• byt č. 29 na 4.p. vo vchode č. 6 bytového domu so súpisným číslom: 2296 na ul. Ľ. Štúra, nachádzajúcom sa na parcele reg. „C“ č. 670/88,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 7709/ 433278,
• priestor č. 2-22 v suteréne vo vchode 10 bytového domu so súpisným číslom: 2296 na ul. Ľ. Štúra, nachádzajúci sa na parcele reg. „C“ č. 670/88,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 3667/ 433278,

zapísané na LV č. 4821 vedenom Okresným úradom Dolný Kubín – katastrálny odbor, Obec Dolný Kubín, Katastrálne územie: Dolný Kubín. Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2296 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5044.

• spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 7709/433278 na pozemku Parcela reg. „C“ č. 670/88 vo výmere 1039 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 3667/433278 na pozemku Parcela reg. „C“ č. 670/88 vo výmere 1039 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

zapísané na LV č. 5044 vedenom Okresným úradom Dolný Kubín – katastrálny odbor, Obec Dolný Kubín, Katastrálne územie: Dolný Kubín. Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 670/ 88 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4821.

(ďalej len „predmet dražby“).

Mezonetový byt č. 29 sa nachádza na 4. p. vo vchode 6 bytového domu so súp. č. 2296 v Dolnom Kubíne v časti Brezovec na ulici Ľudovíta Štúra. Pozostáva z 5 obytných miestností a príslušenstva. Vypočítaná podlahová plocha bytu je 128,90 m².  Nebytový priestor č. 2-22 v bytovom dome s.č. 2296 pozostáva z garáže, dielne a skladu o celkovej ploche 35,72 m². Nehnuteľnosti neboli v čase obhliadky znalcovi sprístupnené, znalecký posudok bol vypracovaný na základe podkladov uvedených v ZP č. 008/2008 vypracovanom Ing. Ľubomírom Šaštinským.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis bytového domu: Bytový dom súp. č. 2296 stojí na pozemku KN-C parc. č. 670/88 v k.ú. Dolný Kubín na ulici Ľudovíta Štúra v uličnej zástavbe bytových domov. Dom má podzemné podlažie a štyri nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží domu sú -sušiareň, práčovňa, kočikárne, žehliarne, miestnosť pre bicykle, spoločné WC, miestnosť upratovacieho náradia garáže pre osobné automobily. V prvom až štvrtom podlaží sú byty. Bytový dom je prístupný z asfaltového chodníka pred domom. Je napojený na elektrickú energiu, vodu, verejnú kanalizáciu, na diaľkové vykurovanie z centrálnej kotolne a výmenníkovej stanice. Bytový dom je užívaný podľa údaju vo výpočtovom liste od roku 2002. Vek domu je k roku ocenenia je 2002- 2015 t.j. 13 rokov. Bytový dom je panelovým systémom NKS - PS ZA, konštrukčnej hrúbky obvodových stien 33 cm. Založený je na pilotách a základových pásoch. Zvislé konštrukcie sú panelové, deliace konštrukcie panelové. Stropy železobetónové prefabrikované. Schody montované s povrchom liate terazo. Vnútorné omietky vápenné hladké. Vstupné dvere a okná spoločných priestorov sú plastové. Elektroinštalácia svetelná a motorická s bleskozvodom.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné pre jeho bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä sušiareň, práčovňa, kočikáreň, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu vo veľkosti 7709/433278.

V objekte sa nachádza 50 bytových jednotiek v I., II., a III. veľkostnej kategórii a 25 garáží umiestených v podzemnom podlaží.

Popis bytu: Predmetný byt pozostáva z obytnej izby s loggiou, spálne so vstavanou skriňou, pracovne, dvoch detských izieb s príslušenstvom, ktorým je kuchyňa bez vstavanej potravinovej skrine, chodby so schodiskom do druhého podkrovia, hygienického zariadenia /kúpeľňa a WC/, špajze, botníka a pivnice. Podlahy vo všetkých miestnostiach majú povrch upravený samonivelujúcou hmotnou s následnou úpravou.

V rámci rekonštrukčných prác bola zmenená dispozícia bytu, kde boli vybudované v podkroví dve detské izby s príslušenstvom.

Podlahová plocha bytu:

Z nameraných hodnôt vnútorných rozmerov jednotlivých miestností mimo loggie / výmera 1,32*3,24/, ktorý sa do podlahovej plochy bytu nezapočítava, znalec vypočítal podlahovú plochu bytu bez príslušnej garáže vo veľkosti 128,90 m², čo nesúhlasí s právnou dokumentáciou, kde je uvedená výmera 77,09 m². V súlade s metodickým usmernením bankového ústavu bez ohľadu na zachovanie spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach predmetného bytového domu vo veľkosti 7709/407540 pre ďalší výpočet použije znalec výmeru podlahovej plochy ohodnocovaného  bytu skutočne nameranú vo veľkosti 128,90 m².

