Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 4530 vedenom Okresným úradom Topoľčany, odbor katastrálny pre okres Topoľčany, obec Topoľčany, katastrálne územie Topoľčany:

Pozemky:

Stavba:

Hotel ZARA súpisné číslo  4721 na parcele C-KN č. 4811/10, k. ú. Topoľčany

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby

Budova hotela ZARA súpisné číslo 4721 je postavená na parcele C-KN č. 4811/10 - v zastavanom území okresného mesta Topoľčany. Prístup k hotelu je z miestnej spevnenej komunikácie na ulici Krušovská, ktorá vedie pozdĺž severozápadnej hranice pozemkov. Pred hlavným vstupom do objektu sú spevnené plochy parkoviska. Hotel ZARA bol daný do užívania v roku 2008 (podľa kolaudačného rozhodnutia vydaného Mestom Topoľčany, Číslo: 2008/Výst. 10705-Čť., zo dňa 30.12.2008).

Dispozičné riešenie

Hotel ZARA je navrhnutý ako reštauračné zariadenie pre verejnosť a penzión na ubytovanie hostí, má jedno podzemné podlažie a štyri nadzemné podlažia (z toho dve podkrovné). Podlažia sú spojené dvojramenným schodiskom.:

• 1. PP tvorí prístavbu objektu v zadnej časti a je tu navrhnutá vínna pivnica so samostatnými hygienickými zariadeniami a sklad. Má samostatný vstup z exteriéru a s ostatnými priestormi je prevádzkovo a stavebne spojený dvojramenným schodiskom.
• 1. NP predstavuje hlavný vstup z bočnej strany objektu (závetrie a zádverie) do vstupnej haly s centrálnym schodiskom na 2. NP. Z haly vedie vľavo vstup do jedálne - pizzerie, vpravo je riešená kuchyňa, sklady sociálno-hygienické vybavenie personálu a hostí. Pod otvoreným polygonálnym prístreškom je riešená letná reštaurácia. V zadnej časti nad vínnou pivnicou je navrhnutá terasa a obslužné a únikové schodisko, ktoré spája ubytovaciu časť s terasou na 1. NP a vínnou pivnicou v 1. PP..
• 2. NP je prevádzkovo a dispozične riešené ako ubytovacia časť - recepcia s kanceláriou, sklady prádla a izby s vlastnými hygienickými zariadeniami (sprchovací kút, umývadlo, WC - prístupné z chodby každej izby.
• 3. NP (1. podkrovné) - izby s vlastnými hygienickými bunkami a plynová kotolňa.
• 4. NP (2. podkrovné) - len nad zadnou časťou, nachádza sa tu samostatná obytná bunka.

Technické riešenie:

Základy - betónové monolitické (základové pásy) s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie - objekt je riešený ako dvojtrakt s vonkajšími nosnými múrmi a stredovým nosným ŽB monolitickým skeletom pozostávajúcim zo stĺpov a prievlaku. Modul stĺpov je 3,00m + 4 x 5,00 m, rozpätia dvojtraktu 2 x 5,25 m, konštrukčná výška podlažia 3,20 m.

Vodorovné konštrukcie - stropy železobetónové monolitické (systém Premaco), v podkroví drevený trámový strop so sadrokartónovým podhľadom, v reštauračnej časti na 1. NP tiež s podhľadom, schodisko je železobetónové monolitické s nášľapnou vrstvou z mramorovej dlažby.

Strecha - sedlová s jednou valbou, drevený krov hambálkový bez stĺpikov kombinovaný s oceľovými rámami,

Krytina strechy - ťažká betónová škridla BRAMAC, zateplenie minerálnou vlnou.

Podlahy - prevažne keramická dlažba, v 1. PP a na 1. NP aj mramorová dlažba,

Úpravy vnútorných povrchov - vápenná štuková omietka, keramický obklad.

Úpravy vonkajších povrchov - omietka na báze umelých hmôt, na 1. NP keramický obklad,

Výplne otvorov - okná plastové s izolačným dvojsklom, dvere - vstupné plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dyhované plné a zasklené v obložkových zárubniach.

Klampiarske konštrukcie - strechy z medeného plechu, parapetov z hliníkového plechu.

Vnútorné rozvody vody - z PVC potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.

Vnútorné rozvody kanalizácie - PVC potrubie.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - svetelná a motorická elektrická inštalácia - káble uložené pod omietkou, elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Objekt je vybavený bleskozvodom. Telefónne rozvody pod omietkou.

Vykurovanie - vlastná plynová kotolňa v objekte, vykurovacie telesá sú oceľové panelové.

Príprava TÚV - vlastná plynová kotolňa v objekte.

Ďalšie vybavenie objektu a zariaďovacie predmety - výťah. vstavané skrine, keramické stojace WC COMBI, nadštandardné a štandardné keramické umývadlá, pisoáre s automatickým splachovaním a výlevka, sprchovacie kúty, vodovodné batérie nerezové pákové, nerezové pákové batérie so sprchou, vybavenie kuchyne - nerezové a granitové drezové umývadlá, plynové varné dosky, odsávač pár, vzduchotechnika.

K dátumu ohodnotenia znalcom na účely tejto dražby nebol hotel ZARA v prevádzke. Technický stav nehnuteľnosti určil znalec ako primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti. Životnosť objektu stanovil znalec s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav prvkov dlhodobej životnosti odhadom na 100 rokov.

V lokalite sú situované všetky podstatné inžinierske siete v dostatočných kapacitách pre účely predmetu dražby. Objekt je napojený na verejný vodovod, plynovod a elektrickú energiu z distribučnej siete.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, pričom je potrebné vychádzať z údajov uvedených v časti J. - Opis predmetu dražby. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.