Predmetom dražby je nehnuteľný majetok v katastrálnom území Bánová, obec Žilina, okres Žilina, zapísaný na LV č. 422 ako:

• stavba so súpisným číslom 548, na parcele číslo 1154, druh stavby 10, popis stavby Dom, umiestnenie stavby 1,
• parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 1154, výmera 109 m², druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1,
• parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 1155, výmera 538 m², druh pozemku Záhrady, spôsob využitia pozemku 4, umiestnenie pozemku 1.

Vlastníkom predmetu dražby je Anna Gašpieriková, rod. Matušíková, nar. 23.02.1953, Riečna 33/548, 010 04 Žilina - Bánová, SR, v spoluvlastníckom podiele 1/1, záložné právo zapísané Správou katastra pod V 777/05.

Predmet dražby sa dražil tak ako "stojí a leží."

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom súp. č.548 v obci Žilina na pozemku parc. č.1154 kat. územie Bánová

POPIS STAVBY

Zaradenie stavby podľa Jednotnej klasifikácie stavebných objektov (JKSO) a Klasifikácie stavieb (KS): KS - 1110 jednobytové budovy

Rodinný dom je umiestnený na pozemku parc. č.1154 kat. ú. Bánová, obec Žilina.

Ide o samostatne stojaci podpivničený rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami - prízemím a poschodím.

„Rodinný dom je trojpodlažný. Má suterén a dve nadzemné podlažia, dokončený bol do súčasného stavu v roku 1984. V čase miestneho šetrenia nebol dom úplne dokončený v suteréne vôbec nie sú vyhotovené omietky stien a stropov a na poschodí nie sú vyhotovené podlahy a miestnosti nie sú zariadené a asi sa ani bežne neužívali. Parapetné dosky (vnútorné) tiež nie sú hotové. Na prízemí je obývacia izba orientovaná k ulici, rovnako aj kuchyňa. Kúpeľňa spoločná so záchodom. Hala schodišťa a vstupná chodba sú v strede, schodište a dve izby sú orientované smerom do záhrady , teda smerom na východ. Jedna z uvedených dvoch izieb je využívaná ako dielňa. Na poschodí je kuchyňa smerom k ulici (nad kuchyňou v prízemí). Z nej je prístupná špajza a malý výklenok pred špajzou. Dve izby sú obrátené na juh, pozdĺž nich na celú dĺžku domu, je balkón. Okrem toho je ešte jedna izba, nad dielňou v prízemí. Kúpeľňa a záchod sú v samostatných miestnostiach. Poschodie evidentne nie je využívané a ani zariadené nábytkom.

Suterén obsahuje viacej miestností .

Založenie domu je na rovnom teréne, hĺbka založenia je v hraniciach od 1,0 do 2,0 m, s izoláciami proti zemnej vlhkosti.

Podmurovka je murovaná, obložená kabrincovým obkladom.

Murivo je zhotovené z tehlových výrobkov, hrúbka múrov je 40 cm.

Deliace steny a priečky sú tehlové

Vnútorné omietky sú vápenné hladké na nadzemných podlažiach. Vnútorné omietky stien a stropov v podzemnom podlaží chýbajú.

Stropy sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi

Strecha je plochá. Krytina je zo zvarovaných asfaltovaných pásov

Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu

Vonkajšie omietky na fasáde sú riešené brizolitovou omietkou, obklady sú iba v menšom rozsahu, sú z kabrincových obkladačiek.

Schody v dome sú betónové monolitické. Medzi prízemím a poschodím sú obložené povlakovými krytinami na báze PVC.

Dvere v dome sú typizované, v oceľových zárubniach, vyskytujú sa aj dvojkrídlové dvere s dvojtretinovým zasklením. Vchodové dvere do domu (aj z podesty na južnom priečelí domu, aj smerom do záhrady z medzipodesty medzi suterénom a prízemím) sú hliníkové s úplným zasklením.

Okná sú typizovaných rozmerov, priemyselne vyhotovené výrobky, drevené, zdvojené. Na nadzemných podlažiach sú opatrené žalúziami z plastových profilov. Okná v pivnici sú oceľové s jednoduchým zasklením. Na poschodí doteraz nie sú vyhotovené, či dokončené parapety na oknách.

Podlahy v obytných miestnostiach prízemia sú s povrchom PVC a dlažby v kúpeľni a WC, ako aj v chodbe sú keramické. V kuchynskom kútiku je PVC. Na poschodí podlahy nie sú dokončené. Sú iba betónové, v jednej miestnosti je voľne položená textilná podlahová krytina Riga, alebo niečo podobné (Čo sa týka značky). Keramická dlažba je v kúpeľni a v záchode. V suteréne sú cementové potery.

Vykurovanie je ústredné, jednoduchým plynovým kotlom zn. Gasex, teplá voda je riešená výmenníkom, ktorý je súčasťou vykurovacieho systému, ale má aj obojživelnú výhrevnú vložku. Vykurovacími telesami sú dvojradové oceľové doskové radiátory.

Elektrická inštalácia je svetelná o motorická v suteréne, na nadzemných podlažiach iba svetelná. Bleskozvod nie je zabudovaný.

Rozvody vody sú pre teplú a studenú vodu, v pozinkovaných oceľových rúrkach. Rozvody kanalizácie sú v liatinových rúrach (stúpačky), prípojky od spotrebičov sú plastové. Rozvody plynu sú v suteréne a na prízemí. 1 keď sa používa v kuchyni na prízemí elektrický sporák, plynové potrubie je dovedené až k sporáku, je teda možnosť zámeny sporáka z elektrického na plynový.

Vybavenie kuchyne : kuchynská linka staršieho riešenia, drezová misa je dvojdielna, antikorová, batéria je s točkovými uzávermi, nad sporákom je digestor.

