nehnuteľnosti zapísané na LV č. 6889   vedené Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor pre okres Nové Zámky, obec Nové Zámky, k.ú. Nové Zámky a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Stavby

BYT

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:                                                                                                                    427/1708

• vo vlastníctve:  Anyalay Štefan, a Alžbeta Anyalayová, občania SR.

 v podiele 1/1.

Oceňovaný byt č. 2   sa nachádza na  Šurianskej   ulici č. 2  na  prízemí  v  bytovom dome s. č. 1227, vchod 2  na parcele č. 5679,  ktorý je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením. V prízemí  bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné  priestory,  schody do suterénu, kde sú umiestnené  pivnice pre jednotlivé byty. Hlavný  vstup do  bytového domu je  z  ulice Šurianska zo  západnej   svetovej   strany  z úrovne okolitého terénu – z chodníka  v prednej časti dvora.
 V  nadzemných podlažiach ( 1.NP  a 2.NP)  v bytovom dome sa  nachádzajú  po dva 1,5 izbové byty  s  príslušenstvom. Konštrukčný systém je stenový murovaný z pálených tehál,   strecha  na bytovom dome  sedlová valbová, pokrytá pálenou   krytinou  v pôvodnom stave .  Obvodové  konštrukcie vybudované z pálených tehál   bez zateplenia   s povrchovou úpravou  fasády  z  pôvodnej brizolitovej omietky.  Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená   monolitickým   schodiskom  bez výťahu. Bytový dom je  umiestnený  mimo centra  mesta  cca.  1000 m od centra mesta.  Do centra mesta   peši od bytového domu  do  20 min.

Ohodnocovaný  1,5  izbový  byt č. 2  v osobnom vlastníctve v murovanom  bytovom dome   na ul. Šurianska  č.2   pozostáva  z jednej obytnej miestnosti a z príslušenstva, ktoré   tvorí :   zádverie s chodbou, WC, kúpeľňa , kuchyňa a  jedáleň. Byt  v čase obhliadky je v pôvodnom  stave  s nižším   štandardom vybavenia neobývaný, pričom zariadenie   bytu  je poškodené  ( kuchyňa, kúpelňa , WC, dvere ).  Okná  bytu  pôvodné  drevené  dvojité  s dvojitým  zasklením.
 Dvere v byte  pôvodné  drevené rámové  presklené  otváracie  do pôvodných drevených  zárubní. 
Steny bytu  s pôvodnou  povrchovou úpravou  štukovou omietkou, pričom steny v jedálni a v kuchyni   sú  značne zaplesnené .  Kúpeľňa v pôvodnom stave  vybavená   plechovou smaltovanou  vaňou a umývadlom   s vodovodnými  batériami    štandardnými zmiešavacími. Podlaha v kúpeľni  s povrchovou úpravou  z keramickej dlažby  10*10 cm   povrchové úpravy  stien  z  pôvodnej štukovej omietky, keramický obklad kúpelne, okolo vane a umývadla do výšky 1,50 m. Kúpelňa bytu je  v čase obhliadky  zanedbaná , mimo prevádzky. WC v byte samostatné pôvodné  vybavené WC mísou   kombi, ktoré  je v čase  obhliadky poškodené   mimo prevádzky   ( viď. fotodokumentácia  v prílohe ZP).  
 Kuchyňa bytu  je v čase  obhliadky    s poškodenou pôvodnou kuchynskou  linkou na báze dreva   mimo  prevádzky    bez  kuchynského sporáku   a  digestora .  Kuchynský drez obyčajný  smaltovaný  so stenovou  vodovodnou  batériou   mimo prevádzky.  Stena za kuchynskou linkou  obložená  pôvodným keramickým obkladom . Podlaha v kuchyni  z PVC .   Podlahy v obytných miestnostiach sú pôvodné drevené  palubové.  Podlahy príslušenstva bytu   ( zádverie, chodba, kuchyňa a jedáleň  pôvodné   z PVC. ELI v byte  nefunkčná mimo prevádzky.
Vchodové dvere do bytu  pôvodné plné na báze dreva  do  zárubne pôvodnej na báze dreva.
Ohodnocovaný byt   je v čase  obhliadky   neobývaný  s poškodeným zariadením  kuchyne, kúpelne a WC, nevykurovaný,  s poškodenými  povrchovými úpravami  stien  plesňou.  Byt  je  v čase obhliadky   odpojený od  ELI, zemného plynu   a  verejného vodovodu. Ďalšie  užívanie  bytu  v stave  zistenom pri  obhliadke   je  nemožné. Pre  opätovné spustenie  bytu do prevádzky   je potrebná jeho kompletná rekonštrukcia  s realizáciou   ústredného vykurovania, rekonštrukciou  rezp. výmenou okien a  dverí, realizáciou nových  rozvodov ELI, vodovodu, kaalizácie a zemného plynu. Pivnica  patriaca  k  ohodnocovanému  bytu   umiestnená   v suteréne   bytového domu  je   v čase obhliadky  mimo prevádzky  s poškodenými   úpravami povrchov stien, stropov a podlahy,  s nefunkčnými rozvodmi ELI    si taktiež vyžaduje  okamžitú kompletnú rekonštrukciu .    
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 427/1708.
 Spoločnými časťami bytového domu sú:
 základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.
 Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:
  spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
Stavebné úpravy bytového domu :
- vymenené vchodové dvere   do bytového domu  za   plastové EURO s izolačným  dvojsklom a celoobvodovým kovaním  
Fasáda bytového domu  pôvodná brizolitová ,  strecha   na bytovom dome sedlová valbová  s pálenou krytinou v  pôvodnom stave. Bytový dom  je opatrený bleskozvodom. Údržba  bytového domu  je na  priemernej  úrovni zodpovedajúcej  jeho veku. Údržba  ohodnocovaného bytu  dlhodobo zanedbaná,  byt v pôvodnom stave neobývaný. 
Vzhľadom na  použité materiály, na úroveň údržby bytového domu,  technický stav a stav údržby    ohodnocovaného bytu  stanovujem životnosť bytového  domu na 100 rokov.