Vybavenie bytu:

Vstupné dvere  z chodby do bytu sú plné hladké bezpečnostné, ostatné vnútorné dvere drevené náplňové do obkladaných zárubní. Okná v obývacej miestnosti a v kúpeľni plastové vrátane balkónových dverí s izolačným dvojsklom typ KBE, v detskej izbe a v kuchyni strešné okná Velux 880*1340, v spálni 710*1340, v špajzy drevené zdvojené s izolačným dvojsklom. Vo všetkých miestnostiach majú podlahy povrch upravený samonivelujúcou hmotou s následnou úpravou:

- keramická dlažba v botníku, chodbe, kuchyni, WC, v kúpeľni, v pivnici a na loggii,

- plávajúca laminátová podlaha v obývacej izbe, pracovni, spálni a v oboch detských izbách.

Vonkajšia úprava povrchov je riešená zateplením nosných prvkov 10 cm vrstvou polystyrénu a stierkovou omietkou na báze umelých látok.

Vnútorné úpravy povrchov sú vo všetkých miestnostiach vápenno cementové štukové omietky.

Hygienické zariadenie kúpeľňa a WC je umiestnené v panelovom jadre, vybavené keramickým WC kombi s nádržkou, keramickým umývadlom s nerezovou batériou s ovládaním sifónu, plastovou rohovou vaňou dĺžky 140 cm a šírky 105 cm z nerezovou kombinovanou batériou s ovládaním sifónu, bez elektrického nástenného ohrievača.

V kúpeľni a v kuchyni je realizovaný rozvod teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia. Keramické obklady v sociálnych zariadeniach sú realizované do plnej výšky miestnosti, v kuchyni za linkou.

V byte je realizovaný rozvod svetelnej a motorickej inštalácie , rozvádzač je umiestnený na chodbe vedľa hlavného vstupu vpravo. Objekt bytového domu je chránený bleskozvodom.

Do bytu je privedený domáci telefón s ovládaním vstupných dverí. V byte je inštalovaný rozvod televízneho signálu pod omietkou zo satelitu osadeného na konštrukcii loggie.

Kuchyňa je vybavená vstavaným sporákom s keramickou vyhrievacou doskou, samostatnou vstavanou elektrickou rúrou, odsávačom pár, umývačkou riadu, kuchynskou linkou na báze dreva, nerezovým drezom s odkladacím priestorom a nerezovou vodovodnou pákovou batériou.

Vstavaná skriňa je typ rolldor je osadená v spálni. Vykurovanie bytu je ústredné prostredníctvom štyroch oceľových panelových radiátorov typ Korado, jedným rebríkovým radiátorom, podlahovým teplovodným kúrením v druhom podkroví a dodatočným teplovzdušným kúrením z krbu s uzatvoreným ohniskom a vyhrievacou vložkou.

Zdrojom výroby tepla a teplej úžitkovej vody je kotolňa na zemný plyn Brezovec na ul. Ľ. Štúra cez komplexnú odovzdávajúcu stanicu umiestnenú v prvom podzemnom podlaží bytového domu.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Nebytový priestor č. 2-22 v bytovom dome s.č. 2296 pozostáva z garáže, dielne a skladu o celkovej ploche 35,72 m². Garáž č. 2-22 sa nachádza v suteréne bytového domu, vchod číslo 10, na ulici Ľ. Štúra zapísaný na LV č.4821, na majetkovo usporiadanom pozemku parc. číslo 670/88, v katastrálnom území Dolný Kubín.

Podlahová plocha nebytového priestoru:

Z nameraných hodnôt vnútorných rozmerov jednotlivých miestností, znalec vypočítal podlahovú plochu garáže vo veľkosti 35,72 m², čo nesúhlasí s právnou dokumentáciou, kde je uvedená výmera 36,67 m². V súlade s metodickým usmernením bankového ústavu bez ohľadu zachovania spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach predmetného bytového domu vo veľkosti 3667/407540 pre ďalší výpočet použije znalec výmeru podlahovej plochy ohodnocovaného nebytového priestoru vo veľkosti skutočne nameranej t.j. 35,72 m².

Vybavenie nebytového priestoru:

Vstupné vráta výklopné typ Horman, výmery 220*196 cm, plechový pozinkovaný rám s hliníkovým trapézovým plechom, dodatočne zvnútra zateplené polystyrénom. Okná sa nevyskytujú. Podlahy vo všetkých troch miestnostiach majú povrch upravený z keramickej dlažby. Vonkajšia úprava povrchov je ukončená z omietok na báze umelých látok. Vnútorné úpravy povrchov sú z vápenno cementovej hladkej omietky. Hygienické zariadenie sa vyskytuje, za vstupom vpravo je osadený sprchovací kút s umývadlom. V predmetnom priestore je realizovaný rozvod teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia. Keramický obklad je realizovaný v sociálnom kúte vpravo za vstupnými vrátami. V nebytovom priestore je realizovaný rozvod svetelnej a motorickej inštalácie bez rozvádzača. Do nebytového priestoru nie je privedený domáci telefón s ovládaním vstupných dverí. V garáži nie je inštalovaný rozvod rádioantény ani televízie pod omietkou. Vykurovanie nebytového priestoru je možné po napojení na rozvody, ktoré ním prechádzajú. Zdrojom výroby tepla a teplej úžitkovej vody je nová kotolňa na zemný plyn Brezovec Ľ. Štúra cez domovú komplexnú odovzdávajúcu stanicu.

PODLAHOVÁ PLOCHA