Vybavenie kúpeľne : kúpeľne sú dve. Na prízemí i na poschodí. V oboch prípadoch sú steny obložené do výšky cca 150 cm, na podlahách sú dlažby, zabudované sú bežné podlhovasté vane, batérie sú aj s mobilnými sprchovacími hadicami, okrem vaní sú v kúpeľniach jednoduché fajansové umývadlá antikorovými batériami s točkovými uzávermi.

Záchody sú na oboch podlažiach. Splachovacie, bez umývadiel, s dlažbami na podlahách. Balkón je pozdĺž celého južného priečelia domu, na poschodí, ale aj na prízemí je podesta od schodov až na koniec domu, kde je zdvíhacia plošina pre invalidný vozík. Krb, sauna, vstavané skrine - sa v dome nevyskytujú Elektrický rozvádzač je v plechovej skrini na podeste prd vstupom do domu.“

DROBNÉ STAVBY

Drobná stavba na pozemku parc. č.1155 kat. ú. Bánová

POPIS STAVBY

Drobná stavba je postavená v záhrade za domom. Jedná sa o jednoduchý murovaný objekt, ktorý pochádza zhruba z rovnakého obdobia, ako dom a pôvodne slúžil ako chlievy pre domáce zvieratá a hydinu. Dnes už takú funkciu neplní, časom bol opravený, a upravený na súčasnú podobu. V objekte sú dve miestnosti, ktoré plnia funkcie tzv. letnej kuchyne a skladu náradia, ktoré je potrebné k ošetrovaniu záhrady.

Objekt je osadený na betónových základových pásoch, opatrených jednoduchou izoláciou, murivo je tehlové, jeho hrúbka je do 30 cm. strop je drevený s rovným podhľadom. Strecha je plochá s miernym sklonom, krytina je z pozinkovaného plechu. Klampiarske doplnky sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšie omietky sú brizolitové. Dvere sú drevené latkové, okná drevené zdvojené. Podlaha je betónová s poterom, vodovod nie je zavedený, elektrika svetelná. Bez vykurovania.

PLOTY

Uličné oplotenie

Pozemok je oplotený z čelnej hranice pozemku plotom z kovových dielcov s betónovou podmurovkou. Výška výplne plotu je 1,20 m. Základy sú vytvorené po celej dĺžke plota, celková dĺžka hodnoteného plotu je bez brán 25,0m. V plote je kovová bránka a kovová brána. Plot bol vybudovaný v roku 1984.

Záhradné oplotenie

Záhradné oplotenie tvorí plot z kovových dielcov s betónovou podmurovkou. Výška výplne plotu je 1,50m. Základy sú vytvorené po celej dĺžke plota, celková dĺžka hodnoteného plotu je bez bránky 46,5 m. V plote je kovová bránka. Plot bol vybudovaný v roku 1984.

STUDNE

Narážaná - Kopaná

Ako zdroj vody pre rodinný dom slúži narážaná studňa priemeru 50,0mm. Studňa je hlboká 6,0m, vybavená je elektrickým čerpadlom.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Domáca vodáreň

Domáca vodárnička je osadená v suteréne rodinného domu, slúži na zásobovanie domu vodou z vlastnej studne.

Predložené schody

Predložené schody sú betónové s povrchom z keramickej dlažby, slúžia na prístup do rodinného domu. Vybudované boli v roku 1984.

Spevnené plochy

Spevnené plochy - okolo domu a v záhrade, sú vyhotovené z prostého betónu, tvoria okapové chodníky a prístup k RD a drobnej stavbe vybudované boli v roku 1984.

Prípojka vody

Napojenie RD súp. číslo 548 na verejnú vodovodnú sieť zo západnej strany, prípojka je z oceľového potrubia, má dĺžku 7,0 m, slúži výlučne RD a jej predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie

Napojenie RD súp. číslo 548 na verejnú kanalizačnú sieť zo západnej strany, prípojka je z kameninového potrubia, má dĺžku 9,0 m, slúži výlučne RD a jej predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

INÉ STAVBY

zdvíhacia plošina

Na južnej strane na konci podesty bola k dátumu rozhodujúcemu pre zistenie stavebnotech. stavu umiestnená zdvíhacia plošina pre invalidný vozík.

Analýza polohy nehnuteľností:

Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Riečna v Žiline - v časti Bánová, na pozemku parc. č.1154 kat. ú. Bánová, v zástavbe rodinných domov s dobrou dopravnou dostupnosťou do centra mesta. V prípade časti Bánová ide o južnú okrajovú časť mesta.

V bezprostrednej blízkosti domu nie je z občianskej vybavenosti žiadna, neďaleko sa nachádzajú niektoré služby obyvateľstvu (predajne), reštaurácie, v meste sú sídla úradov s krajskou pôsobnosťou. Mesto Žilina, ako krajské mesto, má kompletnú vybavenosť školskými, zdravotníckymi, športovými, kultúrnymi a obchodnými zariadeniami.

Doprava v tesnej blízkosti nehnuteľnosti je miestna autobusová a taxislužbou, v meste je železničná a autobusová stanica.

V mieste je možnosť napojenia na verejné rozvody elektriny a plynu.

Lokalita je bez faktorov znečisťujúcich ovzdušie alebo vytvárajúcich hluk nad prípustnú mieru.

Dopyt po porovnateľných nehnuteľnostiach, v tejto časti mesta, je v rovnováhe s ponukou.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie som volil tak, aby výsledná všeobecná hodnota nehnuteľnosti predstavovala skutočnú hodnotu porovnateľných nehnuteľností v danom mieste a čase.

Predmet dražby vyžaduje opravu.