dvoch  2 izbových mezonetovych bytov vznikol jeden 4 izbový  mezonetový byt, kde súčasťou bytu je tiež nebytový priestor č.24, 4.p. (spoločná chodba). K zmene stavby nebola predložená žiadna právna a technická dokumentácie.  Nie sú upravené vlastnícke pomery. V liste vlastníctva vedený pôvodný stav.