a

a

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Nako?ko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona ?. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, ?. 31/2011 zo d?a 01.04.2011 vypracovaný znalcom Ing. Františkom Kostkom a zo znaleckého posudku ?. 35/2023 zo d?a 21.2.2023, ktorý vypracovala znalky?a Ing. Dagmar Jan?ovi?ová, na základe znaleckej obhliadky, na ktorej bol predmet dražby sprístupnený.

Bytový dom súp. ?. 63, v ktorom sa predmet dražby nachádza je Dolnej ulici v Modre okres Pezinok, postavený na pozemku parc. reg. „C“ ?. 897, 898 v zastavanom území mesta v rovinatom teréne. Vstup do uzavretého objektu je plechovou bránou s bránkou od ulice z južnej strany. Objekt daný do užívania v roku 1920, pozostáva z 1.NP, bez podpivni?enia, postavený na betónových a kamenných základoch, zvislé obvodové konštrukcie murované z tehál hr. 500mm, prie?ky hr. 100-300mm, stropy drevené, palachové s rovným podh?adom, zastrešenie sedlovou strechou z ?asti pôvodnou strešnou krytinou a z ?asti novou betónovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava stien bez zatep?ovacieho systému s povrchom omietky vápenno cementové. Vykurovanie a ohrev teplej vody pre každý byt v bytovom dome samostatne, objekt napojený na prípojku plynu, vody, elektriny, kanalizácia do verejného rozvodu, bleskozvod.

Byt ?. 4 a byt ?. 7 tvorí jednu bytovú jednotku, nako?ko v ?ase znaleckého ocenenie v r. 2023 tvorili jeden celok s jedným vstupom a využitie bytu ?. 4, samostatne nesp??a definíciu bytu - nenachádza sa tam kúpe??a, WC, kuchy?a a samostatný vstup do bytu. K bytu ?. 7 prislúcha 2 x sklad, ktoré neboli na znaleckú obhliadku sprístupnené. Dispozi?ne pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvoria predsie?, chodba, kuchy?a s jedál?ou, kúpe??a spolu s WC, komora. Byt je v udržiavanom stave v roku 2002 bola zrealizovaná výmena podláh PVC, keramická dlažby, v 2011 zvä?šenie kúpe?ne, nová sanita, zásobníkový ohrieva?, rozvod vody, kanalizácie. Povrchová úprava vnútorných stien vápenno-cementové omietky s náterom, vnútorné dvere plné presklené osadené v oce?ových zárubniach, podlahy v obytných miestnostiach z PVC v ostatných ?astiach bytu podlaha z keramickej dlažby, okná drevené dvojité a zdvojené. Vykurovanie je lokálna osadené 2x plynové kachle - gamatky, ohrev teplej vody zabezpe?uje zásobníkový ohrieva? osadený v kúpe?ni. Elektrická inštalácia je svetelná - isti?e. Vybavenie kuchyne – nachádza sa tu kuchynská linka so spotrebi?mi, plynový sporák, nerezový drez s pákovou batériou. Nad kuchynskou doskou keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby. Vybavenie kúpe?ne – nachádza sa tu va?a obložená keramickým obkladom, umývadlo s pákovou batériou, osadený záchod s nádržkou, keramický obklad stien do výšky 1,60m, podlaha z keramickej dlažby. Celková výmera bytov (?. 4  a ?. 7) je 83,16 m2 a výmera dvoch skladov je 22,27 m2 a 8,23 m2. Poznámka dražobníka:  Sklady neboli znalky?ou ani v roku 2024 ani v roku 2023 zamerané z dôvodu nesprístupnenia, ich výmery sú prevzaté zo Zmluvy o prevode vlastníctva bytu z r. 2001.

Bytový dom je v pôvodnom stave a vyžaduje si rekonštrukciu. samotné byty, ktoré tvoria jednu bytovú jednotku sú po čiastočnej rekonštrukcii. Byty č. 4 a 7 sú fakticky prepojené a tvoria jednu bytovú jednotku, čo je v rozpore s právnym stavom, nakoľko právne sú evidované ako samostatné byty.